来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

住在南京热点关注

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惊艳亮相！仁恒城市星瀚公开实景示范区

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红盘万科朗拾丨雨核92套房开始报名

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利率未降！最新LPR报价出炉

PART.01

超多细节、海量实景

仁恒江北第二子：城市星瀚惊艳亮相

献给南京轻奢新答案！仁恒江北第二子：城市星瀚今日惊艳亮相，海量实景图曝光！

此次项目不少产品细节被公开：

①大师天团操刀：仁恒城市星瀚集结国际大师班底，力邀天华（代表作：上海仁恒静安世纪、上海徐汇滨江壹号院等）、诗加达（代表作：南京仁恒江湾城、新加坡圣淘沙W酒店）、梁志天SLD团队（代表作：南京仁恒江湾城）打造，从建筑排布到材质观感，再到景观互动、室内设计，全方位构建国际美学社区。

②公建化外立面：立面主体选取铝板一体板、银灰色穿孔铝板，通过轻盈质感的材质，营造现代简约风，拔高区域立面基调。

③精装双入户大堂：地上入户大堂为玻璃屏风+金属格栅，打造分离式透明玻璃盒子式梯厅单元；地下大堂双层挑高，打造星空顶。归家仪式感拉满！

④近6万方花园步步皆景：小区内住宅呈围合式布局，打造有双十字景观轴线、三大核心花园，通过植物、水景、步道等布局，步移景异，打造度假级体验。

⑤6重场景全龄化乐园：仁恒城市星瀚打造有下沉式标准网球场、半场篮球场，为热爱运动的业主提供充足活动空间。同时，社区内还有宠物友好乐园、四季果园、儿童空间、清风茶室、森林欢乐现场等功能分区，全龄段需求皆可满足。

⑥约1700㎡奢感运动会所：仁恒城市星瀚配备有约1900㎡的Y-TIME美学会所，设有游泳池、健身房、瑜伽室、私教室等高级场域，符合当下年轻人的喜好。

仁恒城市星瀚规划打造14栋24-26层住宅 ，主力建面89、105、128㎡，共约1400套房源，主要面对城市新潮年轻人。

建面约89㎡三房两厅一卫户型：

建面约105㎡三房两厅两卫户型：

建面约128㎡四房两厅两卫户型：

PART.02

92套房、均价44727元/㎡

万科朗拾丨雨核今日开启报名

万科朗拾|雨核已领5号楼共92套房源销许，户型建面约99、115、139㎡，精装销许均价约44727元/㎡，今天开始报名。

一房一价表：

万科朗拾丨雨核是万科拾系2.0作品，共打造8栋21-32层住宅，主力户型建面99、115、139㎡。8栋高层整齐排布，2号楼还设置了架空层，打造泛会所空间，设有学习、健身、会客三大功能盒子。

项目共布局有5大核心场景：落客庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪、冥想空间，景观绿植搭配错落有致。

万科朗拾丨雨核起步户型为建面约99㎡三室两厅，南向三开间设计、约3.4米宽奢横厅、约6.2米双阳台，最大化满足刚需上车人群各类生活所需。

建面约115㎡三室两厅户型，整体方方正正、三开间朝南、约5米宽奢客厅，且客餐厅LDK一体化设计、约7.7米观景阳台，景观视野非常好。

建面约139㎡四室两厅，该户型的最大亮点是增加了自定义X空间，业主可根据家庭需要自行定义空间场景，满足家庭个性化需求。开放式餐厨空间，可轻松容纳6-8人用餐，改善人群上车福音。

值得一提的是，“金三”截至目前，仅有7盘入市，分别是源尚丹若、璟樾府、玖宸府、观云润府、溧水未来城、万科朗拾丨雨核、溧水花语湖畔，开发商整体推盘不是很积极，预计月底可能会迎来一波开盘高峰期。

PART.03

利率未降！最新LPR报价出炉

石家庄发文将上调房贷利率

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3月最新房贷利率未下降！

2月时LPR已经大幅下调，5年期以上LPR直接降至3.95%，创下了历史最大跌幅，对买房人来说，当属一大利好。

目前南京首套房房贷利率执行的是LPR-30基点，低至3.65%，史无前例；二套房房贷利率执行LPR+30基点，低至4.25%。

此外，南京目前首套房最低2成首付，二套房最低3成首付，限购也已于去年取消，外地有房有贷在南京购房仍算首套，信贷环境非常宽松。

值得注意的是，就在3月最新一期LPR公布的前两天，石家庄却传出要恢复首套房贷利率下限，一张《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》被疯传。

根据文件来看，自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

目前石家庄执行的利率下限水平为LPR-50基点，按照文件来看，石家庄首套房商贷利率下限将由现在的3.45%调整为3.75%。

这一改变要追溯到此前央行、银保监会发布的《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》的通知：

对当年6～8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性自主决定维持、下调或取消首套房商贷利率下限。

而根据2023年12月-2024年2月石家庄市新建商品住宅价格指数来看，石家庄新房价格已同环比连涨3个月，由此有了这份文件通知。

后续是否会有城市跟进，南京是否会有动作呢？

笔者认为概率较小。目前全国楼市整体情况都比较低迷，前几天公布的2月70个大中城市新房价格指数中，仅有少数几个城市新房价格环、同比均上涨，分别是：天津、石家庄、上海、西安、北海。

再看南京，新房价格环比已10连跌、同比7连跌，目前来看，要实现新房连续3个月环同比皆上涨比较困难，房贷利率短期内应该不会上调。

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