2023年12月1日起，由常州市住房和城乡建设局、常州市互联网信息办公室、常州市市场监督管理局联合发布的《关于加强房源信息发布管理的通知》就将正式执行。

该《通知》主要是围绕房源核验、经纪机构、经纪人员和网络平台的行为规范、监管部门主体责任及配套奖惩措施等发布了相应的管理要求。

而其中最重要也是最受广大市民关注的，就是关于房源核验的一系列规定内容。

许多人可能要问，到底什么是房源核验？

其实简单来说就一句话：

给房子发“身份证”，一房一码！

以后卖二手房，想要在互联网平台发布房源信息，无论你是个人房东、房地产经纪机构还是从业人员，都需要先去常州住房一体化平台上进行核验，核验后会生成一个房源核验统一编码，相当于给我们的房子办了一个“身份证”！

未来，购房者只需要扫描房源核验二维码或凭房源核验编码去常州住房一体化平台核实，就可以看到该套房屋是否由房主本人确认后挂牌、是否有查封、是否受政策限制等不具备交易条件的结果。

避坑！防骗！这张“身份证”，作用可不小！

在过去，我们经常会听到或者亲身经历二手房交易过程中的“钓鱼”行为。比如某小区二手房正常市场价在200万/套左右，突然在网上看到有一套150万的房子，以为自己要捡到大便宜了，赶快打电话咨询，结果对方表示那套150万的房子刚刚卖掉，现在这里还有一套220万的房子你要不要。这就是典型的，利用虚假房源信息钓鱼引流。

此外，二手房交易过程中，很多购房者还很担心房屋产权有问题，和自己交易的是否为房东本人，不了解房屋是否已经被查封又或者有其他情况被限制交易……这中间任何环节一旦出现纰漏，就可能面临交了钱还拿不到房子的局面，最后落了个钱房两空。

而房源核验的最大作用，就在于查清核实该房源是否为所有者本人授意挂牌、房屋是否处于查封、冻结、抵押状态，政策是否允许上市交易，以保证房源信息的真实性。

未来房子有了“身份证”，购房者就可以凭码认房，以确保交易的安全性和合法性，保障后续交易安全。

买卖畅通无阻，是身份证，更是通行证！

根据此次《通知》规定，以后未取得核验统一编码的房源将不得对外发布！

这也就意味着，一套二手房想要进入流通市场，必须先刷身份证过“安全闸机”，确保信息无误才能上市交易！这一净化二手房市场环境的必要举措，将有效破除房屋交易中的信息壁垒，促进交易双方放心交易，有利于进一步规范市场秩序，构建更强的市场信心。

当然，最最最重要的是，房源核验码生成后，不仅可以直接用于二手房的“码上交易”，也可以将经过房源核验的房屋信息同步发布在常州住房一体化平台和其他网络平台，进一步拓展信息发布渠道。

有了常州住房一体化平台官方微信公众号、网站、APP多维度覆盖推广，卖家可以增加更多的房源曝光度，让更多买家看到你的房子；而没了虚假房源信息的干扰，买家选房、看房、筛房的效率自然更上一层楼，大大提高二手房交易的效率。

其实不仅仅是常州，包括合肥、海口、南宁、上海、杭州、南京等多个城市，在此之前都已经推出了二手房房源核验机制。

对整个行业来说，房源核验能推动各市场主体依法依规参与市场经营活动，营造良好的市场氛围，改善交易环境，对提升市场信心、打造健康稳定的二手房市场有着巨大的促进作用。