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在西安，能同时出现开发商抢地，买房人抢房现象的，恐怕只有港务区，过去五年“加速包”式兑现下，区域面貌焕新，配套兑现有目共睹。

眼瞅着核心区土地越来越少，房价越来越贵，多少人心里只有一个想法，就是在奥体摇到房。

对于开发商，同样如此，在奥体拿到地，何尝不是一场“泼天富贵”，就在今天，这个机会花落招商蛇口！

百亩大城

12月22日，港务区一宗约215亩土地迎来成交，作为区域内少见的百亩大地块，又在当下最火的奥体片区，自挂牌以来备受关注。

就在刚刚，这块土地已由央企招商蛇口摘得，案名招商揽阅，这也是招商蛇口自城市主场后，再进港务区，落地百亩大盘，展现造城能力！

奥体中轴，百亩土地，央企造城，三个热议标签的组合充满想象。

从位置来看，招商揽阅毗邻区域中轴奥体大道，这里是港务当下开发最快，兑现最多的区域，凭借极佳的城市界面备受讨论。

（建设中的陆港第四学校）

一路之隔，是正在建设的九年制陆港第四学校（交大附中合作办学），向南一公里范围内，是已开学的铁一中陆港中学，地铁三号线保税区地铁口，向北约600米，是在建地铁10号线杏渭路站，在建地铁、学校优势明显。

（奥体中轴公园实景）

更大的三公里范围内，则是奥体地标核心，央企总部、中轴公园、三大场馆、长安乐艺术中心等，构成奥体片区核心配套，这些通过一条奥体大道串联。

而站在更大版图下，奥体片区也是今后东部新中心的核心，北侧既有奥体地标、场馆、央企总部支撑，又有南侧的浐灞酒店、会展中心、华夏文旅、砂之船商业加持，区域前景充满想象。

在招商揽阅的生活圈内，集中了区域地铁、名校、场馆、公园、酒店、音乐厅等优质配套，且全部兑现。

在即将过去的2023年，奥体区域也是西安少有的新房摇号难片区，片区内的中粮、绿城、龙翔、鼎诚、中铁建等开盘屡屡摇号，足见奥体热度。

（数据来源：贝壳）

二手房部分，目前奥体片区的中粮奥体壹号、绿城全运村、华润未来城市已经交付，距招商揽阅最近的绿城全运村，二手房均价已近23196元/㎡，足见业主对周边发展的信心。

从供地规模上，这也近些年是奥体板块少见的百亩大地块，在今年奥体的历次土拍中，仍以小地块为主，最近一次中铁建拿地，仅约93亩。

百亩地块对开发商而言，资金、实力要求都很高，对业主而言，也有更好的楼栋布局，更多样的产品，更开阔的楼间距，更大的景观和配套面积。

（招商城市主场交付实景）

而在百亩地块的经营上，招商蛇口在港务区是有先例和优势的，目前已交付的招商城市主场，同样是百亩社区，涵盖高层、小高、洋房，已全部实景呈现。

城市主场售罄交付后，百亩大盘招商揽阅再次落地，展现造城实力，足见央企对港务区的信心和深耕决心。

奥体2024

央企招商蛇口的这一次摘地，也带来了关于2024年奥体发展的新讨论，为什么新的一年，这里依旧值得期待？

(图片来源：西安城记）

就在最近，浐灞国际港的消息不胫而走，在浐灞+港务的强强联合下，不少人坚信，2024年的区域中心，依旧是奥体，这种观点是有说服力的！

从讨论热度上，奥体有“城北之光”的别称，有人通过全运会知道这里，有人看演唱会认识这里，更有人在这里坚持摇号，只为买房，在各类资讯、视频平台上，奥体中心的搜索频次急速攀升。

