作者 | 峰会组委会

编辑 | 刘玉娇

责编 | 韩玮烨

12月20日，2023第八届中国不动产资产管理峰会标杆项目考察正式启程！

如果提到“一带一路”国际科技创新合作的重要支点，成渝地区区域协同创新体系建设的示范样板，就不得不提到位于四川天府新区成都科学城核心区的项目成都科创生态岛，这也是我们项目考察的第一站。

该项目以打造打造优势鲜明、要素集成的科技创新生态为建设目标，着力建设成为“聚、服、展、孵”于一体的综合性创新转化聚集区。其中，项目构建的“一岛三区”空间布局，即“一岛”为成都科创生态岛，“三区”：为创新转化服务区、新兴产业育成区、社区服务聚集区，是其功能布局的核心。

同时，项目还包含商业、住宅、公寓、酒店等业态，是个不折不扣的综合体项目。作为成都的IP级项目，该项目也紧跟区域定位、城市定位，在运营过程中不断优化、创新。

近期，位于项目社区服务集聚区的U6，也是其住宅部分，正式面市。目前，项目的创新转化服务区、新型产业育成区已初见雏形，而U6的公开发售，意味着第三个区域的功能实现，“一岛三区”空间布局已形成闭环。

项目考察的第二站，是中海友里成都天府国际公寓。该项目位于天府新区天府商务区核心板块。附近总部公司较多，如中建、中交、中铁等均在其附近，客群多为高知管理型人才。

项目临近西博城、天府公园，百米范围内具有6号线、18号线交叉换乘站天府商务区站，地理位置优越。且项目周边的未来商业氛围较浓，楼下的1-4层即为中海天府荟，距离大悦城（在建）、天投保税商业中心等大型商业综合体也只有0.5-1km的距离。

中海友里成都天府国际公寓通过国际时尚年轻化的设计，并融入成都人文特色作为点缀，打造“快耍慢活”的居住空间。

成都招商大魔方，作为百万方规模的交子公园商圈的超级综合体，该项目聚集了公寓、商业（特色商业、购物中心）、酒店、超甲级写字楼、住宅、演艺中心多种业态，其中商业占比为56%。作为此次项目参观的第三站，我们主要参观的是其购物中心部分。

根据成都市政府建设国际消费中心城市的规划和“夜经济”消费趋势，“2020年中国也经济二十强城市”中成都仅次于北京、上海，位列第三。而作为商业业态占比过半的综合体，大魔方通过引入国内顶尖club，打造成都也经济消费新地标。

值得注意的是，购物中心的入口处还设置了高达37米的“科技城市生长树”。作为特色科技互动场景，其呈现出了多彩纷呈变幻的互动与交流氛围，这也成为了该项目的“必打卡地”与“留客”的先手优势。

半径5公里内坐落高密度住宅，周边写字楼点状式分布。这里，是铁像寺水街项目。

项目位于成都市高新区瞪羚谷公园社区，占地面积163亩，总建筑面积15万平方米。同时，项目毗邻明代建寺，至今近500年历史的铁像寺，而街区整体的风格，则延续了其历史古韵，通过“文化”赋能商业的模式，植入部分传统风格建筑。

如院落、古塔、古桥、牌坊、亭台水榭、川西林盘等传统天府文化景观元素，打造集文化、艺术、时尚、休闲等功能于一体的，富有川西人文色彩和多元潮流活力的公园式商业街区。

其中，水街二期已于2022年9月底正式亮相。已引进生活美学、文化体验、时尚餐饮、潮玩科技等各类知名品牌、主理人品牌50家，首店占比达60%。

同时，二期更用艺术视角，连接传统与国际时尚。以艺术和文化为核心策划城市级事件营销活动，先后落地“潮趣无界·艺塑共燃”主题艺术潮流市集、街舞大赛、“礼遇冬日，美好向暖”新春系列活动、“Free Your Soul黑玫瑰时尚秀场”、“2023成都时尚消费影响力盛典”等优质活动。

COSMO成都，位于成都最繁华的盐市口商圈，是成都典型的“策展式”商业。其中，项目具有近7600㎡的实验社交空间，体验区与商业区占比为58.6%，基本达到了6:4的比重。

而这种以用户思维来营造空间和内容的设计逻辑，则是将空间作为人与人链接的主要发生场所，让消费者成为其中的主人公，体验感拉满。将策展与商业元素进行结合，通过体验的方式，将盒子型商业的传统模式，变更为更加注重人与场的互动。

最后一站，我们来到了城投臻寓·幸福光华（凤起兰庭项目）。项目是成都城投集团投资将配建租赁住房改建为保障性租赁住房，现由城投资管公司运营管理，是城投臻寓优居系列产品。

项目位于成都市青羊区光华东五路，是成都青羊区推出的首个保租房项目，性质为改建，共具有674套精装房源。距离地铁9号线培风站约500米，周边1-3公里范围可达多个大型商业中心，交通便捷、商业配套完善。

项目的房间设计兼顾了功能性与舒适性，为新市民、青年人营造品质舒适的租住换景，满足独立居住、友好合租、家庭承租等多样化需求。

成都，是一个充满活力和创新热情的城市。多个创新型项目的参观令人振奋，更令人看到了多样的可能性。

我们预见，随着未来的快速发展，不动产行业将带来更多的机遇。而创新不仅仅是指开发新产品或服务，也要包括寻找新的商业模式、改进现有流程、打破传统思维的种种尝试。

以“小切口”撬动“大突破”，以局部创新破宏观之势。当前，不动产行业迫切地需要从现状开始积极思考并行动，以应对不断变化的环境和需求。同时，我们也相信在这个高速变革的时代，每个人都有机会成为创新的推动者。

让我们怀揣着一颗充满希望、勇于创新的心，迎接即将到来的2024年。愿我们的努力和奋斗汇聚成一片创新的海洋，带来智慧的浪潮，让未来变得更加灿烂！