“什么时候起，新都，有了全国头部房企？”

时至今日，把这一问题抛给新都人，至少约一半的人都还记得：是万科。

时间拨回到2005年，万科选址在城北一块毗河河湾约600亩的土地之上，并将其命名为万科·双水岸。

万科·双水岸实拍图，图据：成都万科

那时，万科·双水岸创造性地把毗河引入社区，形成“溪-河-湖”的整体水系，以“生态河居蓝本”打动了大量城北中产的心；

再往后的2010年，万科·五龙山，无论是打造出约53万m²的展示区，或是在产品设计中作出约18.5米面宽的洋房和约51米面宽的墅居产品，都开创了当时成都市场的先河；也成为当时“大盘时代”的运营主角……

万科·五龙山实拍图

一个项目、一家企业的动人之处在于，即便10年、20年过去，依然能看到之前为此努力以及之后更好的生活场景；也依然能感受到万科区别于其他房企的标签——独到的区域推动力。

这就是万科在城北的态度，能足以放在时间的维度里丈量；这些履历，也驱动着万科持续不断输出领先的生活样板。

2023年末，谁，会成为万科下一个节点性项目？

“10分钟TOD都会封面生活圈”实践

为更好的生活而来

万科·星光都会，走进成都楼市。

如你看到的文章标题，我们将其定义为“城北又一次迭代之作”。

何为“迭代”？

万科·双水岸为市场带来了“生态河居”的体验；万科·五龙山，则是千亩大盘之上的“内陆山居”。

简而言之，万科所理解的深度迭代，首先是紧紧抓住项目目标客群当下生活的冲突和矛盾；其次是创造性给出解决方案——且这一方案在此前市场上少有，每一位前来看房的客户都能在第一时间被“戳中”：这，就是我需要的生活！

万科·星光都会锚定的，正是对生活品质有追求的这群人。

万科·星光都会效果图

这不得不提一市场背景：根据贝壳研究院统计数据显示，2022年，成都二手房成交量首次超过新房，成都进入“存量房时代”；2023年，二手房成交量在前三季度就达到约18.5万套，超出去年全年总量的约22%。

更多的首置、首改客户进入存量房市场，释放出一个强烈的信号——正处于事业上升期的年轻一代，对于总价控制、配套成熟的都市生活，比以往更加迫切。

在城北深耕18年的万科，看到了解决痛点，完成对城市界面到景观，再到生活方式，全方位迭代的可行性。

在万科·星光都会，一场名为“10分钟TOD都会封面生活圈”的实践正式开始。

STEP1：

占据新都两大“中心”之一

万科·星光都会的第一步，同频城市战略。

这不难理解。一个能被称为“具备城市潜力”的区域，会更加强调是否有城市级战略的注入，因为这直接关系着城市资源导入的能级。

2023年3月，廖家湾未来公园社区规划正式亮相。根据规划，这里是新都区唯二的未来公园社区和新都首个TOD，也是新都中心城区规划的两大“中心”之一。

廖家湾TOD效果意境图，图据：新都发布

能够官方盖章为“中心”，显然是有足够信心，将围绕“蓉北廖家湾·活力公园城”定位，打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。

廖家湾未来公园社区规划效果意境图，图据：新都发布

STEP2:

高能级城市资源聚集

板块持续高速生长的生命力

规划的落地，让一系列城市资源在2023年得到兑现，也让万科·星光都会有了打造“10分钟TOD都会封面生活圈”的硬实力。

天府大道北沿线，成都的“流量密码”——社交平台上，2023年，去成都露天音乐公园参加成都大运会闭幕式，去凤凰山听演唱会或去专业足球场看球，都已成为成都流行的生活方式。

成都露天音乐公园实拍图

成都凤凰山体育中心实拍图

更重要的是，根据“成都发布”报道，天府大道北延线预计将于今年底通车，这条由成德两市共建的经济发展主轴，将让城北再次提速；

约1km范围内，2条地铁线和TOD双站——万科·星光都会距离已开通的地铁5号线廖家湾站直线距离约450米、柏水场站约300米，距离在建中的地铁27号线旃檀寺站直线距离约1km，后者一期工程已全线轨通，距离开通运营更近一步；