过往的经开、高新、曲江、浐灞，这种讨论都是不多见的，足见“奥体”二字对西安人的影响，而这种影响的根源，缘于所见即所得。

2018年，奥体中心开始建设，彼时的周边多是农田和麦地，在多数人的印象里，这里是遥远的郊区，但短短五年时间，农田变高楼，周边面貌焕然一新。

（港务区奥体中心实景）

在全运会的契机下，众多地标落地奥体中轴，大众熟悉的奥体场馆、铁一、高新系名校、央企总部、中轴公园，地铁14号、3号线、陆港医院等，所见所得。

大众不熟悉的，更有穿河隧道、综合管廊、河岸改造、高压落地、跨河大桥，放在别的区域，每一个都是重磅工程，而如此多且密集的配套，均落地在奥体周边，在西安的城建历史上，这还是第一次。

（港务区灞河绿岸实景）

区域日新月异，配套日渐充盈，房子自然也一房难求，2018年，奥体买房就要摇号，到了2023年，同样千人摇不断，甚至摇号的都是同一批人。

如果说五年前是因为便宜，但如今奥体20000+的均价下，更多人依旧选这里，则是看重奥体的未来，但机会已经不多了。

2024年，浐灞国际港落地后，奥体关注度必然更高，随着奥体大道两侧空地越来越少，有限的土地成为各家开发商争取的重点，谁能拿到地，谁就能抢占明年的热销先机。

这个道理，央企招商蛇口在港务深耕多年，自然非常清楚，下一个五年，继续摘地就是最好的认可！

深耕港务

港务和招商蛇口的结缘时间，其实很早，2015年，招商局就已加盟国际港务区，全面助力区域建设，而招商“前港-中区-后城”的蛇口经验，也和港务区“港-区-城”的发展路径契合。

于是2019年，招商蛇口开始深耕港务区，在落地城市主场后，又开发了综合体招商局丝路中心。

（招商局丝路中心实景）

2022年，在住宅陆续交付的同时，招商局丝路中心也已建成投用，首批包括中国农业银行股份有限公司、中国石油化工集团有限公司西北公司、雅高酒店集团等近40家企业。

这一次，招商蛇口在港务奥体大道旁再次拿地，则是在港务的又一次深耕，既参与内陆港运营，又落地区域配套，还深耕百亩大盘，可谓全方位参与，造城的信心和能力不言而喻。

而在大众最为熟悉的住宅部分，城市主场不得不提，作为招商蛇口在港务的首个百亩大盘，以提前高品质交付出圈。

（招商城市主场·盛会交付实景）

2020年，城市主场一期售罄，短短一年后，首批房源就迎来交房，速度快的同时，房子也盖得非常不错，室外部分，景观耐看，室内装修，用料扎实。

细节部分，整个园区由北向南约3米的抬高设计，让景观更加错落有致，为了不影响低楼层采光，楼栋南侧预留草坪空间等设计耳目一新。

去年底，城市主场·盛会再次实现提前交付，同样扎实的室内外用料，架空层设计，引来业主一阵好评。

业主留言反馈，确实是惊艳到了，塑胶跑道、娱乐区、阶梯式绿化景观，就连小区大门都做的很好，让人眼前一亮。

（招商央玺社区实景）

城市主场后，招商蛇口继续将提前交房贯彻到位，浐灞央玺，高新CID臻境陆续实现高质量提前交付，到了今年，刚刚开售的招商雲蘭又宣布提前半年交房。

对大多数人而言，央企的标签、实力、排名往往距离很远，但交房这件简单的事儿，却距离大众很近，把房子盖好，恰恰是央企实力的口碑认可，这一点，招商蛇口在西安独树一帜！

也正是有了城市主场、央玺、臻境、臻观府等大量实景案例在前，对于招商揽阅的落地，大家才充满期待。

过去的五年，招商蛇口在港务区交出了完美答卷，下一个五年，浐灞国际港的新时代下，招商的深耕，还在继续！

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作者：玉藻前

独立思考，人人房哥