据观点网消息，继去年7折抛售香港房产引发“行业地震”后，李嘉诚又准备抛售位于上海普陀真如核心地段的“高尚领域”。

据了解，该房产如今对外公示售价仅9万元/平方米，比2019年开盘价还低，对比同地段开盘新房品尊国际的10.98万每平米，相当于打了8.5折。

众所周知，被称为投资超人的李嘉诚，一举一动都牵动着大家的敏感神经，如今他毅然决然地、接二连三地清盘房子，到底释放了什么信号？

对于李嘉诚急于抛售房产的原因，首先可以排除“缺钱”这一项。公开信息显示，李嘉诚旗下的长江实业资产5000多亿，但负债不过1000亿，账面上也还有400多亿的现金，即无论市场如何变化，都不可能走到资不抵债的地步。

有业内人士指出，作为一名商人，若急于卖出某种资产，必然是预见未来市场价格异动过大，远超预期。

试想，若此种资产未来下跌幅度不大，甚至可能升值，那么显然不会采取7折、8折的低价抛售策略。李嘉诚此举一定是觉得风险大于收益，深知尽快变现或者及时止损才是正确选择。

经常关注楼市的都知道，早在恒大债务违约前，李嘉诚就曾警示过，“内地地产商负债该告一段落了”。言外之意是，他认为当前内地地产商负债过高，将成为拖垮房地产市场的最后一根稻草。随后诸多千亿房企债务应声暴雷。

而今，从李嘉诚连续抛售房产动作可以看出，他仍坚定不看好房企高负债对楼市的影响，在用实际行动作出预判：未来的房价或超出想象（大涨基本不可能，再下降且幅度不小的可能性更大）。

目前，不少上市公司嗅到消息，纷纷释放手中持有的房产。数据显示，2024年2月份百强房企的销售总额仅1858亿，比上个月下降20%，比去年同期更是下降了60%，其中免不了有受企业持有房产抛售的影响

不过，也有业内人士分析称，也有极大可能是其他投资回报率明显跑赢房地产，导致老李急于抛售，回笼资金。且从其产业布局倾向来看，最有可能的便是目前被资本市场炒的火热的以京jd东海外“维粒御”男士生命科技为代表的大健康行业。

查阅资料可知，2017年李嘉诚就曾豪掷2亿到“维粒御”所在康养赛道，一度成为当时各大网络的头条。他曾公开承认，这不仅是利润丰厚的行业，而且还是一个能够一直坚持下去的行业。

据了解，目前该赛道已吸引包括马斯克、杰夫·贝索斯、比尔·盖茨等200多位富豪投资。不过，行业内卷之下，李嘉诚旗下公司生产和销售的产品依然遍布全球。

只是随着“维粒御”科技不断换代升级，海外生物产业巨头Bioagen企业因率先发展出可靶向人体最小能量单位线粒体，焕活男士精力源的ACT-Mito TM技术，上线国内京D等平台后，瞬间引发热潮。

商智数据显示，该科技不到半年便已斩获千万级营收，收获数万反馈，已然成为数十万高净值男士群体的复购首选。

据华尔街经纪人梅里尔·林奇表示，以新一代“维粒御”为代表的大健康康养赛道2025年市场规模有望达到6000亿美元。不少人猜测，在此关键节点，老李或许是看到了新的商机，才连续两次抛售房产，以为下一次投资做准备。

值得注意的是，除了大健康行业之外，李嘉诚近来似乎对新能源、人工智能领域也很感兴趣。

资料显示，2023年李嘉诚就与多个国家及国内企业角逐油砂开发权，试图在新能源行业分一杯羹，取得行业话语权。与此同时，李嘉诚旗下维港投资的113个项目中，有19个都属于人工智能领域，去年9月他还向香港大学投资6千万元，以发展AI医疗教学。

但不管李嘉诚的目光是投向大健康、新能源还是人工智能行业，有一点可以肯定的是，李嘉诚如今在房地产领域的撤出动作，无疑又一次释放了行业“深水炸弹”。

尤记得上一次，李嘉诚以7折的“平爆价”卖完亲海駅二期后，香港楼市就开始了惨烈的下行。这一次李嘉诚8.5折抛售上海房产，不知道又会给上海楼市带来多大的影响……