在本轮土拍中，虽然央国企依旧是拿地主力军，但在报名和竞逐环节，央国企也变得审慎起来。

记者 |丁文婷

图源 |图虫创意

2023年12月5日，今年上海第四批集中供地的首轮土地出让开始，8宗地块最终收金约148亿元，其中4宗溢价成交，4宗底价成交。

8宗地块中，除了3宗地块位于临港和奉贤，杨浦、虹口、普陀等市区板块的地块数量占到了5宗，但房企的拿地热情相较前几批次下降明显，4宗地块仅有1名竞买人报名，以底价成交。

热门地块仅有普陀北新泾地块1宗，吸引了中海、保利上海建工联合体、招商港中旅联合体、越秀、金茂首开联合体、金隅、象屿、安联、宝华、国贸、中华企业11家竞买者报名，是本次热度最高的地块。

报名参拍方面，仅保利发展报名3宗地块，中建八局、金隅、上海城建、宝华报名2宗，中海、招商、国贸等此前大面积报名参拍的“老面孔”均只报名1宗地块，且选择趋同，有10家房企报名了普陀北新泾地块。

值得关注的是，在本轮土拍中，虽然央国企依旧是拿地主力军，但在报名和竞逐环节，央国企也变得审慎起来。

如普陀北新泾地块最终被越秀以47.9亿元拿下，折合楼板价6.6万元/平方米，地块房地联动价为10.2万元/平方米。该地块整体容积率1.8，限高40米，并未设置最少套数的下限要求，小户型比例可以低至30%，企业在产品设计上可以有更多的发挥空间，也有更大的利润空间。

但在该热门地块触发地价上限进入高品质竞价环节和公租房比例竞拍环节时，宝华上海东苑联合体、招商港中旅联合体、中海地产3家竞买者选择退出竞争。

在杨浦区平凉社区02F1-01地块的竞逐中，类似的情况同样上演。该地块触及最高限价12.64亿元并达到竞高品质指标的最高限，后转入摇号环节，中建八局、上海城投、上海城建3家竞买者进入摇号环节，保利发展未参与竞品质环节。

该地块最终被上海城投拿下，成交楼板价为7.7万元/平方米，溢价率9.7%，公寓房地联动价为12万元/平方米，风貌住宅房地联动价为18万元/平方米。

一位央企相关人士告诉经济观察网，打造产品并不难，但随着城市更新的步伐加快，类似风貌住宅竞品数量增多，在当下市场行情下，愿意花费数千万元高总价去买这类产品的客户数量未知。

一位央企华东区相关负责人告诉经济观察网，今年上海前两批土拍中，一些央国企都面临较大的投资压力，所以报名覆盖地块非常多，希望能填上投资目标的缺口，“但从今年第三批次土拍开始，大家都明显谨慎了。”上述负责人表示，一方面，房企今年的投资额度用得差不多了，同时，在国资委的考核方向里，盈利变得更为重要，所以，年末一些央国企选择保报表，减少拿地是必然的选择；另一方面的原因是市场，他表示，尽管其所在企业目前在上海的投资额度未达到原定目标的一半，有较大投资压力，但现在做投资决策时，风险评判在第一位，“没想明白的地块就稍微等一等，现在手持现金比陷进去好”。

上海链家研究院数据显示，11月，上海共成交新建商品房5300套，环比增长4%，同比下降44%；成交金额396亿元，环比下降9%，同比下降42%。2023年前11月，上海全市累计成交金额5506亿元，同比下降5%，成交套数73034套，同比下降10%。

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