乐居财经 李礼 12月11日，华福证券发布房地产行业周报。

周度观点：

　　温州优化房票政策，加速推进库存去化

　　12 月 7 日， 温州发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》 ， 包括合理确定土地供给、优化预售资金监管、实施企业“白名单”机制、探索“房票”抵首付、实施换购补贴、加大公积金支持、落实住房交易税收优惠、优化销售方式等共计 10 项房地产政策。华福证券认为， 温州“房票” 新政优化，可用于商品房首付， 进一步加速去库存，创新信用流通方式，助力企业融资和缓解购房者资金压力。

　　泉州放宽限购限售，促进市场健康发展

　　12月4日， 泉州市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 新政规定，泉州市除特定区域外购买一手、二手住房不受限购；新购住房限售由原先5年减至2年；优化摇号过程，为高层次人才和房票持有者分别预留10%和20%房源，其余房源70%划为刚需， 30%为非刚需，不再追溯家庭历史住房记录12个月。

　　华福证券认为， 新政主要涉及调整限购、限售及房贷政策，包括重新定义刚需和非刚需购房者的标准， 更好地满足居民的购房需求，促进楼市销售复苏。

　　投资建议： 在目前楼市弱复苏的背景下，三四线城市试点新政有望加快库存去化， 盘活新房市场，楼市销售有望止跌企稳。 建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。

　　行业跟踪：

　　销售回顾（ 12.1-12.7）

　　重点监测34城合计成交总套数为1.7万套，环比上周下降21.0%； 2023年累计成交总套数为114.3万套，累计同比下降8.3%。其中，一线城市成交4374套，环比上周下降25.7%， 2023年累计成交28.7万套，累计同比下降0.5%；二线城市成交1.2万套，环比上周下降16.7%， 2023年累计成交74.4万套，累计同比下降10.2%；三线城市成交1307套，环比上周下降36.4%， 2023年累计成交11.2万套，累计同比下降14.0%。

　　土地供应（ 11.27-12.3）

　　百城土地宅地供应规划建筑面积2728万㎡， 2023年累计供应规划建面5.5万㎡，累计同比下降18.6%，供求比1.88。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5112元/㎡，近四周平均挂牌均价4273元/㎡，环比增长2.6%，同比增长16.9%。

　　土地成交（ 11.27-12.3）

　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积1936万㎡， 2023年累计成交2.9万㎡，累计同比下降33.5%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4540元/㎡，环比增长19.4%，同比下降21.2%，整体溢价率为3.3%， 2023年平均楼面价6468元/㎡，同比增长9.1%，溢价率5.1%，较去年同期增长1.8个百分点。

　　风险提示： 地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧。

相关公司：华福证券