文／成都商报-红星新闻记者 谢雯

4月28日，成都放开了长达7年的限购。

同时，多项房产优化政策密集出台：不再实施公证摇号选房，提高多子女家庭首套住房公积金最高贷款额度，下调个人住房公积金贷款利率……

如今，新政满月，市场表现如何？从市场机构统计和售楼部反馈来看，买房情绪回暖，一些外地客户和原本观望的购房者重新开始看房。

700万+项目领跑，

主城新房热度攀升

5月27日晚，建发·望江云启开盘，这也是成都最新开盘的一个项目。94套房源一次性开完，套均总价约730万。开盘当日销售数据显示销售82套，去化率87%。

望江云启开盘现场

5月24日，金融城·锦宸府二批次86套房源取证，总价854万元起、套均总价千万元，吸引了2185组客户报名，最终1429组客户完成冻资。

金融城·锦宸府二批次冻资现场

从市场端反馈的数据来看，自4.28成都购房政策优化以来，近一个月内麓湖沄岸组团、武侯西派臻境、锦发广场等实现100%去化。建发·望江云启、保利·新川天珺、保利·西堂和煦、远达·天宸名邸等项目都在近期的推新中实现了开盘去化80%。绿城锦海棠5月去化81套，销售金额2.7亿。

麓湖生态城沄岸开盘售罄

锦发广场住宅组团锦江九悦开盘现场

保利·新川天珺开盘现场

整体数据层面，4月29日-5月27日全市商品住宅成交9006套，日均成交约310套，对比3月和4月新政前的日均成交260套和241套，市场成交活跃。同一时间段内，成都存量住房成交量17757套。

有市场分析人士认为，近期成都楼市表现活跃，究其原因有4.28成都购房政策优化的刺激，也有5月17日央行连续发布三大重磅消息的助力。

仔细研究成都近期的成交数据背后，新房成交套均面积约在130平米，二手房成交套均面积95平米。此数据可说明，成都正在形成一个以改善需求为主导的新房市场。同时，二手房可控的总价又吸引了大量首次置业群体。新房和二手房之间形成了一个健康的循环市场。

二手房市场：

外地客户“变多”，买家积极入市看房

相较于新房，二手房市场的冷暖被业内看作是“楼市风向标”。

唐先生是天府新区的一名二手房经纪人，其门店所挂牌的房源大多来自于锦江生态带和华府板块。对于新政这一个月来的市场变化，他最大的感受是，业主信心有所增强，对于房价的预期开始“止跌”，买家也重新入市看房。

“最近周末每天都能带看20组左右的客户，平时也有7、8组。对比新政前，我们店的带看量增加了约30%。”唐先生还提到，来看房的外地客户明显变多。

不单是唐先生有这样的“体感”，数据端也开始有所反馈。成都市住房和城乡建设局的公开数据显示，上周全市二手房成交4857套，环比增长3.2%，与去年同期基本持平，依旧维持较高水平。

在成交客户中，58安居客研究院院长张波表示，从其平台浏览量来看，5月外地客户占比超过23%。贝壳找房的统计数据也显示，5月成都二手房成交客源中，约有1/5来源于省外地区。同时，新政后省外客户成交周期缩短至50天——要知道，今年3月这一指标还停留在75天。

具体来看，除了重庆、甘肃、河南等传统的中西部地区购房者较为活跃之外，河北、广东、吉林等地购房者对成都楼市的关注度也在新政后提升显著。

郊区新城市场“变暖”：

环比增长49.7%，创下近一年新高

另一组数据也同时值得关注：截至5月27日，郊区新城（原三圈层板块）5月新房总共成交2656套，环比增长49.7%，创下2023年下半年以来单月销售套数的新高。且论新政后的销售增长幅度，郊区新城甚至超过中心城区。

这可能让不少人感到意外，因为楼市“回归主城”的声量自去年来越来越大，郊区新城始终处于月均2000套以下的“低位”。

从成都商报-红星新闻记者统计来看，包括东部新区、新津、彭州等区（市）县5月销售量都有所提升。有业内人士表示，这一方面与部分区（市）县出台了人才安居政策、拆迁后自主购房安置政策有关，另一方面与当地组织了外省市团购活动有关。

以彭州为例，5月10日，彭州市出台了推行征地搬迁自主购房安置方式的实施意见（试行）的通知。根据政策规定，“自愿选择新建商品住房安置的征地搬迁人员，给予应享有的住房安置面积每平方米7000元的自主购房安置偿。”

当地平台公司龙兴置业相关人士就透露称，旗下两个项目湔投·峰樾和湔投龙兴·玖珑湾位居当地市场销售额前两位，成交中不乏有利用“房票”购房的客户。

湔投龙兴·玖珑湾售楼部现场

专家看市：

当下已是买房自住最佳窗口期

近期，利好政策仍在密集出台，尤其是取消全国层面首套和二套住房房贷利率下限，更被认作是“工具箱”里前所未有的筹码。

那么，“428”新政满月后，成都楼市将走向何方？

中指研究院西南分院研究总监苏宇提到，“428”新政全面放开限购，区域之间、新房-二手房之间的需求流动空前通畅，是有效需求释放的最佳窗口期。叠加限购放开后外地新增需求的释放，会对加速当前市场项目的去化有着直接的刺激，局部区域热度攀升。

贝壳研究院成都分院资深分析师吴倩雯表示，“5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，降低房贷利率下限，并明确表示这一政策存在窗口期，也就是说未来市场数据有所好转后会进行政策调整。从节省实际购房成本的角度出发，购房者可以更加轻松地实现购房自住的梦想。”

她算了一笔账：倘若有一笔100万的房贷，贷款期限为30年。在降息之前，你可能需要每月偿还约5300元的房贷，但降息后每月月供将减少135元。

四川中原地产研究院院长吴江表示，“当下可以被视为买房自住的最佳窗口期。”他提到，从政策层面来看，各地都在优化楼市政策，例如“527”上海的限购政策已经有所放松，这就代表了高层稳定房地产的决心。同时，“以前买房考虑是‘有房住就好’，现在买房是需要‘住好房’。随着成都容积率的降低，规划设计的进步，以及产品迭代更新和供应的多样化，换房的需求会得到进一步释放。”

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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