一、第52周重点15城新房成交量环比上升32.05%，累计成交量赶超上月同期

2023年第52周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24101套，环比上升32.05%，环比升幅较上周扩大约23个百分点；同比上升28.52%，同比时隔三周再度转正。从累计成交来看，12月截止至24日，重点15城新建商品住宅成交65146套，较11月同期上升13%。进入2023年最后冲刺期，各地因城施策，利好政策工具箱应出尽出，房企也加大推盘及促销力度，带动新房市场持续活跃，本周成交量创近3个月以来周度成交新高，且累计成交表现好于上月同期。

12月份以来，利好信号频出，央行等金融监管部门密集表态支持房企合理融资需求，加大金融支持房地产力度；地方政策方面，除购房补贴等实质性利好举措大范围铺展外，一线城市北京、上海先后出台松绑政策，涉及降首付、下调房贷利率以及放松普宅认定标准等内容，利好信号明显，促进购房需求进一步释放，促使成交端具备一定的增长动力。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2023年第52周监测重点城市中，13城新建商品住宅成交环比上升，其余3城成交呈现下滑态势。其中，青岛涨幅领先各城，本周新房成交4139套，较上周翻倍，购房需求加速释放，带动成交涨势强劲，且青岛本周成交量达到今年以来仅次于第26周的次高峰；武汉位居环比涨幅第二，本周新房成交2576套，较上周上涨96.19%，从12月份以来周度成交表现来看，在支持提取公积金支付购房首付款以及“以旧换新”等利好举措下，购房需求逐步释放，武汉新房成交大致呈现“先稳后升”态势，利好政策频出似乎为成交蓄力回升起到了较为明显的推动作用。

此外，温州、杭州、济南等热点二线城市本周的新房成交表现也不俗，成交量均呈现向好态势。成交下降城市中，郑州、深圳位居跌幅前二，环比跌幅均超20%。

从新政落地超一周的京沪2城的新房成交表现来看，北京新政效应的持续性略好于上海，新房成交量连续2周保持上涨态势，第52周北京新房成交1515套，较上周上升12.39%，从日度走势来看，虽然从18日起，北京新房成交量出现了阶段性下滑态势，周内日均成交量不及新政后首个周末，但仍高于新政前一周平均水平71%。上海新房成交动力则略显不足，本周新房整体成交量出现下滑，周内19日成交大幅上涨至高位水平后，自20日起成交持续回落到新政前水平。

二、第52周重点10城二手住宅成交环比上升2.24%，京沪环比涨幅领跑

2023年第52周，监测重点10城二手住宅成交量为15163套，环比上升2.24%，同比上升68.89%。在京沪两城新政显效成交向好回升的带动下，本周重点城市二手房整体成交量止降回升，且仍然保持着稳健的成交走势，截至本周，成交量环比涨跌幅连续9周维持在10%以内。

从累计成交来看，截至目前，二手房成交活跃度仍然不及上月，成交量环比下降，但高于去年同期的成交水平。数据显示，12月截止至24日，重点10城二手住宅成交49965套，较上月同期下降15.3%、较2022年同期上涨35.3%。

2023年第52周监测重点城市中，4城二手住宅成交量环比上升，厦门1城维持平稳态势；其余7城成交呈现下滑趋势，降幅均在10%以内。值得注意的是，京沪新政持续显效，本周2城二手房成交量双双上涨，其中，北京涨幅居首，本周成交3078套，环比上涨29.06%，从日度走势来看，随着政策持续发酵，18日成交量大幅上升至503套，随后连续4天基本保持稳步上升态势，20日、22日均成交604套，单日成交量达12月以来单日成交高峰。与此同时，上海继续保持上涨态势，本周二手房成交3896套，较上周上涨11.7%，从日度走势来看，周初18、19日上海二手房成交量出现短期回落，随后自20日起大致呈现“先稳后升”态势，虽然周内日均成交量不及新政后首个周末，但仍高于新政前一周平均水平20%。

此外，东莞和成都本周二手房成交也呈现出了小幅改善迹象，环比分别上涨7.3%、0.02%。成交下降城市中，郑州、青岛、杭州位居跌幅前三，环比跌幅分别为9.03%、8.66%、7.04%。

三、第52周重点50城市场情绪指数为-0.79，较上周回升0.01

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第52周重点50城的情绪指数为-0.79，较上周回升0.01，由市场低迷区间回升至观望区间低位。整体来看，当前市场情绪的修复仍然缓慢曲折，但整体走势趋稳，基本维持在-0.79到-0.83之间，整体复苏偏慢的同时，大幅下调的可能性也不是很大。