这轮楼市真的不缺政策，缺的是降房价和购买力，

简单的一些救市政策很难把楼市给拉起来。

12月14日北京，上海放松楼市政策以后，一些媒体又在夸楼市的一片“欣欣向荣”的景象，

有的说：“北京楼市新政48小时：深夜冒雪楼盘选房，购房者称终于如愿”，

也有的说“上海楼市“三箭齐发”，客户连夜赶赴售楼处，超30盘“24小时不打烊”，中介称“电话被打爆”，

看他们夸得这么兴高采烈，北京和上海楼市近期的销量应该不低。

然而市场真的这么火爆吗？楼市是不是要企稳？

咱们具体的来看一下数据，

根据诸葛找房数据研究中心发布的数据，上周末2天，北京、上海新房成交量明显高于以往同期的成交水平，

其中，北京涨势更为强劲，12月17日新房单日成交364套，

高于近一周平均水平89.02%，且创10月份以来日度成交新高，

上海新房成交量于12月16日达到月内次高峰558套，

次日有所回落，降至419套，但仍高于近一周的平均水平。

也就是说经过此次新政以后，北京，上海的销量确实出现了明显的上升。

单看这个数据确实属于一个良性的信号，

但是整体来看，特别是和九月初，一线城市实施认房不认贷那一波刺激相比，

差的不是一点半点，甚至可以用碾压来形容。

同样是新政以后的首个周末，“认房不认贷”的刺激之下，北京新房成交量出现暴涨，

仅一个周六就超过1800套的成交量，

要知道当时整个八月份北京的销量也就3100套，

认房不认贷之后，一天的销量干8月份半个月的销量。

但事实证明这么猛的势头，也仅仅是坚持两个月，

11月份北京新房销量环比再次进入下跌区间。

而12月份这次新政首周单日成交只有300多套，

根本就没办法比。

然后咱们再看看上海，认房不认贷”之后，

周六当天上海二手房网签量达到699套，创下近几个月新高。

但12月份这次新政的成交量只有662套，并未超过前一次。

并且在周日上海新房的成交量还出现了下降，连600套的底线都没保住。

所以前后两次新政对比就会发现，12月份这一轮热度，是明显低于九月份的。

有一种一鼓作气，再而衰，三而竭的感觉。

单从楼市来看，根本原因还是因为需求量跟不上，楼市交易置换链条阻塞。

刚需预期不足，不敢下手，改善置换不掉，不能下手，投资炒房需求也早已被吊打的体无完肤。

很明显，市场目前对楼市政策的，

“抗药性”已经越来越强了，

甚至有一部分人对于楼市松绑政策已经麻木了，

这回首付比例的降低极大概率还是无法改变北京、上海楼市的现状。

因此明年小阳春或者过完小阳春一线城市救楼市的工具箱恐怕还要再次打开。

没办法，购房者实在借不动了，贷不动了，

居民杠杆已经见顶，再叠加上个体对未来收入增速存在很大不确定性，敢借的勇气也基本上消耗殆尽。

但话又说过来，每一次新政恰恰是业主套现离场的机会。

所以就不要搞那些临时涨价的幺蛾子。有些房子是真的没有持有的必要了。