房贷没还完就能“过户”？是真的吗？这件事过去连想都不敢想，今天在天津却变成了事实。

家住天津的陈女士，看上了天津市河西区恩德东里小区的房子，但首付不够，得卖掉现住房，可现住房子也是贷款购置，且还需18年才能还清贷款，这可咋办？说来也巧，她在建设银行天津和平解放支行办理其他业务时，客户经理得知了她的情况，便向陈女士推荐了建行目前正在试点推出的存量房屋交易跨行线上带押过户业务，双方一拍即合。在客户经理的指导下，在2个工作日内，便完成了银行的线上业务流程。

所谓建行存量房屋交易带押过户业务，是指中国建设银行根据协议约定，对存在抵押且达成交易意向的存量房屋，在卖方未归还原有房屋贷款情况下，向购房人提供个人再交易房屋贷款服务，对房屋交易资金进行专户管理，完成不动产登记的金融服务。

自2022年12月以来，为促进房地产市场平稳发展，办好民生实事，化解买卖双方房屋存量贷款垫资问题，建设银行作为天津市首家试点银行，成功发放天津市金融机构首笔“带押过户”存量房贷款，受到了交易双方的一致肯定。

2023年，建行天津市分行聚焦满足人民群众多样化金融需求和重点难点问题，把个人存量房线上带押过户业务作为调查研究的主要内容之一，依托建行金融科技优势，努力为百姓的二手房交易提供便利化服务。天津市分行选定所辖天津和平支行作为首家为试点行，成立项目专班，走基层、入一线、摸市场，问计于群众、问计于实践，研判带押过户业务跨行线上办理业务发展趋势，着眼于优化业务操作流程、缩短线上办理时限、提升交易双方体验，不断拓展建行二手房贷款业务的发展空间。

今年5月以来，天津市分行上下联动，多部门协作，就该项目开发、产品落地召开项目分析会，论证业务需求，派专人在测试环境下进行项目对接、产品环境测试、梳理业务流程。同时，在北京数据开发中心、天津市和信公证处等多方支持协作下，积极推动，全力合作，成功在建行天津和平支行开立带押过户专用账户及配套产品，并对房屋交易资金进行专户管理。

经过历时近6个月的不懈努力，最终顺利完成天津市首笔试运行线上带押过户业务全流程操作，目前带押过户业务系统平稳运行。带押过户业务系统试运行的成功落地，标志着建行二手房交易贷款业务走上便民、惠民的新台阶，为天津地区二手房交易市场注入新的金融支持。

来源：建设银行天津市分行