当前形势下,房地产市场延续调整态势,但部分房企仍勇于拥抱市场下行压力,将市场下行期的挑战转变为检验企业发展质量、推动健康可持续发展的战略机遇,积极在逆境中自我审视、自我改革、自我超越,持续摸索和建立符合自身发展需求高质量发展之道,助力企业在动荡的市场环境中平稳穿越周期。本次河南省房地产企业高质量发展研究主要从企业经营质量、可持续发展能力、承担社会责任等维度,全面、客观的衡量河南省房地产企业的综合发展质量,评比筛选河南省房地产高质量发展优秀企业。
2024河南省房地产高质量发展优秀企业
特别声明:
1.对于存在较大经营风险和安全性问题的企业,不纳入本次研究范围;
2.本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
保持战略稳健性,不断夯实核心竞争力
在动荡的市场环境下,坚定主业、区域深耕的房企更能表现出良好的经营稳健性,也是本次河南省高质量发展入围房企的共同特征。通过核心城市持续深耕,房企可以培养长期稳定的本地供应链,有助于降低企业开发建设成本,同时不断积累本地客户认可度和市场口碑,助力项目销售去化。此外,深耕城市的房企,管理团队能够保持良好的稳定性,项目管理半径较小,可以实现更高的管理效能,进而降低管理成本,提升利润空间。
当前房地产市场供需关系发生转变,卖方市场逐步转向买方市场,客户购房的可选择性和挑剔性更强,叠加市场弱行情表现,购房者普遍持观望态度,项目表现分化加剧,唯有极致创新的产品才能在市场上吸引大多数关注度。因此,房企必须加强理念创新、产品创新,打造极致的产品力,以满足不断升级的、多元化的市场需求,赢得购房者的青睐,实现在竞争激烈的市场中脱颖而出。
面对行业波动,风险管控重要性更加凸显,企业要更加强调财务安全与经营稳健,维持合理的杠杆率,以及安全稳定的“现金流”,注重精细化管理和运营,加快经营资金回笼,科学统筹资金平衡,这能够帮助企业面对行业收缩的时期有效抵抗危机。与此同时,保持良好的融资优势不可忽视,保障在面对风险时确保获得有力的融资支持。
构建新发展模式,培育可持续发展动能
2021年下半年开始,房地产市场进入深度调整阶段,前期房企开发业务过度依赖高负债等问题,企业出现融资困难、销售不畅、拿地意愿变低等情况。现阶段“高负债、高杠杆、高周转”的粗放式经营模式难以持续,新时代的发展必须是高质量发展,由“量的扩张”转向“质的提升”。2021年底中央经济工作会议首次明确提出房地产业要“探索新的发展模式”,构建新发展模式也是房企未来实现高质量发展的必由之路。参考成熟经济体头部企业的转型发展路径,新发展模式本质上是企业价值创造方式的转变,房企应充分融入绿色、创新、安全的发展理念,从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造,转向以开发、运营、服务多元化的价值创造过程,实现目标模式、业务模式、盈利模式的全面升级。
随着市场规模见顶,房地产行业从增量开发向存量运营转变,房企也应紧抓市场机会,探索适合自身发展的新模式,轻重并举实现高质量发展。代建业务具有高成长、高盈利、抗周期等特征,是“轻资产”业务的重要支撑,受到房企青睐并成为房企多元化业务结构、分散风险的重要途径。通过代建,可以帮助房企开拓新市场和客户群体,城投托底拿地、“纾困项目”和保障性住房等均为代建提供了广阔空间,在不直接承担土地成本和市场风险的情况下,为房企带来新增长点。
房企在坚守做精主业、构建业务“第二曲线”的同时,仍需保持对业务细分赛道的持续关注和探索,如租赁、物业、城市更新、乡村振兴等,不仅与房地产有深度粘性,同时在存量时代拥有持久的业务增长潜力。在经营能力允许范围内,房企可通过在积极探索布局细分赛道与衍生业务,促进业务的协同发展和扩充营运类资产组合,在应对市场危机或产业风险时保障整体收益质量,实现行业下行阶段穿越周期。
践行社会责任,塑造有生命力的品牌形象
当下,项目是否能高品质安全交付是购房者普遍担忧的问题,项目交付不仅是客户对房企的一次成果验收,更是房企兑现自身的品质承诺、呈现坚实口碑的实力展现。交付力串联从产品设计、成本、工程,到品控、服务跟进等全线条、各部门,是房企综合实力的衡量,能否确保项目按时交付,对房企的资金实力、产品打造、精益管理以及综合实力都提出了严峻的考验。每一次完美交付都助力企业品牌上升新的台阶,房企应坚持”高品质交付“的初心使命,做消费者值得信赖的口碑企业。
成功的企业离不开优秀的企业文化,员工是企业最宝贵的资源,是实现企业价值、传播企业品牌形象的重要载体。优秀的企业文化要把关爱员工放在重要位置,增强员工的获得感、成就感、使命感,当员工真正被尊重、被关心和被重视时,就会全身心投入工作,展现出更高的工作热情和积极性,将企业的价值观落实到点点滴滴。在企业文化建设方面,河南许昌胖东来已经成为全国优秀模范,不少河南房企争相打造“地产界的胖东来”,知名度已经初露头角。
履行社会责任是企业形象树立和品牌传播不可或缺的一环,能力越大则责任越重,这是社会赋予企业的职责。房地产企业要实现高质量、可持续发展,应当大力弘扬社会主义核心价值观,勇于承担社会责任,要依法履行纳税义务,积极参与和支持公益慈善事业,努力在环保、青少年成长、帮困助学、敬老扶残、慈善捐助等方面作出应有贡献。
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➤百强研究系列
2024中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2024政府工作报告:标本兼治化解房地产风险,加快构建房地产发展新模式
https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html
住建部&金融监管总局:已提出房地产白名单项目约6000个
https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html
住建部:防止市场大起大落
https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html
前瞻:地方两会透露了楼市哪些关键信息?
https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html
中国房地产政策跟踪报告(2024年3月)
https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html
➤企业研究
2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html
2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html
债务重组进展加快,行业风险化解进入新阶段
https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html
➤房地产市场
2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html
春节新房市场表现平淡,“小阳春”还会来吗?
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房地产项目白名单来了!(附中指项目参考标准)
https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html
元旦楼市表现平淡,40城新房销售面积较去年假期降幅超两成
https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年3月)
https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html
➤物业研究
中指研究院物业管家白皮书
https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html
2023年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html
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