利好新政落地后，广州楼市来了一波大爆发！

特别是高端住宅市场。

因为正式执行的认房不认贷，叠加首套最低两成、二套最低三成的首付利好政策，大幅降低了高端改善型产品的入手门槛。

以1500万的产品为例，由于改善买家普遍不是首套置业。

在过往需要五成首付甚至七成首付，资金门槛高达750万。

而如今，乘着利好的春风，能重新用三成首付的资格去入手，资金门槛就只需450万。

足足300万的首付差，也难怪高端住宅市场会迎来狂欢。

加上首套/二套贷款利率下调，买家的持有成本大幅降低。

广州千万级豪宅成交套数，也直接创下了近五年的新高。

而且楼市利好并没有就此停下的趋势，意味着目前仅仅是狂欢的开始。

如果你想入手高端改善产品，真的要抓紧了。

当然，加速进场不代表随便乱买。

毕竟楼市发展这么多年，已经进入整体饱和、局部紧张的分化阶段。

一旦买入的资产不够优质，别说保值了，连本金都有亏损风险。

特别是高端改善型产品，由于对应的买家群体要求更高，分化只会更明显。

只有真正稀缺的一线城市核心资产，才会被他们所青睐，具备入手和持有价值。

而广州发展这么多年，最核心的地段，最稀缺的产品，始终在越秀。

（越秀区景观航拍）

很多人说越秀已经老了，不再是当年那个如日中天的少年。

但事实上，时间并没有带走它的辉煌，反而让它变得更成熟与稳重。

越秀，依然还是广州的极核，是广州的心脏。

这是有事实依据的。

首先，它并不像很多人所说的，缺乏发展增量。

根据越秀的国土空间总体规划，越秀的定位，是持续繁荣的全球城市的中心。

而且不仅仅是文化中心，更是创新中心与服务中心。

这么高规格的国际大都市核心区规划，就定位上来说，在广州绝对排得上第一梯队。

更难能可贵的是，对比起一些徒有规划，却没有兑现能力的板块。

越秀拥有强大的产业实力和经济实力，有把规划兑现的底气。

GDP常年霸榜广州前三，就是很好的证明。

更别说在经济密度上，越秀是妥妥的全省第一。

2022年，越秀就以占全市不足1/200的土地面积，创造了全市约1/7的经济总量。

近108亿元/平方公里的经济密度，不仅是全省TOP1，更是全国TOP3。

而如果说经济和规划，决定了板块的发展高度。

那行政资源的数量，就决定了板块的发展厚度。

因为党政机关一旦扎根，是不会轻易动摇的。

而越秀，就是广州行政资源最集中的区域。

广东省委、省人大、省政府、省政协等重点党政机关，都纷纷选择在越秀区扎根。

光凭这点，就足以证明越秀区广州政治中心的身份，是广州发展最重要的心脏板块。

这里面伴随的圈层资源，也是其他板块根本无法复制的稀缺资源。

更重要的是，随着房住不炒落到实处，现在人们买房，会越来越重视板块的居住价值。

也就是说，一个板块的文化底蕴浓不浓，教育、医疗、交通资源丰不丰富，有没有足够的公园和商圈满足日常休闲娱乐，会变得越来越重要。

而这些居住价值，也一直是越秀的强项。

比如在文化资源上，越秀就是广府文化的发源地，千年商都的核心。

在越秀区悠长的文脉历史中，诞生了131个重点文物保护单位，堪称没有围墙的博物馆。

想体验最纯正的广府文化，来越秀，从来都是最佳选择。

论教育资源，越秀更是广州最为人熟知的教育强区。

当别的板块，还在为成功引入一所名校欣喜若狂的时候。

越秀区已经用203所中小学幼儿园，和每平方公里2.54所学校的超高教育密度，实现了华南最强的教育配套。

时至今日，越秀的老破小依然受家长们欢迎，就是越秀教育高地的最好证明。

而说到医疗资源，越秀更是广州独一档，完全没有对手。

据数据统计，在执业（助理）医师数量上，越秀区是全市平均水平的4倍，高达14.52名/千人。

丰富的医疗资源，也让越秀的人均期望寿命，比全市平均寿命高接近2岁，达到84.69岁。

而且预计未来十几年，越秀医疗资源丰富度，都是当之无愧的广州NO.1。

在医疗机构数量上，越秀更是拥有406家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源聚集地。

所以有医疗养老需求的买家，普遍都选择安家越秀，完全是有原因的。

再到大家普遍关心的交通资源，越秀的交通密度同样位居全广州第一。

包括4条运营轨道，5条在建轨道，4条规划轨道，共13条地铁线路在此交汇。

