黄河十四路以北、渤海十九路以西地块

用地规划条件调整论证报告

地块概况

一、区位条件

地块位于黄河十五路以南、黄河十四路以北、渤海十九路以西、会展路以东。周边配套资源完善，周边教育资源优越，北侧紧靠滨州市人民医院西院区、滨州市儿童医院，南侧为碧桂园、渤海城邦等居住小区，距离西侧莲华学园约1.5KM。

二、调整情况

2021年11月9日，滨州市自然资源和规划局出具滨州市黄河十四路以北、渤海十九路以西地块规划设计条件，明确地块总用地面积99481平方米（以土地出让时为准），用地使用性质：居住商业用地；容积率：不小于1.5且不大于2.0；建筑密度：不大于35.0%；建筑面积：商业建筑面积占比70%-75%，绿地率：不小于20.0%；建筑高度：不超过60米。

随着城市的发展，根据已批复的《滨州市国土空间总体规划（2021-2035年）》、《滨州市喜鹊湖片区BZ-KF-LC-03街区控制性详细规划》及《滨州市国土空间规划管理技术规定》（2022年），地块的设计条件发生了一定的变化。

据此宗地权属范围内地块规划设计条件具体调整为：

地块位置：黄河十四路以北、渤海十九路以西

地块用地面积：99481m

土地使用性质：居住用地兼容商业服务业用地

调整内容：容积率s2.0、商业建筑面积占比为20%~25%、建筑密度s25%、绿地率≥35%、停车按《滨州市国土空间规划管理技术规定》Ⅱ类区域执行。

▌来源 ： 滨州市自然资源和规划局官网

▌编辑：王乐