还有24天，2023年就结束了

2020-2022这三年里，每个人都有或大或小的压力，社会缺乏流动，企业没有长远的规划，能有利润成了创业者最大的奢求

2023年，则是一个满怀希望的年份，可以脱掉口罩，可以旅游，可以出国，可以走亲访友，城市的管理变得更加宽容，很多马路的晚上因为有小贩而灯火辉煌

今天，我们总结的是2023年黄陂土地市场里的住宅用地出让情况

下图为已经开始交房的武汉甘露山文创城住宅小区

武汉市的土地市场，相比往年确实很冷

今年武汉市出让的住宅和商业用地，绝大部分被国有企业拿下，民营企业基本不会入市，这个很好理解，土地出让价格降低很小，而毛坯价格降低很多的情况下，以利润为优先的民营企业当然不会轻易拿地（楼面价6000多，毛坯只能卖1万的情况下，或许不会亏本，但想赚钱很难）

从统计数据来看，武汉市这几年的土地出让收入逐年下降

黄陂，今年总共会出让5块住宅用地

这5块住宅用地里，前川3块，横店2块，盘龙城、宋家岗、汉口北、滠口目前还是0（武湖属于长江新区，也是0）

下表为小编统计的2023年黄陂土地出让情况，共7块地（不包括工业用地）

分析：

土地出让价格

楼面价，这个指标很有意义，比土地面积单位出让收入更能反映土地的等级，下表中，小编统计了2023年这7块地的楼面价

分析：

但是，国家不可能一下子大幅度降低土地出让价格，道理很简单，如果盘龙城的土地楼面价一下子降到2000，新房毛坯价5500就能买到的话，很多过去1万买的，还在还贷的人会这么想呢，房价比还要还的贷款低很多的情况下，许多人会选择停贷，银行收不到钱，就会有金融风险

目前黄陂的房价，快回到2016年的水平了，再降的空间基本没有（堂堂1.5线大城市武汉，三环线周边，二手房价居然只有7000多，上海郊区，还有40000多房价的居民确实难以想象）

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主编：黄陂散人

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