去天河逛商场，去荔湾吃美食，去萝岗看樱花，都能通过便捷的地铁路网轻松抵达。

而且在环境资源和商业资源上，越秀的优势同样明显。

作为“城区里的公园，公园里的城区”，越秀绿化覆盖面积高达1187.72公顷，完全不用担心空气质量的问题。

而发展多年的商圈布局，也让越秀汇聚了大量的商业综合体。

日常休闲娱乐，周末逛街购物，选择都非常丰富。

所以为什么说广州最核心的地段始终是越秀，为什么说时间并没有夺走越秀的辉煌。

就是因为当我们客观去看越秀拥有的资源，会发现文化、教育、医疗、交通、环境、商业..这些影响居住价值的因素，统统是它的优势项。

在时间洗礼下变得更成熟的越秀，像极了那句话：

重剑无锋，大巧不工。

而且越秀还有个很稀缺的优势，叫圈层。

能在越秀拥有一套优质改善产品的，往往是最塔尖的人群。

因为寸土寸金的越秀，土地和新房供应都是极度紧张的。

比如过去三年，越秀都没有一块新土地供应。

而且2023年越秀的住宅用地供应，依然是零。

所以越秀的优质资产，属于典型的供不应求。

根据过去六年的历史数据，越秀新房平均供求比，只有0.62。

另外根据十四五规划，越秀未来预计新房供应只有0.5万套，供应量只占全市的1/130，结构性占比仅0.7%。

这意味着，越秀的新房市场供不应求的状态，还会持续很长一段时间。

同时意味着，能在越秀购置最新优质资产、留在越秀的机会，只有0.7%。

更意味着，在定居越秀门槛变得越来越高的趋势下，留下来的都会是塔尖人群。

特别是越秀的中心位置，优质改善新房的稀缺性会更夸张。

（越秀区航拍实景图）

因为越秀未来的新增住房供应，不但少，而且大部分都不在越秀的中心。

比如像公园前这种掌握越秀最丰富的文化、配套和环境资源的核心区域。

更是断供了足足20年，也让很多塔尖人群苦等了20年。

好消息是，这个越秀的绝对核心区域，最近终于迎来了一个阔别已久的高端改善新盘。

它的名字，叫公园前·君熙府。

（项目效果图）

公园前·君熙府掌握的资源价值，称得上得天独厚。

在行政资源上，君熙府就在市府旁边，被众多行政单位环绕。

不仅日常事务办理非常方便，还能搭建高质量友邻圈层，打造塔尖人士的身份标签。

在交通资源上，君熙府距离1/2号线交汇的公园前地铁站，直线距离只有400米左右。

通过便捷的地铁网络，通勤海珠、天河、荔湾等各区核心，也就几首歌的时候。

而且项目离解放路、中山路非常近，能快速接驳东风路和内环路，路面通勤同样舒适。

医疗资源就更不用说了，哪怕放在越秀，君熙府的医疗配套都显得非常丰富。

项目周边1公里范围内，就坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。

家人的健康，君熙府为你保驾护航。

如果想休闲散步，或者逛街购物，君熙府同样能满足你的需求。

想体验繁华，去北京路商圈就是几步路的距离；

想安静放松，“广州第一公园”人民公园就在项目旁边。

城市的璀璨和宁静，在君熙府被糅合得恰到好处。

至于教育资源，君熙府位于越秀区解放中路师好巷，这里的前身就是书院的一部分。

加上楼下就是市一级的广州市回民小学，周边又有二中、铁一、省实等众多知名学府。

孩子未来的教育氛围和教育质量，都大可放心。

所以身处广州心脏地段，同时拥有众多高价值资源的君熙府。

在未来更强调居住价值的市场环境下，是妥妥的稀缺资产。

而且项目的产品力，更是让君熙府的价值更上一个台阶。

在物业上，品牌高定物业服务，让每一位塔尖人士，都能享受无微不至的生活温度。

在产品设计上，2梯3户的梯户比，在中心城央显得弥足珍贵。

加上LDKG一体化的奢阔大方厅，让每一位家庭成员，都能拥有舒适的居住体验。

在交标上，源自比利时的石晶地板，搭配全屋大牌豪装。

既彰显了塔尖人士的格局和气派，又保证了日常生活所需的健康和舒适。

顶级地段优势+顶级资源优势+顶级产品优势。

这样的君熙府，确实对得起“百年公园前，一座君熙府”的价值理念。

如果你也想拥有一套如此稀缺的优质资产，那真得抓紧了。

据悉君熙府的产品数量不多，只有121套。

在优质新盘严重供不应求的越秀，清盘可能是分分钟的事。

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