乐居财经 李礼 12月25日，华福证券发布房地产行业周报。

周度观点：

　　住建部定调楼市政策， 加快促进楼市平稳发展

　　12 月 21 日至 22 日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开,会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破； 将坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。我们认为， 随着一二核心城市宽松政策不断出台， 供需两端政策协同发力，2024 年房地产市场有望逐步实现企稳复苏。

　　满足合理融资需求， 稳妥处置房企风险

　　11月下旬至今， 根据中指研究院统计， 目前已有10多家金融机构举行房企座谈会，包括商业银行及资产公司等， 参会房企基本是民营及混合所有房企， 主要提供开发贷、经营贷及债券承销等方面支持。我们认为， 满足不同所有制企业的合理融资需求，创造公平合理的环境，有助于保持行业信贷、债券等融资渠道稳定，促进行业长期稳健向好发展。

　　 投资建议： 当前政策对供需两端频繁释放积极信号，近期多家房企密集召开房企座谈会，有助于改善行业融资环境。此次会议提及加快对房企金融上的支持政策以及推进“三大工程”建设，相关项目稳步落地后有望拉动楼市筑底企稳。 建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。

　　行业跟踪：

　　销售回顾（ 12.15-12.21）

　　重点监测34城合计成交总套数为2.4万套，环比上周增长30.4%； 2023年累计成交总套数为118.1万套，累计同比下降8.9%。其中，一线城市成交6923套，环比上周增长44.5%， 2023年累计成交29.9万套，累计同比下降0.6%；

　　二线城市成交1.5万套，环比上周增长30.0%， 2023年累计成交77.1万套，累计同比下降10.3%；三线城市成交1746套，环比上周下降3.8%， 2023年累计成交11.1万套，累计同比下降18.8%。

　　土地供应（ 12.11-12.17）

　　百城土地宅地供应规划建筑面积365万㎡， 2023年累计供应规划建面5.7万㎡，累计同比下降18.8%，供求比1.57。

　　在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3690元/㎡，近四周平均挂牌均价4520元/㎡，环比增长1.3%，同比增长33.8%。

　　土地成交（ 12.11-12.17）

　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积4434万㎡， 2023年累计成交3.6万㎡，累计同比下降29.1%。

　　土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4401元/㎡，环比增长4.8%，同比增长10.5%，整体溢价率为3.1%， 2023年平均楼面价6080元/㎡，同比增长6.7%，溢价率4.8%，较去年同期增长1.5个百分点。

　　 风险提示： 地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧。

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