刚刚过完周末，有多少朋友又跟海弟一样，开始掰着指头开始期盼2024年第一个节假日的到来了呢？

放假的事，先暂时搁到一边，在上周末有一个非常非常重要的会议，值得大家关注。

那就是，一年一度为楼市发展定调，也是所有朋友可以对明年市场预判有最基础、最核心、最准确依据之一的全国住房和城乡建设工作会议！

作为楼市重新再起步的关键一年，也是发展新模式的起步之年，住建部会议又会对明年的楼市做怎样的定调和工作安排？

我们迅速阅读了一遍官方会议报道，并摘出了干货，作为2024年楼市重点工作和发展方向，值得关注！

❤重点关注：

丨下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

丨坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

丨围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。

丨启动住宅质量多发问题整治行动。

四大板块十八方面

2024年买房更香了？！

来看重点内容：

1.住房和房地产板块：

报道中，再次提及“房住不炒”的核心楼市定位，同时也提及适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

这也是接下来的政策主基调，持续优化房地产政策，但底线“房住不炒”不能被打破。同时，或许还会有持续性利好释放，例如进一步放松限购、房贷利率继续下调等存在，例如西安，很有可能在明年破4进3。

这一点，海哥也在近期的视频中为大家进行过详细解读，感兴趣的朋友可以点击观看。

而更为核心的在于，接下来房地产发展的新模式，在这一次说清了！

从内容来看，一共有三大方面：

❖ 人房地钱要素联动的新机制。

杜绝和避免以往房企发展的“高杠杆、高负债、高周转”的三高发展模式，造成土地、人口、投资的资源错配。

在新模式下，人房地钱开始挂钩，让地方按需分配、按需发展，人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，杜绝以往区域特别是新区的无序发展，更加高效、科学的发展，也让房价更加稳定，防止市场大起大落。

❖ 实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题。

在今年“三大工程”的确立，对所有刚需来说可以说是一个非常振奋人心的好信息。

特别是在住房方面，通过保障性住房和保障性租赁住房供给，能够让工薪收入群体不再为买房而焦虑，也不用过于担心房价变化。先租后买、由小到大的置业，可以更好的选择自己的需求。

感兴趣的朋友，可以点击【房价越来越高，普通老百姓咋买房？住建部给答案了！】阅读。

❖ 下力气建设好房子。

这大概率就是接下来一个短周期内的重点工作，为住房提质。结合今年以来的取消地价限价，后续更进阶改善、功能更全面的好房子甚至豪宅产品，很有可能会迅速落地。

具体做法方面，目前也有不少城市开始了一些试点，例如层高方面要求在3米以上（甚至3.3米以上），户内套型设计各功能空间面积尺寸有基础要求，甚至对小区公区、园林、配套以及室内采光、噪音、结构等都有了更明确的规定！

从感觉来看，确实很不错，也让人期待后续西安是否会落地这样的试点政策。

2.城乡建设板块：

从画框的重点内容来看，老旧小区改造升级，社区功能补全等城市更新行动将持续推进。

同时，探索中小学、幼儿园周边周边配套建设公园、等候区等场所设施，也同样是一个让家长朋友们比较开心的事，平时放学后，也多了个带孩子放松的地方。而对于学校附近的住宅区来说，特别是老城区来说，新增一个小公园，也是一个不错的利好点。

3.建筑业方面：

最核心的在于启动住宅质量多发问题整治行动。

这可以说是一个非常非常非常值得点赞的事情。对于所有购房者来说，交房验收时，很多时候隐藏在建筑内部的小细节、小内容，例如开裂、渗水、漏水、建材减配等等，在收房时是看不出来的，只有入住后半年甚至一年才能发现，这时再维修，不仅容易陷入扯皮环节，还需要花费大量的时间和精力。

目前，已经有城市开始试点：

例如建材质量和用料方面，在进场时会留样核查甚至公示；样板方面，样板间会增加分层展示工艺做法，并在施工过程中留存举牌记录，更好的保障质量安全。

而在最常见的开裂、渗漏方面，也会按照工序进行多次验收，同时防水层蓄水试验、外墙临水试验等工作也均有相应检查。

也期待西安能够迅速落地，保障交付环节的高质量工作！

4.基础支撑方面：

核心点，就在于后续围绕好房子方面，还将发布官方住宅项目规范，就例如我们在前面提及的“建筑层高”之外，甚至还有对小区大门、单元入口、园林绿化甚至阳台空间等都有说明，值得期待！

整体来看，相较于今年重点工作任务“增信心、防风险、促转型”来看，明年（2024年）的重点工作任务显得相对缓和。

这也一定程度上，反映出官方对于市场接下来发展趋势的研判：

一方面，随着调控政策的宽松和利好释放，大部分房企目前已经相对能够适应新的发展态势，并积极稳妥的开启新的发展赛道；

另一方面，市场接下来的政策利好，或许会再次倾向于购房者，着力恢复购房者的置业预期，也进一步促进市场热度回暖。

特别是在好房子方面的推进，也明显会让真正有需求的购房者，更想买、更敢买、更愿意买、更放心买!

这一点值得期待。

那么，在明年

你会选择入市买房呢？

还是继续观望呢？

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