近日，洪泽区房产中介公司谢先生带着客户在登记中心顺利办理了跨公积金和商业银行的二手房“带押过户”业务。由于买家王先生希望用公积金贷款，而卖家房屋仍然有建设银行的贷款未还清。为了能够减少交易成本，提高成交效率，房产中介公司和客户及时到登记中心咨询带押过户的流程。

了解王先生的需求以后，作为第一笔跨公积金业务，洪泽自然资源和规划分局第一时间对接了公积金中心和建设银行，组织两家银行、买卖双方和房产中介机构就跨公积金“带押过户”业务的五方协议、办理流程、申请材料、资金监管事宜进行了有效的分析和沟通。登记中心作为牵头部门与买家、卖家、公积金中心、建设银行在登记中心处签订五方协议，负责整体协调业务。资金监管账户设置在建设银行内部，买家将除公积金贷款外的房款在公积金贷款三级审核结束后及时打入建行监管账户，待过户完毕，公积金中心凭借系统中推送的买方不动产电子证照将公积金贷款打入建行监管户，建行在收到公积金贷款后的5个工作日内结清卖方房屋贷款本息以及办理抵押权注销登记。

自全面开展不动产“带押过户”登记业务以来，洪泽区不动产登记交易中心全程跟踪调研、全力推动落实、全身心服务“带押过户”，不断在银行、中介机构宣传“带押过户”政策惠及更多群众。通过召开业务座谈会，强化统筹联动，优化业务流程，形成工作合力，不断破除金融机构业务资金往来壁垒，建立跨行带押过户工作机制，提升业务关联单位的信任度，进一步推动“带押过户”业务向更多应用场景拓展。截至目前，洪泽区范围内的12家商业银行以及公积金全部能够提供“带押过户”业务。应用场景方面已经实现继承、 析产、司法裁定、涉企等方面“带押过户”的应用。

下一步洪泽资规分局将进一步加大宣传力度，不断强化与金融部门的沟通协调。由金融机构在申请提前还贷的客户中严格筛查是否存在买卖房屋的群众，避免群众因不了解政策买卖房屋增加提前还贷的压力。增强中介机构在“带押过户”工作中的支撑点作用，让中介机构对群众进行间接政策宣传，同时促进跨行“带押过户”业务在不同金融机构间常态化开展。

（来源：洪泽区人民政府网站）