今天上午,广州迎来解除限价后第一拍!
保利以398726万元(约39.87亿)竞得黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块,折算楼面价24589元/㎡,溢价1.01%。
这也是广州取消“最高限制地价”的首宗挂牌宅地,意义深远。
原计划同日出让的花都、白云两地则没那么顺利。
花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块(大陵北地块(二期)),延期至1月22日再出让,起始价49180万元(约4.9亿),折合楼面价7000元/㎡。
白云区黄金围东区AB2401045地块,因故终止出让,起始价160840万元(约16.1亿),折算楼面价15036元/㎡。
保利竞得首宗“解限”宅地
竞价尚未开始前,黄埔地块已有三位竞价人轮番出价,在保利出价398726万元后,胜负分晓。
黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块是黄埔宅地打响取消限价的第一枪。首战轻微溢价1.01%。
宗地面积37711㎡,计容面积162157.3㎡,规模中等,容积率达4.3%,加之2.5万元/㎡的楼面价,未来建成刚需+刚改社区可能性较大。
地块附近现已建成地铁5号线大沙东站,直线距离约600米,规划建设地铁4号线复线、19号线、29号线、37号线,加上北侧护林路、西侧镇东路两条道路,未来整体交通配套还算完善。
地块周边各类资源也十分丰富。
有怡园小学(北校区)、广州八十六中初中部、广大附中黄埔实验学校(东校区)等十余座学校,中山一院东院、广医五院、黄埔妇幼保健院等医院环伺。
还有惠润广场、黄浦潮流名店城等商圈,以及黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园,可以说教育、医疗、商业、景观一应俱全。
因宗地为二类居住用地兼容文化设施用地,按照规划要求,竞得人需要在HPG-DS-26地块建设出资建设计容面积10000㎡的文化馆,兼艺术培训、展示、交流,小剧场及其他辅助功能。
目前,地块东西两侧各有一处一手在售楼盘。
东侧是近年来的头部红盘万科城市之光,均价55000元/㎡,目前已处于清货阶段。
西侧中鼎珺合府月初刚达成交楼,主推刚需改善房型,均价52000元/㎡。
花都大陵北二期地块挂牌延期
花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块(大陵北地块(二期)),原定于上午开启限时竞价,但目测报名情况不理想,挂牌时间延长一个月。
不知一个月后这块地是否能出让顺利呢?小易将持续跟进。我们先来看看地块情况如何。
宗地面积55695.99㎡,但容积率仅1.3%,计容面积70257㎡。
按规划要求,竞得人还需与项目首期工程同步建设CB0602010地块(分地块2)拆迁安置用地,包括地上和地下建筑物、构筑物及车位等。
综合交通、医疗、教育、商业设施来看,地块附近衣食住行学都算便利。
地块位于广清高速以西,南邻工业大道,附近建有地铁9号线花都汽车城站,广州北站。
周边有花都区人民医院、广州市中西结合医院等医疗配套,新华八小、九小,文生中学,九谭中学等学校,祈福商业广场、华润万佳等商业设施也不在少数。
地块周边楼盘产品环绕,类型多样。
中建·映花悦府定位为刚需盘,户型较小,销售均价19000元/㎡。
雅居乐·花城雅郡主推刚需盘,17000元/㎡
南华·时代城主推改善房,17000元/㎡
祈福·天龙苑今年均价17000元/㎡。
天马丽苑·悦璟湾主推改善房及豪宅,价格是几个项目里最高的,均价20000元/㎡。
白云黄金围东区地块终止出让
昨天下午公告显示,同样原定于今日上午开启限时竞价的白云区黄金围东区AB2401045地块“因故终止出让”。
宗地面积42510㎡,计容面积106969㎡,容积率2.5%。
地块四面恰好被道路包围。北侧紧邻科技大道,西侧为规划白云湖大道(现石沙路),南临横一路,东侧为纵一路。地铁八号线滘心站与地块直线距离仅约200米。
但附近教育配套相对欠缺。北侧紧邻的54班九年一贯制学校仍在建设,朝阳小学、鸦岗小学等中小学也仍在规划中。
地块两公里内也有不少楼盘项目。
距离最近的中建星光城主打刚需房,价格相对较低,38000元/㎡。
品实·云湖花城算是近年白云区红盘,均价40000元/㎡。
越秀·天悦云湖涵盖76-128㎡三至四房,均价41000元/㎡。
本文图片来源:广州公共资源交易中心公开资料
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