今天这篇是每周楼市热点新闻点评。

上周深圳以及周边城市的楼市出现了不少热点信息，大家一起来看看具体最近楼市都有哪些大事发生！

深圳租房市场迎来新政策

近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》内容主要针对当前深圳租赁市场存在的“二房东”以及租赁企业备案，虚假租赁房源信息，转租行为以及房东随意克扣租金。

包括对“二房东”自然人做出明确规范要求；明确要求房屋租赁企业办理主体备案；明确租赁房源发布规范要求、对租金与押金进行资金监管、明确网络信息平台的主体责任等要求等条例。

点评：

深圳这一回针对租赁住房的新通知，集中解决的是过去深圳租房市场中一直存在的二房东乱象。

从主要的条例中就能看到，本次新政对租房主体以及租房房源的限制，主要限制的是租房的经营主体以及规范租房的房源。

这一回调整，说明未来深圳对租赁市场的管理，只会越来越严格。

因为深圳将要着力要打造的是保障房体系，尤其是公租房体系，这决定了深圳一定会插手租赁房的市场交易。

租金、租房的房东，二房东，任何主体都会在一个框架下“跳舞”。

从备案、登记、纳入监管、租金监测，全部包含在内，将最大程度保护刚需的权利和利益。

深圳的租赁住房体系将会逐渐褪去市场属性。

而租赁住房体系褪去市场属性之后，买家就会分层，有钱人被引导到商品房体系，这意味着商品房体系的约束将会越来越少。

所以，接下来深圳的商品房，唯一的方向就是继续放开政策。

接下来深圳会如何放开楼市政策？

我们最近在市场上收到了不少小道消息。具体的小道消息内容，因为比较敏感，所以我们准备在本周的闭门直播课上详细给大家讲解。

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国家队将拯救万科？

近日有消息称：

有12家商业银行正在筹集高达人民币800亿元(按当天汇率计算为115亿美元)的贷款，以帮助万科偿还到期债券。

万科目前正在为符合条件的银团贷款准备担保，根据万科公共债券到期情况，银团贷款余额不超过500亿元。

接近上述银行人士称，“有听说相关信息，但目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”

点评：

救万科，其实是必然选择。

甭管这件事的难度有多大，万科都是要救的。

因为万科代表的是整个中国房企的预期。

作为房企的代表，万科不行了，就意味着中国的房企不行了；

房企不行了，就意味着房地产不行了；

房地产不行了，意味着我国的经济会出大问题。

所以，万科的倒下，推导到最后，还是一个信心和预期的问题。

国民对经济的预期，是绝对不能被悲观情绪主导的，必须“正能量”

所以让预期崩溃，这不是现在我们国家要干的事。

因此无论是在实际行动上还是舆论上，国家都要强势去介入和主导，不然这个问题可能就会成为崩塌的突破口。

官宣，安居型商品房满10年可上市交易！

3月13日，《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》正式对外进行意见征求。

本办法主要是为了规范安居型商品房产权管理。适用于本市安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权和上市交易，以及因继承、婚姻状况变化导致的权利人变更等。

办法明确了满10年可上市；

取得完全产权或者上市交易补缴价款计算方式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；

税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等

权利人将安居型商品房上市交易后，按照相关规定不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。

点评：

这一回安居房的新政策，总算是给了安居房的业主一个交待，确定了深圳安居房10年之后可以转红本入市.

但是这个政策也会带来两个问题：

第一，留下巨大套利空间

我之前在文章中说过：

现在安居房以5折的成本价买入，等到10年之后以正常商品房的价格卖出。

买入的时候光成本就少了50%，万一房价涨了，这50%就是纯利润

一平米有2-3万的套利空间，这种事的性质，说的严重点，就是国有资产流失，收益归私人所有，完全不符合保障房建立的初中。

第二，对商品房业主会有挤压

安居房价格是商品房的5折，价格便宜，日后还能转变成商品房，这对现在的正经商品房是一个巨大的冲击。

就如同我之前文章中说的那样：

房价涨了，安居房业主比商品房业主赚得多；

房价跌了，安居房业主的损失也比你商品房业主少

总而言之就是完全不会亏的买卖。

这对后续商品房的影响会很大。

当然，从现实角度看，并不是所有的深圳商品房都都会被影响，

我们最近根据考察和市场数据梳理了深圳各个区域有价值、不容易受到保障房冲击的项目。

详细的项目信息，我们准备在本周的闭门直播课上详细给大家讲解。

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福田新房单价跌到6万/㎡

福田中洲湾·迎海Ⅱ期预计3月16日拿证，3月23日开盘选房，已开放实体样板房。

项目将推560套，建面约96-109-125㎡3-4房，4梯6户，3.15米层高，价格可参考一期，单价7.5万/㎡起，特价房单价仅6.6万/㎡，总价预计7字头起带精装！

点评：

福田中洲湾迎海很快就要开盘了。

之前一期开盘的时候，这个项目的整体去化还不错，虽然地段层面这个项目并不好，金沙洲上下沙这个位置即便是放在福田都不算很好的地段，

但是中洲湾的品质还算不错。

我总结这个项目有3个优点；

1.非常罕见的核心区大盘

项目超过百万平方米的新房，通常只会在外围区域才会有这样的大体量楼盘，在南山福田这样的核心区较为少见。

2.高层有不错的一线生态海景景观资源

不用多说，看海资源一直都是深圳的稀缺资源

3、可以享受福田CBD配套

地段位于上下沙，但是距离福田中心区非常非常近，地铁交通也很方便，从配套上看现在比前海还要好。

整体看这个项目还是很适合那些预算比较充足的改善客的，如果追求看海资源的话，这个盘是一个不错的选择。

当然，这个项目也有缺点，比如得房率偏低、然后周边农民房多、界面还比较差等等。

买家如果要入手，还是要稍微掂量一下的。

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