作者 | 峰会组委会

编辑 | 上官萍萍

责编 | 韩玮烨

“在中国的经济发展环境中，不动产业扮演着重要的角色。它具有最广泛的范围、最长的战线和最庞大的资产规模。它是中国经济的重要支柱，就像一座雄伟大厦的坚实基石，或者一艘航行在大海上船舶的压舱石。我们所从事的工作充满着机遇和希望，因为不动产业是一个永恒而具有多方面机遇的领域。”

前国有重点大型企业监事会主席寻寰中主席在2023第八届中国不动产资产管理峰会上还讲到，“作为房地产和不动产的从业者，亲历和目睹了中国房地产业兴起、发展、繁荣和当下势头有所减弱的全过程。”因此，对于这个领域取得的成就和面临的问题，他有着自己独立的观察和思考。

以下为寻主席发言精彩内容

如今，房地产行业正面临诸多挑战和机遇。

挑战是什么呢？是增量开发市场已经出现拐点，加上这两年的周期转换，导致不少企业出现经营不善的问题，经营形势比较严峻，有的企业的保交楼、保民生的任务比较艰巨。机遇是什么呢？是不动产资产管理在中国的兴起，这意味着或者说已经展现出行业从粗放式发展向精细化发展重大转型的良好趋势。

习主席多次强调，我们正经历百年未见之变局！周期的波动、科学技术的发展，正在对行业产生深远影响。在这关键的历史时刻，我们行业的同仁们需要紧密合作、相互学习，寻找更好的方向，推动行业的转型升级，推动中国的房地产和金融走向健康的可持续发展道路。

面对周期波动带来的困难，国家在通过一揽子宏观政策调整，提振经济；我们的企业也不应该躺平。只有充分发挥自身的主观能动性，并以微观主体的局部力量，通过创新措施来不断迭代能力，促进行业的整体企稳，才能逐步走出困境。并为宏观经济的发展提供历史经验，以及为促进宏观政策的完善贡献力量。

在刚结束的中央经济工作会议上，中央为2024年所定的主基调是：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础，强化宏观政策逆周期和跨周期的调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。

按照中央经济工作会议精神，本次峰会的主题就是紧密结合我们行业的实际，“以局部创新破宏观之势”。这句话意味着在面对房地产行业宏观大势的挑战或难题时，我们可以通过局部的创新措施来突破困境，实现积极的变革和发展。这种局部创新的方式强调了企业组织在自己的领域内寻找解决方案，以微观主体的创新力量，逐渐推动整体状况的改善。

人们往往认为只有在宏观层面的政策和改革下才能解决一些复杂的经济和社会问题。然而，这种思维模式忽视了局部创新对于整体进步的潜力。当我们面临复杂的全局问题时，可能没有任何单一的解决方案适用于所有情况。这是因为，我们每个企业的特质不同，发展阶段不同，解决问题，突破瓶颈的路径和方法，也会有所不同。所以，局部创新成为一种重要的策略，可在特定领域内推动变革，最终产生积极的宏观影响。

那么，按照中央经济工作会议精神，我们房地产和不动产行业如何“以局部创新破宏观之势”？我们认为，可在以下四个方面探索：

（1）高效灵活：不动产产业链条很长，通过局部创新，能够快速响应市场需求，提供有效的解决方案。例如，疫情后，愈发理性的消费需求，激发企业需要更精细的捕捉洞察消费群体的行为数据，而数智技术的创新发展，正好为其提供了解决方案，并将逐渐推进零售不动产的整体变革。

（2）逐步推进：以小步快跑的方式进行局部创新，再进行行业推广，逐步推进。我们可以在不断试错的过程中学习和改善。例如，商办和产业园区领域，针对企业端的服务，可以深入洞察企业全生命周期发展过程中的痛点、难点，逐步完善企业服务板块及整个产业服务生态体系的搭建。

（3）专注专业：放弃过去粗放式的经营模式，向制造业学习，专注于细节的创造和创新，为特定问题提供更有效的解决方案。例如，联合办公行业不仅为创业者及中小型企业提供办公空间，还会为小微企业解决融资难等问题，让企业活下去，资产方、运营方才能获得收益。

（4）基础累积：汇沙成塔、集腋成裘。多种局部创新整合起来，耐心坚持，就可以形成更加完整、全面的解决方案。这种基础累积的过程可以促进知识共享和经验传承，进一步推动宏观层面的改善。例如，随着保租房公募REITs的发行落地，租住不动产赛道“募、投、建、管、退”各个环节已经打通，这也是基于往日行业内各企业对于这五大能力的不断探索和精进。

宏观和微观，从来不是二元对立关系，而是互相印证、协同发展。当我们面临复杂的全局问题时，很难找到“一招鲜”式的解决方案。局部创新成为一种重要的策略，可在特定领域内推动整体状况的改善，最终产生积极的效果。

数字化时代已经来临，科技的力量渗透到各行各业，工作方式、商业模式正在转换。创新与创造才是成就未来的关键。我们须不断地改进和完善自己的工作方法，敬畏市场，敬畏趋势，以客户为本，提供更优质的产品和服务。

同时，我们还要注重可持续发展和责任管理。采取措施保护环境，关注社会公益事业，为后辈儿孙留下美好的地球。只有在可持续的基础上，我们的行业才能够蓬勃发展、长久繁荣。

结语：

正如寻主席所言，不动产资管时代的来临，给了企业和市场新的发展机遇。在这个新的时代背景下，每一个企业和从业者不仅仅需要进行战略层面的调整，更应关注细节，关心每一个点滴的创新。只有通过这样的不断积累，一往无前的对自身能力的不断夯实，我们才能够共同铺就不动产资管的高质量发展之路。

（本文由前国有重点大型企业监事会主席寻寰中主席在2023第八届中国不动产资产管理峰会上的讲话整理而成）