最近卖地收入，相信很多人还是十分关心的，因为楼市政策密集出台，卖地其实还是源头，能不能回暖光靠新房去化还是不够的，更多人的资本对于土拍的热情。

而就在近期，财政部公布了4月份的全国卖地收入，可以说跌幅还是比较明显的，为什么大家会在4月底的定调中看到要全力去库存然后在5月不断密集的出台降首付和利率的政策，其实很重要的原因就是卖地的实绩太差了，现在不能让房价大涨大跌，最关键的是要稳房价和软着陆，而对地价来说也是一样的道理。

而从数据层面来看，今年1-4个月，国有土地出让收入仅仅只有1.05万亿元，同比下降10.4%，其中，4月份土地出让收入为2389亿元，同比下降21.2%，比三月的跌幅还扩大了2.3个百分点，很明显，4月现在的土拍收入降低是大于前四个月的，而且跌幅有一种扩大的趋势，而大家现在也清楚，二手是最早开始以价换量的，而现在新房项目为了去化，也是在不断降价换取销量，自然土地价格也就水落船低了。

而从统计局数据来看，前四个月全国商品房销售面积2.92亿平方米，同比是下跌了20.2%，而销售额为2.8亿元，同比也是下跌了28.3%，可以看出来，卖房收入的降低也就直接反扑到了卖地身上了，相当于面包卖的少了，面粉自然就没那么好卖了，这也就让开发商拿地的预期出现了下滑，去库存是现在最要紧的事情，房企也没啥闲钱继续买地了。而且从数据来看，销售额的降幅是大于销售面积的，也可以类比出来房价价格的幅度是更加大一些的，也就是建立在以价换量的基础上才实现的销量。

而且现在房企暴雷的脚步并没有完全停止，就像前段时间华南五虎之一的雅居乐也宣布债务违约而暴雷，而且现在大部分的地块都是国央企和城投在兜底拿地，民营房企因为债务问题是不敢轻易下场去土拍的，而现在为什么经常有土地流拍，其实也是因为靠城投兜底拿地的方式也不是可持续的模式，左手倒右手最终还是得有第三只手去接盘，如果没有人接盘，终究成为烫手的山芋罢了。

而根据克而瑞数据来看，2021到2023年，城投公司拿地项目开工率为25.23%，而总体开工率为49%。城投公司项目开售率为15.91%，总体开售率为40%，这里面也是有多方面原因的，一个是城投入手的地块，多数的区位不是特别好有的甚至根本无人问津的，在市场认可度低的情况下，贸然开发大概率不会带来正向收益，所以只能用时间换空间；第二方面则是多数城投也不具备优秀的开发能力，常常需要借助其他房企的代建，如果地块本身就不太好，代建公司也赚不到钱的话，那就只能继续空置着了。而且持续拿地，无形中就在不断增加债务压力，高层也不允许城投无限制的加杠杆，虽然有地方做背书，但是最终还是要人还债的。因为少了兜底的土拍，所以卖地收入的下降就在情理之中了。

当然，除了房企不拿地以外，还有不少城市在收缩自己的供地计划，就像广州之前就有几个地块拿出来都流拍了，所以索性就不把郊区地价拿出来卖了，因为知道拿出来大概率也没人来拍，而且像库存超过36个月的城市已经不被允许自主卖地了，在当前新房库存过高的情况下，减少土地的供应也是一种无奈之举，如果还加大土拍的话，那新房的堰塞湖恐怕只会更加严重了。

而且现在新房库存面积已经达到了7.45亿平方米，同比增加15.7%，可以说这个面积已经超过了以前涨价去库存的待售面积了，而且很多都是分布在二三四线这种去化老大难的地方，而截止三月末，百城新房去化周期达到了25.3个月，意味着即使不建房，咱们全国的库存都足够卖上两年多，而且这还是理论时间，实际的话只会更长一些。

但是这里面其实有矛盾点的，因为地方对土拍的依赖程度依然是非常高的，至少目前还没有哪个收入能完全替代土拍的财政收入，所以今年很多城市的土地出让收入可能进一步的缩水，那地方的债务还得继续还，工资还得继续发，城市还得继续建设和投资，巧妇难为无米之炊，土地收入减少的情况下，如何做一些相信大家心里应该也慢慢有答案，前段时间传出来的燃气费、水费、高铁等日常费用的涨价，其实只是一个开始而已，必须要想尽办法提升收入，地方才能正常的开支，过紧日子不是口头说说的，要从工资、福利等方方面面行动起来才是真的。

因为这轮救市已经持续了三年时间了，可以说很多城市已经快消耗完之前积累的老底了，但是新房库存量依然很大，政策都快出完底牌了，想卖出去房子还是非常不容易，所以高层已经直接下场更大力度救市了，其实也是试探市场的底线到底在哪儿，4月30号提出要全力去库存，后面各大二线城市就一撸到底，全面松绑限购、买房落户甚至租房落户已经屡见不鲜了，而5月17号的新政更是降首付到15%，这在以前是完全不可以想象的，如果开发商敢这么做，可能直接就被封盘或者暂停网签整改了，但是央妈直接下场，就是要给市场捞出更多刚需，降低购房门槛，先去完库存再说。

当然，最重磅的还是国资后续的直接收房，这就意味着刚需如果憋着不买，那就直接国资自己买，面粉和面包都拿下，收房后再做成保障房进行出租，市场上商品房少了，至少明面上的库存是去掉了，至于接下来怎么走，还是要看政策的力度了，史诗级的操作我们见过几次了，是不是会有更重磅的，需要时间给出答案，但是，现在子弹还得飞一会儿，一线一撸到底至少，都还是飞行期。