12月21日下午，太原土地市场举行线上土拍会，中国铁建以8.217亿元成功竞得小店区SWP-2383地块，创下2023年太原土地市场上单个地块成交总价最高的纪录。

SWP-2383地块位于滨河东路绿化带以东，规划路及南内环街南三巷以西，规划路以南，平阳路西一巷以北。总占地面积64004.88㎡，容积率3.93，建筑密度25%，成交价格8.217亿元，楼面价约为3259.9元／平方米。记者查询相关统计机构发布的数据发现，8.217亿元是今年太原土拍市场上单个地块最高成交价。

今年以来，省城楼市仍处于调整阶段，各房企拿地愈发谨慎，推盘节奏放缓，少数的几个纯新项目多为单价超15000元/平方米的高端楼盘。相关机构发布的数据显示，今年前三季度，太原土地累计成交40宗。这当中成交建筑面积362.73万平方米，同比上涨18%；成交楼面地价为2258元/平方米，同比下降30%，回归2017年之前水平；土地溢价率0.4%，为历年最低。11月，省城土地成交3宗商住用地、2宗商业用地，其中仅有1宗商住用地的楼面价超过3000元／平方米，其余均在2200元/平方米左右。

记者注意到，SWP-2383地块位于南内环核心位置，与亲贤长风商圈、南内环商圈、长风商务区三大商圈相邻相近，周边滨河东路、南内环、平阳路等城市交通主干道环绕，商业气息浓郁，交通网络发达，地块周边二手房成交价较为坚挺。该地块南邻省城知名高端代表项目——滨河金茂府，目前售价超过20000元/平方米。据了解，中国铁建在此次成功摘地后，将于12月24日正式发布新项目案名。

业内人士分析认为，该地块位于寸土寸金的内城核心区域，区域内土地供应量一直较小，该地块楼面价看似不高，但地块上的拆改成本未算到拿地成本中，综合地块情况及土地成本，该地块上的项目预计也将走“高端”线。从拿地房企已发布的信息看，新项目大概率为主打高品质生活场景的高端住宅项目，未来上市价格也值得关注。

来源：山西晚报