2023年的漳州土地市场，成功出让9宗地块，其中芗城区1宗地块，龙文区4宗地块，高新区4宗地块，全年成交金额为63.9亿元。

2023年土拍整体表现平静，可用“国企专场”来形容。与往年偶有民企闪现，偶有溢价相比，今年地块清一色底价成交，民营房企则几乎偃旗息鼓。此外，主城区外有龙海区的旧鞋厂地块（锦绣时代）等地块成功出让。

锦绣时代效果图

2023年土地市场是“国企专场”的第三年，自2021年以来，随着三道红线等多项房地产调控政策的实施，土地市场一改过去的热闹奔腾，溢价回落明显，出让地块数量更是随之减少。我们这里也对2021-2023这三年来的土地市场进行了一波对比。

据统计，2021年漳州共出让10宗地块，2022年漳州共出让23宗地块，2023年漳州则出让了9宗地块。2023年较2021年减少了1宗地块，相比2022年则减少了一半以上的土地出让，带回购安置地块几乎销声匿迹。

从成交金额来看，2023年土拍成交总金额为63.9亿元，相较于2021年的53.41亿元要多10.49亿元，而相较于2022年的103.79亿元的百亿级土拍金额下滑39.89亿元。

从成交面积来看，2023年土拍成交总面积68.32万㎡，相较于2021年的41.4万㎡有所增加，相比2022年的131.13万㎡回落较为显著。

从参与企业来看，2021年土拍市场新城控股和联发参与土拍并成交，2022年则有励欧参与并成交，2023年仅剩弘桥集团参与土拍未举牌，民营房企和其它大型房企的热度降低显著。城投、漳龙、建发、九龙江基本“瓜分”了今年的上架地块。

小结：展望2024年，4宗优质地块将登场

虽然2023年的土拍市场显得有些冷清，不过2024年的漳州土地市场，地块含金量明显提升，其中至少有四宗地块有望上架。

碧湖03地块

作为碧湖正芯的最后一宗碧湖地块，碧湖03地块备受瞩目，影响力不亚于女排娘家入市的四宗地块。

据最新指标，碧湖03地块商住建筑限高为154米；最大容积率为3.5；总建面115809㎡。绿地率30%，建筑密度为35%。容积率与碧湖一带已完成开发的建发碧湖双玺相当。

碧湖03地块

碧湖03地块能否激活漳州的土拍市场，成为土拍市场中的新的“鲶鱼”？2024年大概率会揭晓。

东屿03地块&东屿06地块

东屿片区的开发，这两年明显进入了快车道，2024年东屿03地块和东屿06地块有望于2024年上架土拍市场。相较于2023年的2023P02地块和2023P05地块，东屿03地块和东屿06地块体量较小，东屿03地块更能饱览九十九湾一线观景，景观资源得天独厚。

东屿03地块和06地块所在位置

原华美达广场地块

经过拆除后，华美达广场地块顺利的“腾出来”，走向浴火重生。原华美达广场地块，也将是建元片区继2023P06地块（建发璞云）之后，在土拍市场的又一次亮相。

该地块由二类居住与商业、商务混合用地及公园绿地组成，其中二类居住与商业、商务混合用地占地面积为55677.29㎡，建筑面积为139193㎡，容积率为2.5。

该地块体量适中，紧邻闽南水乡和湘桥湖公园两大城市配套，周边风景优美，是一片不可多得的优质地块。

华美达广场地块所在位置（棕黄色地块）