一向低调的海南农垦，近半年在海南房地产板块动作不断！

11月10日，海南省农垦投资控股集团有限公司与旭辉集团战略合作签约仪式于旭辉集团总部举行。

官方发布出来的消息是，双方未来将在地产开发及建设管理、物业与城市服务等领域深入合作、强强联合。

往前一个多星期，海南农垦按下确认键，经过75轮竞价，收割了一宗位于海口江东新区的104亩纯市场化住宅用地。

楼面价7230元/㎡，总共花了10.03亿元！

土拍信息

这是近半年来农垦第二次活跃在海南土地市场。

今年7月，海南农垦城建投资开发有限公司就曾以32亿价格，拍下位于三亚抱坡的174亩市场化住宅用地，总建筑面积接近30万方，楼面价为10747元/㎡。

该地块为与北京城建旗下的两家子公司组建的联合体拿下，其中海南省农垦投资控股集团有限公司下属公司海南垦盛投资有限公司占股30%。

半年之内的两次摘牌，也是农垦为数不多地活跃在一级土拍市场，似乎释放出了农垦加码房地产产业的新信号。

而商业地产板块，农垦也在求变：

10月28日，位于海口核心区的王府井海垦广场再度营业，公开资料显示，该广场由王府井与海南省农垦投资控股集团有限公司联合打造运营，物业为租赁所得，总租赁面积6.69万平方米，租赁期限20年。

这也是海垦广场经历退租风波后，一次在商业地产上的新探索、尝试。

作为海南最大的土地方持有者之一，近几年，海南农垦不断在进行产业结构调整，盘活存量土地资产、探索地产板块转型。

此前，农垦就深度探索过与万华的合作。

2018年11月，海垦实业与成都万华先后两次就万宁的“麓海天堂项目”以及三亚“佛光国际旅游度假区”项目进行洽谈。

其中，仅麓海项目规划的用地面积达到11846亩，剑指整个海南最大的文旅度假项目之一；而三亚佛光国际旅游度假区项目占地总面积也高达7817亩。

其后，“麓海天堂旅游度假区”项目，不断有消息释放出来，2021年8月正式开工，“项目一期将全面打造‘麓海设计产业园’，规划建设用地面积约460亩，规划总建筑面积约24.5万平方米。”

万华之外，农垦与龙湖，也曾高调“牵手”：

2021年3月，龙湖集团与海垦集团签订战略合作协议，加强城市综合体开发、城市更新、乡村振兴、文旅康养、智慧服务等方面的合作。

但据业内人士称，该合作也就停留在战略层面，想要具体推进“太难了”！

不断与头部房企寻求合作的背后，除了农垦的强烈的盘活资产需求外，更多的在于农垦本身的专业局限。

这些年，农垦也陆续在海口、三亚打造过地产项目，但打造的样本实在“拿不出手”！

盘点农垦目前主要在售项目，一个是位于海口的金湖壹号，处在海口核心地段，高光时一房难求。

但却不断有“加价”传言，“指标费”投诉充斥市场；金湖壹号的产品质量也备受争议，今年，不断有业主爆出金湖壹号收房时存在“空鼓”、“渗水”等质量问题。

来源：小红书

而另一位于三亚的海垦桃花源项目，同样“负面不断”，被曝光存在地板开裂、偷工减料等质量问题，引发大量业主拉横幅维权。

来源：抖音

虽然是本土头部企业，农垦在地产开发上，却并未累计多少好感。

当然，几个项目的“小插曲”并不能阻挡农垦加码海南地产的信心。

一方面，农垦积极与头部企业合作，盘活存量资产同时引入优秀的地产基因，为转型升级做储备。

另一方面农垦开始下场拿地，进一步收割优质资产，夯实家底。

而房地产的两大核心正是专业+土地。

有了专业基因和丰厚的家底，农垦未来或许真可以成为本土企业在海南房地产行业的一股新势力！

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