武汉地产研究院院长殷跃建

一是政府出台相应政策，助推武汉房地产市场实现高品质发展道路。二是在住宅设计中要融入数字化和智能化技术。

中房报记者 田傲云 北京报道

“与中国其他大城市相比，在过去10年甚至20年，武汉市场的城市改造和扩张并行发展，这与如苏州或郑州等城市的发展模式——旧城与新城建设并重截然不同。12月21日，武汉地产研究院院长殷跃建在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办的“2023中国（武汉）城市高品质发展暨房地产创新峰会”上表示，这种双重发展策略导致武汉房地产市场的显著不均衡，这在中国的超级城市中是非常罕见的。

一个突出的例子是，武汉的房价差距极大，低至5000元/平方米，高达8万至10万元/平方米，差距可达15倍以上。这一事实表明，单一政策难以有效影响如此多元化的市场。

他还提出，一个城市房价的合理性是这个城市发展吸引力的关键因素之一。过去10年中，武汉房价与GDP比例保持一致，使许多年轻人选择在武汉安居乐业，而不是漂泊于其他城市，也推动了城市高质量发展。

在高质量发展过程中，殷跃建认为重新梳理房地产与城市的关系变得至关重要。“从速度和量的追求转向对质量的关注，意味着房地产与城市之间的关系也经历了深刻变化，特别是武汉的房地产与土地财政之间的关系。”

殷跃建表示，武汉房地产市场的特点是过多依赖土地财政，这种依赖程度是衡量一个城市房地产发展是否健康的重要标准。“进入后开发商时期，武汉面临的挑战是如何提高对城市土地的精细化管理，处理好城市建设、城市发展与房地产之间的关系。”

此外，殷跃建还强调了提升住宅品质的重要性，并表示武汉已经开始重视并推广高品质住宅项目，包括在建筑规划和设计上的创新。

2022年10月，在湖北省房地产经济学会的领导下，武汉成立了高品质住宅测评中心，从六个方面综合评价高品质住宅，目前已经对武汉近50个房地产项目进行了细致测评，并形成详尽报告，具有一定的影响力。

各城市也开始推出高品质住宅，比如合肥将高品质住宅作为拿地的竞标标准，这种竞品质模式正在成为趋势。

对于当前武汉高品质住宅的发展，殷跃建表示可以从几个方面着手处理：一是政府出台相应政策，助推武汉房地产市场实现高品质发展道路。二是在住宅设计中要融入数字化和智能化技术。