本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

5月27日，深圳公共资源交易中心公告T208-0053宗地使用权由深圳市地铁集团有限公司（万科第一大股东，以下简称“深圳地铁集团”）、深圳市百硕迎海投资有限公司（以下简称“深圳百硕迎海”）以挂牌价22.35亿元联合竞得。

据了解，T208-0053宗地位于“深圳湾超级总部基地”片区（以下简称“深超总片区”），其首次出让由万科（000002.SZ）于2017年12月摘得，交易价格为31.37亿元，用地性质主要是商业办公。今年5月8日，万科将该宗地块挂牌出让。

万科方面对《中国经营报》记者表示，此次交易是公司坚决落地“瘦身健体”一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。“深圳地铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。”

“坚定瘦身”

公告显示，T208-0053宗地的土地用途为“商业服务业用地+道路用地”，土地性质为商品房，土地面积约1.93万平方米，建筑面积为1.67万平方米，产权无抵押无查封。T208-0053宗地的土地使用年期为30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70%。

T208-0053宗地位于深超总片区。公开资料显示，2017年年底，深超总片区出让两宗地块，分别由万科、恒大收入囊中。其中，万科以底价31.37亿元竞得T208-0053宗地，恒大以底价55.52亿元竞得另一宗地块。2022年，恒大将所竞得地块进行转让，交易对价为75.43亿元。

图说：深圳公共资源交易中心公告T208-0053宗地使用权由深圳市地铁集团有限公司、深圳市百硕迎海投资有限公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

按照原计划，万科将在T208-0053宗地建设万科总部大厦项目，拟投资69.4亿元。但据此前挂牌出让公告，该宗土地建设项目现在为停工状态。对于T208-0053宗地的出让，万科方面此前对记者表示：“该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目。”

值得注意的是，万科在今年4月举行的股东大会上宣布“瘦身健体”，其中便包括推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元的交易规模。

有业内人士分析认为，T208-0053宗地主要为商业办公和酒店性质，自持比例较高，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效。对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科来说，能够完成资产转让、及时变现回笼资金是其当下较为合理、明智的选择。

值得注意的是，万科此次处置的T208-0053宗地由深圳地铁集团、深圳百硕迎海接手。其中，深圳百硕迎海成立于今年5月17日，实际控制人为深圳市南山区国有资产监督管理局。

去年11月，万科遭遇股债双杀，深圳地铁集团为万科站台，并提出必要时将采取措施支持万科。今年3月，万科管理层表示，国资大股东目前已经采取四大类措施，以市场化和法治化的方式帮助和支持万科，在途项目全部落地完成后，预计可帮助万科释放的流动性在百亿规模以上。

融资获进展

眼下，万科遭遇阶段性经营困难，流动性短期承压。对此，万科管理层表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住宅/社区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走上可持续的轨道，在房地产新发展阶段继续领跑。

“行业经历深刻的调整走向新发展阶段，势必是一个‘瘦身健体’的过程，过程绝不容易，但结果是通向更健康和高质量发展。万科当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展。”万科董事会主席郁亮此前公开表示。

值得注意的是，除了已有资产交易迅速落地，万科近期在融资方面也取得新进展。

5月23日，记者从万科方面获悉，万科已与包括招商银行在内的金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，目前已到账100亿元，抵押物为万科旗下万纬物流股权。在此之前，万科今年以来已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本为3.33%。万科总裁祝九胜曾在4月30日举行的股东大会上表示，得益于银行支持和自身努力，万科目前融资已逐渐好转，对后续进展充满信心。

万科的积极行动也受到金融机构及投资者、债权人的认可。5月13日，万科公告向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款；5月16日，万科在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本；5月20日，万科获得中国银行12亿元贷款。

郁亮此前公开表示，万科未来两年将削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）