近日，北京市出台了住房和城乡建设委员会制定了《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（征求意见稿）》，意在进一步减少质量缺陷，提升住宅品质。

事实上，房屋建设工艺近年来愈发被大众关注，房子交付的品质问题频频成为社会热点。产品力、交付力、品质感逐渐成为房企竞争的重点。

PART 01

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此前，有小区因外立面脱落砸到业主引起热议，实际上，买房会遇到的问题远不止于此。

快报房产曾报道过某小区地下车库因施工材料、水管破裂等问题持续渗漏，整个车库像仙境一般水汽弥漫；还有小区由于开发商资金出现问题停工大半年，不但延期交付，还表演式复工欺骗购房者；至于室内墙体空鼓、精装减配更是房子交付后最常见的问题。

买房这件事，着实可以被称为“万里长征”。

对于购房者来说，买完房子后，房子能否顺利交到自己手里，是否按照合同约定完好交付，都是他们需要担心的。有业主三天两头去工地观察建设进度，一旦两三天没动静都要担心是不是出了什么意外，掐着手指头算交付时间......

家住东新园的陈女士也有这样的顾虑。临近退休的她想要换一套改善型居所，“年纪大了买房其实很有贷款压力，我们也是想给自己留一套保障，所以开发商是谁真的很重要。”陈女士说，现在房子交付不了的新闻太多了，万一我们买的房也遇到了这样的情况，到时候才是真的没辙。

所以，陈女士认为“在一开始就选好开发商很关键”。

PART 02

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在陈女士的多方权衡下，她在今年上半年顺利摇中了位于铁路北板块的特发·澜栖府项目。她说：“原本担心这是一家没听过的房企，买他们的房子交付会有风险， 后来一打听是深圳的国企，又去实地看了项目，还是比较放心的。”

特发地产是特发集团下属全资国有企业，2021年初入杭州，就在当年12月份的第三批次集中供地中拿下铁路北GS1104-08地块，也就是现在的特发·澜栖府。

作为特发在杭州的首部作品，在项目售卖之初，他们就做到了样板先行，甚至在工地上搭建了一个1：1的临时样板房，作为户型的评审版本。这在杭州应该是首次。

同样为了迎合当下市场重品质的主流，他们在房屋建造的工艺上也很是下了一番功夫：

附着式提升脚手架工程

将比较传统的落地式脚手架、悬挑式脚手架改进，升级成附着式升降脚手架，就无需在外围墙体预留槽钢洞口。取消了“槽钢层”，能有效的避免外墙因洞口后封堵，而增加外墙后封堵处出现的渗水现象。

项目工程师解释道：“升级后的脚手架工程不占用场地，维护面积小，架体外立面美观大气，更符合文明施工要求。”

铝合金模板工程

将传统的木模支撑体系改为拉片式固定铝合金模板支撑体系，整体性更强，质量更优。在操作上，新型的安装支撑体系避免了在墙上留下拉片孔，提高了施工效率。拆模后，现场也少了建筑垃圾的残留，符合建筑节能、环保、低碳、减排的规定。

项目工程师表示，新型的安装支撑系统虽然成本、造价更高了，但是省去了螺杆体系在墙体区域开洞等工序，避免了后期结构渗水的可能，在一定程度上加强混凝土结构自防水功能。

ALC墙板工程

“传统工艺上的室内隔墙一般采用砌筑墙体，更依赖湿作业工序，施工现场会产生较多的建筑垃圾。”澜栖府的工程师跟我们讲解，“而我们升级后的室内隔墙采用蒸压加气混凝土板（ALC）轻质隔墙板，用材上更加环保，重量轻、强度高，是一种十分良好的保温隔音材料。”

值得关注的是，这种材料是由工厂加工成型后运输到现场直接安装的，大量减少了湿作业工序，符合节能减排的要求，更加环保。

PART 03

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近年来， 产品力、交付力、品质感逐渐成为房企竞争的重点，风景一片独好的杭州楼市，竞争更是激烈。前有绿城、滨江这样的本土房企领衔产品力，又有中海、建发这样的房企深耕创新，初来乍到的特发地产面对的是优秀产品迭出的杭州市场。

如何在这样的市场上刷够存在感？特发地产在入杭处女作澜栖府上做到了样板先行，户型创新，工艺升级，在前期足够深入的调研基础上，才在杭州这个激烈的市场上站稳了脚跟。

澜栖府三次开盘，摇号中签率从首开的23.46%逐步到需要拼社保年限才有资格摇号购房，意味着市场客户对澜栖府乃至对整个特发地产的品牌认可度逐渐上升。

这家来自深圳的国企，有着数十年的开发经验。截止目前，特发地产共储备各类型项目30余个，总计容建筑面积超2500万平方米，总货值约4000亿元。稳健的运力，独到的眼光，都是他们的品质“保证书”，这在当下的市场上显得尤为可贵。

我们也更期待，接下来的特发地产将会给杭州楼市带来更多的优秀作品。

文/刘颖

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