广州出手，来点猛的吧

原创呆呆拆神2024-04-08 21:14广东

今天，广州又出新政，很积极。

新政到底猛不猛？争议挺大的，来聊一下。

关于这次新政，给大家拎出来了几个重点：

1）住房公积金贷款个人最高调整至70万元，两人或以上共同购买的额度上调至120万元。

2）使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。

3)使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

说这么多，其实核心就一个：公积金贷款的额度上升了。

至于具体上升多少，这里为大家总结了一个表格，可以看一下。

这意味着，如果你首套想买的项目，是二星及以上的绿色建筑住房，个人可贷最高84万，两人及以上可贷144万。

如果你是二胎及以上家庭，那么个人可贷最高可达91万，两人及以上可贷156万。

弄清最能多贷款多少后，大家最关心莫过于：

1）有什么影响？

首先，对购房者来说肯定是利好，因为买房更省钱了。

那具体能省多少呢？

简单算一下，此次新政，单人及双人可贷公积金放宽至最高的84万及144万（暂不算二胎家庭情况）。

以目前广州公积金首套房的利率为3.1%（5年以上），而商贷首套房利率为3.85%来算。

也就是，现在单人能贷的84万，商贷利息57.77万，月供3938元。

而公积金利息45.13万，月供3587元。

单人可省利息大概12.6万，每月省下350多块的样子。

双人的话，最高144万的额度，商贷利息99.04万，月供6751元。

公积金利息77.36万万，月供6149元。（以上均为30年期）

也就是双人总体可以少还21.7万利息，每月少约600元的月供，劲省一台小米汽车。

2）影响大吗？

毕竟也能省钱，肯定也是利好。

但是要说影响特别大，倒也扭转不了市场的预期。

最主要的原因是，这次提高的额度有限，哪怕双人最高额度可达156万（二胎家庭）。

但目前广州主流的新房与二手，套均总价分别在300-400万这个总价段。

因此此次公积金新增额度后，也很难覆盖广州大部分区域首套客户的贷款需求。

目前来看，还是比较利好低总价物业覆盖的区域，但这些区域多分布于从化、花都、增城等区域，影响面相对较小。

而且另外还需要注意的一点是，想贷到最高的公积金额度，还需要所购买项目为2星及以上绿色星级建筑。

但要知道，绿色建筑的星级越高，其实开发商的成本会越高，房子质量也会更好。

因此目前广州高星级的绿色建筑项目，大多为改善型项目。

比如天河润府就是2星绿色建筑、白鹅潭的长隆悦府为3星绿色建筑、万博的耀胜尊府也是3星绿色建筑......

这也导致了，能符合条件贷到最高额度公积金的大部分项目，哪怕额度贷满，跟总体房价差距还是很大。

因此想达到政策利好最大化，还是有一定难度的。

3）积少成多，广州工具箱的工具还很丰富。

不过也不能说此次政策完全没意义，总归是利好。

而且叠加此前广州频繁出台的新政，有积少成多的积极作用。

比如从2023年至今，广州前后两次优化了公积金贷款额度，而且优化了公积金贷款最低首付款比例为20%。

还落地了“认房不认贷”，降低首付比例和贷款利率、放松非核心区限购、放松全市120平户型限购等政策。

单单一个公积金提高额度，可能力度不够。

但作为政策组合拳之一，还是能起到1+1＞2的效果。

更何况，广州目前还有限购、限售等措施，以及较高的首付比例，可以说，政策工具箱里的工具依然丰富。

广州接下来，还是有牌可以打的。