万科·星光都会“10分钟TOD都会封面生活圈”示意图

1所“五朵金花”+2所K12学校——优质教育，无疑是这群城市中坚力量极其看重的资源。

龙江路小学，被教育界称之成都“五朵金花”之一，今年10月，龙江路小学新都校区开工，并计划于2024年9月招生。除此之外，万科·星光都会一路之隔即是旃檀小学、旃檀中学，2所K12学校新川外国语学校、芭德美际学校也已投入使用。

龙江路小学新都校区效果意境图，图据：新都发布

旃檀中学实拍图，图据：成都万科

1所三甲医院——今年2月，成都市第一人民医院新都院区官宣，将落户廖家湾片区，按照国家三级建设标准，实现不低于2000张床位的诊疗能力。

成都市第一人民医院新都院区效果图，图据：成都发布

近2万m²的商业，逐次呈现——已建成的星光邻里中心（原名：北部商贸城农贸市场）， 面积约4900 m²，涵盖新型农贸市场、社区化配套商业、特色餐饮等，而不远处的约14000m²的廖家湾TOD主题商业街区，也已开建，包括购物中心、超市、影城等；

星光邻里中心效果图，图据：《斑竹园北部商贸城农贸市场》

家门口的口袋公园与超千亩的城市公园——在规划中，公园也将成为万科·星光都会的重要一环。除了近在咫尺的星光mini公园，片区内还有约1468.6亩的廖家湾公园，建成后将成为城北中轴的地标。

论资源浓度，论资源能级，以至站在万科·星光都会的那一刻，会强烈感受到，当下的廖家湾板块俨然成为了城北的“超级样板区”，亦能看到持续高速生长的生命力。

STEP3：

完成对住宅的高阶迭代——活力

室内外的无界交融，成为这一轮产品力迭代的关键词。

一直走在前沿的万科，这一次在容积率约2.0的万科·星光都会，又一次把“无界”生活释放出的活力感，继续放大。

万科·星光都会总平效果图

他们认为，活力，来源于人们的交谈与聚会，多重场景交互才能营造出更高频次的交谈与聚会。

呈现在万科·星光都会，便营造出“一街、三轴、两环”，一共14幕的场景空间。

当你坐在“林隐星河”喝下午茶，一抬眼就能看到正在草坪上撒欢的小朋友；当你在“星染绿荫”下话家常，满眼都是跌瀑甚至当你在“元气跑道”上跑步，也会跟在主题架空层健身的家人不期而遇。

万科·星光都会效果图

万科·星光都会利用架空层，打造出学习盒子、健身盒子、社交盒子、24H无人便利店与快递盒子等，通过项目的营造在社区内呈现出足够浓度丰富的生活体验。

以后，这里会是朋友们聚会的地方，也可以早起带一杯咖啡就走，也可以拎着笔记本泡一个下午……你会在这里想起世界知名建筑师藤本壮介的“金句”：“这里的空间很舒适宜人，因为一切都是以人体尺度柔和地环绕着你。”

万科·星光都会效果图

有了澎湃的活力感还不够，还要有仪式感和高级感：

仪式感——万科·星光都会借鉴日本OMO酒店设计灵感，打造出“六重归家礼序”，即便是项目外侧的街角也进行了“公园式”打造，同时继续与成都市植物园合作，在内部打造植物合作·趣味五感花园，未来将借助学习盒子，带领小业主们开启自然学堂，这里的每一棵树都可以被拥抱，也可以被阅读。

万科·星光都会效果图

高级感——万科·星光都会与上海柏涛进行建筑设计，选用范特斯灰奢石等材质，打造出现代都会风格的立面。

这样一来，建筑立面上挺拔的高级感，社区里浓烈的活力感，一个更友好、更有温度、更有品质感的社区就此形成。

万科·星光都会效果图

万科·星光都会，将成为这个片区的生活方式枢纽，整个板块也因为万科·星光都会的参与完成迭代。

至于户型，已变得不那么重要，因为这向来都是万科的长项。

万科·星光都会建面约86-121m²，既能看到强大的收纳与尺度的共生，又能在建面约121 m²的户型中，看到约7米的阳台、约20m² 主卧以及预留西厨岛台等不输于市面上约140m²面积段的指标。

万科·星光都会建面约121㎡户型装修创意图，仅供参考

接下来，当项目开放示范区，拥有一套万科·星光都会，大概将会成为更多新成都人和首置、首改客群的“标准动作”。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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