珠江新城最后拔钉!14年,冼村旧改留守户终将归零!

新闻资讯2023-12-06 01:44:28橙橘网

珠江新城最后拔钉!14年,冼村旧改留守户终将归零!

自2009年启动改造,但中途一波三折,至今仍未完成的珠江新城冼村项目,如今终于要破局了。

昨天(12月4日),冼村经联社发布公示称,日前针对收回旧改范围内集体土地使用权的表决结果正式出炉。

应到会股东3928人,实到会股东3745人,同意股东人数3535人,到会股东同意率94%,表决顺利通过。


△冼村旧改地块现场公示 @楼市前线 摄

这意味着,扰攘了14年之久的冼村城中村改造,接下来将要清除集体土地上的留守户,重新读取旧改进度条。

CBD里最后的留守户

只要在广州生活,多多少少会听到过冼村的故事。

和名声在外的广州土豪村猎德村一样,冼村也占据着珠江新城CBD的核心地段,冼村路、黄埔大道西、猎德大道、金穗路围合范围,就是经联社收回集体土地使用权的范围。



冼村城中村原本也是密密麻麻的握手楼,2009年启动改造,后来由于某些原因停滞,到2015年才正式全面开工。

在其后的2018年初、2023年初,先后有回迁房一至六期摇珠分房,不少村民住上了新房,迎接新生活。


△冼村回迁房

不过旧改14年以来,冼村地块内仍有零星分散留守户没有迁出交楼,致使多个地块建设工程停摆,原定3年半完成的旧改至今未能收官。

金穗路上,一边是珠江新城动辄10万+/㎡的商品房,一边是错落有致、光鲜亮丽的冼村回迁房。


△金穗路,商品房(右)、冼村回迁房+留守户(左)

往里多走几步,却是被工地和施工器械包围的村民自建房,居住环境一言难尽,也和周边的CBD高楼格格不入。

有消息称,目前留守户大约有6、7户,而14年来选择一直留在原村屋的原因也有各种说法,但无论如何,在当下的环境下生活,多少是影响身心健康的。


△冼村部分留守户

收地将有规可依,留守不能再任性

针对旧改留守户问题,冼村经联社早在今年11月中旬就发布过拟收回集体土地使用权的预公告,提及相关土地上房屋权利人,须在11月21日前签订相关拆补协议。

据称,如果留守村民如期签约,仍能按照此前拆补方案获得赔偿,否则等待他们的只有清拆的结果。


△冼村旧改展厅

根据2011年的方案,冼村旧改拆迁安置原则上按“拆一补一”的准则,根据自愿原则选择以下两种方案:

①以有证面积“拆一补一”为准,阳台、飘楼按2000元/㎡给予材料补偿。

②以有证面积“拆一补一”为准,阳台、飘楼面积按50%计作面积补偿,村民可选用12㎡面积置换一个地下停车位,超出120㎡的必须选择一套或以上公寓。

相关补偿方案细则如下:













换句话说,即使留守户在旧改启动14年后才签约,补偿标准也没有提高,某种意义上算是保证对早已签约村民的公平。

关于留守户影响旧改项目集体利益的问题,广州早前也已有不少“拔钉”的先例。

比较近的,就有今年4月,荔湾鹤洞村表决通过“收回未签约的集体土地上私人房屋所占用的集体土地”等议题,其后村内9栋未签约房屋被基本清拆,旧改推进得以提速。



更早之前,则主要集中在旧改大户黄埔,涉及茅岗、火村、文冲、水西、新田、珠江村等。

而关于城中村改造推进中遇到的各种难题,广州在11月下旬发布了《广州市城中村改造条例(草案修改稿·征求意见稿)》,关于收回集体土地使用权也有特别说明。

简单说就是,留守户在规定期限内不搬走的,由区一级责令交地,再不交的就要由法院裁定,裁定准予执行后区府将按相关规定清退留守户、清拆房屋。


△来源《广州市城中村改造条例(草案修改稿·征求意见稿)》

所以,以后广州的城市更新,或将由不得少数的留守户拖慢旧改项目整体进度,集体利益将有法规条文保障。

冼村蝶变,补全珠城拼图

此次冼村表决通过收回集体土地使用权,无疑将为旧改建设提速。

目前已收楼回迁的村民,有的手握多套房屋,所以走在路上也时不时可以看到有村民放租多余回迁房,静静地做个与世无争的房东。



而冼村清退留守户后,除了复建安置区可以继续推进建设,让更多村民回迁收楼喜当房东之外,也让融资区建设扫清障碍。

没错,在冼村路、金穗路交汇处的305地块,也就是传说中的保利天御,用地内目前还有最后一户留守户,或将在“拔钉”后加快施工建设。


△冼村305地块与留守户

按照早前已公开的建设方案,该地块总建面约19.5万㎡,规划3栋47层的超高层住宅、1栋4层商业、3栋23-49层的写字楼以及1所幼儿园。

对了,18号线冼村站在地块旁边还预留了出入口,这个实打实的地铁上盖盘,注定价值不菲。



另外有网传资料显示,住宅主打建面约240-450㎡大平层,吹风售价约20万/㎡,掐指一算总价门槛都接近半个小目标了。


△网传保利天御效果图

anyway,作为珠江新城最后一个住宅项目,而且紧靠CBD商务区,保利天御不会缺流量,钞能力更是买家的必备技能。

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