日前，长沙市自然资源和规划局发布关于发布2023年拟出让住宅用地第三次清单的公告。

今年拟出让住宅用地第三次清单中共有41宗地块，其中芙蓉区3宗、开福区6宗、天心区1宗、雨花区6宗、湘江新区20宗、望城区4宗、会展片区1宗。

潇湘晨报记者梳理发现，市中心、梅溪湖、洋湖、大王山、高铁新城、湘江智谷等热门板块皆有地块拟出让，地块最晚拟出让时间为2024年2月8日。

多宗一线江景、河景地块上架

出让清单中黄兴北路S10地块在列。

据悉，这宗地块已在11月10日在长沙市国土资源网上交易系统挂出，地块编号为[2023]长沙市068号。

值得关注的是，此宗商住地同样取消了土地的最高限价，明确“价高者得”。这也是长沙第4宗取消了土地最高限价的涉住地。

宗地位于湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，妥妥的城市中心一线临江地块。地块出让面积61412.66平方米，商住比1:9，容积率≤3.0。

除了坐享一线江景资源，该地块还将享受市中心的全维配套。

另外，洋湖板块也将一线江景地块，也就是Y06-I232 、Y06-I481-1商住地块。

地块东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临雅礼洋湖英才学校（湘江校区）。

地块位于洋湖强配套地区，周边教育、地铁、商业以及医院都处于片区的一梯队，同时洋湖目前沿江地块基本已经出让。

浏阳河同样上线一宗河景地块，即开福区中华湘绣园二期地块。

该宗地块东至东二环，南至福园西路，西至开福大道，北至捞刀河，拥有一线河景。地块周边在售项目有万科璞悦湾。

大王山拟出让地块数量最多

潇湘晨报记者梳理发现，此次大王山片区拟推出宅地数量最多，达到了8宗。

大王山板块，已进入价值兑现期。

近两年，大王山片区土地成交楼板价和住宅限价逐年走高，2023年，楼面价即将突破6000元/㎡，住宅限价提高至13400元/㎡。10月8日，中海首入大王山，摘得限价为13200元/㎡的[2023]长沙市043号地块。

截至目前，大王山已汇聚了中海、保利、华润、梦想、龙湖、旭辉等头部房企。

此次大王山板块拟出让的地块中，有此前多次推介的A-P02-A20-1。

地块靠近社仓中学，同时，距离狮峰山森林公园约200米、距离靳江河风光带约400米，与莲坪城市公园（规划）一路之隔。

此外，大王山北片山泉路两厢有6宗住宅地块上线，同时湘江科学城首开区湘江科学城国际人才公寓项目地块也在清单中。

梅溪湖、高铁新城等热门板块推地

值得注意的是，在第三批拟出让宅地清单中，梅溪湖、湘江智谷、高铁新城也有上新。

梅溪湖一期推出L05-D172、L05-D25、L05-D-24-1、L05-D-19(部分)商住地块。

值得关注的是，该宗地块在今年上半年由天鸿摘得，后天鸿退地。此次推介意味着该宗地将重新挂牌。

宗地为梅溪湖一期航天片区有机更新地块，定位为城市综合体，主要功能为商住配套服务功能，涵盖住宅、购物中心等多种业态。

此外，梅溪湖二期也有2宗涉宅地块拟出让。即梅溪湖二期L10-B92、B77地块和L09-B41、L09-B11地块。

L09-B41、L09-B11商住地块，为地铁2号线百合路站上盖，交通优势尤其明显，地块紧邻保利梅溪天珺项目。L10-B92、B77地块则是梅溪湖二期面朝公园的超低密纯住宅地块。

湘江智谷同样也推出了两宗住宅地块。

东山湾片推出的为P01-A51地块，与中铁瀚澜湾、木梓塘公园、长郡梅溪湖智谷中学相邻。这也意味着该片区继金茂长沙国际社区、中铁瀚澜湾之后，将有新势力入局。

人工智能科技城另有1宗住宅地块—P19-B10地块，对面即为碧桂园·智慧城市。

此外，高铁新城片区N04-J02地块也在清单之列。宗地位于红旗路以东、浏阳河风光带以西、香樟路以南、长托路以北。项目周边已在建小区有佳兆业城市广场、建发玖洲和玺、中欣楚天澜庭。

潇湘晨报记者罗雅琪