近日，青岛南信城投置业有限公司名下协信航空科技城项目在建工程（含土地及地上建筑物）第三次登上法拍台，起拍总价由之前的3.22亿降至2.58亿，评估价4.6亿元。开拍时间：2023年12月21日 10:00:00，变卖周期60天。

此前，该标的物因无人出价，两次遭遇流拍。

协信航空科技城项目位于胶州市板桥路1号，规划总建筑面积为148990.03平方米（目前已开、动工楼栋总面积为107099.87平方米，其中有1139.06平方米已售），土地使用权面积为74616.43平方米（其中已售房屋分摊土地使用权面积为713.49平方米）。规划用途办公、商业、车位。

项目用地于2018年10月11日成交，成交总价3.099亿，为商服用地，楼面价2769元/㎡，土地使用期2018年12月02日起2058年12月01日止。

本次估价的价值时点为2022年11月1日。评估价值为45994.98万元（其中土地使用权价值为25064.52万元，建筑物价值为20930.46万元）。

估价对象包括在建工程建筑物及其占用的土地使用权和满足其使用功能且无法从房屋主体剥离的附属设施、装饰装修，不包含依附于估价对象的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

协信航空科技城项目，整体规划有21栋建筑物，其中2栋为高层，其余均为多层或低层建筑，规划有地下车库，规划总建筑面积为148990.03平方米。目前1#、5#、6#、7#楼主体一次结构施工至中间楼层，2#楼主体筏板基础完成，4#楼已完工，19#、20#、21#楼主体一次结构封顶，其余楼栋尚未动工。该项目已于2019年10月停工至今。

特别说明：

1、本次拍卖不含已售房屋的建筑物及其分摊土地使用权价值，买受人应当协助开展已售房屋的竣工验收、权属证书办理等工作，并承担相应费用，评估时，已考虑该费用的影响；

2、根据项目公司情况说明，案涉拍卖项目4#已销售并网签备案。该楼栋建筑面积为1139.06㎡，分摊土地面积为713.49㎡，因所在项目尚未办理竣工结算，该栋楼目前尚未办理权属证书，后续权属证书的办理，由竞买人负责；

3、本次拍卖系在建工程，过户将产生较高额税费，请竞买人务必事前向当地税务部门了解，并做好先行垫付税费的资金准备；

4、本次拍卖标的价格高，请竞买人慎重参拍，悔拍将没收保证金，足额缴纳尾款后，则视为拍卖正式成交，不得再悔拍；

5、竞买后应当按照原有土地出让合同进行开发建设（详见本院披露的国有建设用地使用权出让合同），其他限制性条件请竞买人自行咨询当地行政管理部门。

关于财产情况的其他说明：

1.本院委托四川诺力达资产评估房地产土地估价有限公司对案涉在建工程进行司法评估，评估价值为45994.98万元（其中土地使用权价值为25064.52万元、建筑物价值为20930.46万元）。

2.变卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，自拍卖成交过户裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。本次拍卖系在建工程，请竞买人在参与竞买前务必仔细向当地税务部门咨询、核实财产转让时，需要缴纳的税费情况，并做好资金安排。

财产所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用原则上由竞买人在接手竞买标的物时进行结算并承担。案外人烟台天骄爱生活物业服务有限公司青岛分公司向本院提交情况说明，称本项目欠缴物业费946129.8元及利息等，如竞买人因欠缴水、电、物业费等各种费用与相关主体发生争议，由争议双方自行协商解决，协商不成则另行诉讼解决。

3. 本次变卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。

4.依据相关法律规定，当事人、利害关系人认为本次网络司法变卖行为侵害其合法权益或有合理理由请求撤销网络司法变卖而需提出异议的，应在本变卖公告展示的15日内联系本院提交书面执行异议。