摘要：新政实施首日，市场反应如何？

从今天（15日）开始，上海正式实行最新普通住房认定标准和差别化住房信贷政策。这是上海今年下半年以来第二次围绕“满足居民刚性和改善性住房需求”进行的购房政策优化。新政实施首日，市场反应如何？

临近年底，房企资金回笼意愿十分强烈。据克而瑞研究统计，新政发布当晚，上海有超过30个楼盘售楼处连夜发出“24小时不打烊”的蓄客促销海报。

今天是本周最后一个工作日，位于嘉定江桥的龙湖青云阙售楼处已经有不少市民到访，一边看沙盘一边听置业顾问讲解楼盘信息。该楼盘大部分意向客户是新上海人，第一次买房，受首套房首付比例下调新政利好比较直接。

楼市新政首日龙湖楼盘现场

项目营销负责人告诉记者：“昨天晚上楼市新政刚出台，就有很多客户主动打电话联系售楼人员，了解房源情况，主动询问量是平日晚间的5倍以上，很多是售楼处3到4个月前接待的客户。还有一名在外地的客户当天晚上特地赶到售楼处看房。”今天上午，看房人数增幅显著，客户到访量约50至60组，是平时同期的1.5倍至2倍。

有一位市民今天迅速敲定了心仪房源，他告诉记者，自己一直想买二套房，但是按照原来7成首付买房很有压力，需要向亲戚借100万元才能“上车”。新政出来之后，嘉定二套房首付比例一下子降到4成，房贷利率从5.25%下降到4.4%，于是迅速出手签下合同。

相比热度显著的楼盘，同样位于嘉定的中介门店表现平静。今天，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从二手房市场来看，上海11月销售价格环比下降1.5%。

“上海今年二手房交易整体遇冷，我们一直期待会有新的优化政策出台。”上海中原地产嘉定新城区域负责人徐鹏飞说。当新政出台之后，他立马告诉管理的3家门店、45名中介连夜联系意向客户，告知政策利好，建议积极入市。

新政执行首日，徐鹏飞管理的3家门店带看量和问询量没有明显变化。“今天许多客户在上班，不过，我们已经做好准备周末加班，预计这周末会有不少客户会看房子。”他说。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此次楼市新政落地将有助于提振市场信心，同时促进市场交易量增加，尤其是目前正好处于价格谈判中的购房者，会加快其出手的节奏。记者走访了解，有购房人还在保持观望态度，不少人认为，楼市政策还有可能松绑或出台更优惠政策，是否入手还需观察市场后续表现再决定。