公交站、地铁站“变身”！南京提升闲置土地综合利用效率，刚刚环紫金山和雨花小行，通过土地性质调整新增多幅优质宅地！且其中两幅明确容积率低至1.2...

环紫金山板块

新增1.2低容积率宅地

顾家营公交停保场变身超低密1.2住宅！环紫金山板块再添稀缺高端宅地!就在五矿宴山居、佳源紫金华府旁.....

近日，南京发布《南京市主城区(城中片区)一孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元控制性详细规划》NJZCe010-28 规划管理单元图则修改(公众意见征询)

为进一步挖掘用地潜力，促进土地资源集约节约利用，经南京市土地储备中心申请，拟对《南京市主城区(城中片区)一孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元控制性详细规划》NIZCe010-28 规划管理单元图则进行修改。

具体修改内容为:

28-07 地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤1.4调整为≤1.2，其他控制指标不做调整。

这也意味着，环紫金山板块将新增一幅容积率1.2的洋房用地。

本次拟修改的 28-07 地块位于《南京市主城区(城中片区)一孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元控制性详细规划》NIZCC010-28 规划管理单元范围内。28-07 地块东至顾家营路，南至马群南路，西至规划支路，北至钟秀街，用地面积约 5.39 公顷。

拟修改的 28-07 地块现状为顾家营公交停保场，周边已建成建筑主要用途为江苏省农科院装备所以及佳源紫金华府。

28-07 地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地 (R2)，容积率由≤1.4 调整为<1.2，其他控制指标不做调整。

总的来说，加上此前推介会徐庄原苏宁足球训练场地块，环紫金山板块已曝光了多幅容积率1.2的超低低密地块。

南京下一轮土地出让的思路也很明确！高端项目逐步往低密方向引导。未来河西之外，非低密非豪宅的趋势或许将会贯彻到底！

购买高层项目，买房人的面积段和总价控制应相对谨慎。未来富豪阶层大概率被逐步引导至低密高端项目。

同样这波调整也发生在城南雨花，原先土储近殆尽的小行板块，也通过调规新增多幅地块，其中包括一幅雨花罕见的1.2低密容积率。这现有项目还未清空就新增低密宅地。周边项目一不小心或许就被新的低密高奢产品迭代了。

或许以前低密用地还主要集中在城东，但现在来看就连城南这种核心主城用地，也开始上低密地块。

说明了一点：市场不易，卖地为王！为了能将地成功推介出让，现在必须使出杀手锏!

一旦主城超低密类别墅或平墅地块成矩阵释出，将对楼市的既有豪宅定义产生重大影响。“背刺”大概率是跑不掉了......

小行宅地“炸裂”！

小行车辆段拟TOD一体化开发

万科旁新增容积率1.2宅地

近日，南京市规划和自然资源局发布《南京地铁1号线小行车辆段导改及综合开发特定意图区城市设计》暨《中国（南京）软件谷东片控制性详细规划》MCd060-04规划管理单元图则修改(公众意见征询），征询公众意见。

小行原轨道交通用地拟进行TOD一体化开发，设置基层社区中心、幼儿园和小学，新增道路、二类居住用地，建设地铁P+R停车场。

此次规划拟修改地块及城市设计范围位于《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》MCd060-04规划管理单元图则内，东至规划西春路，西至菊花路，南近软件大道，北至地铁10号线，用地面积约31公顷。

拟修改地块内现状为轨道交通用地，包括南京地铁小行车辆基地、小行地铁站、地铁10号线线路用地。周边已建地块主要为居住用地和绿地。

城市设计凸显“以绿为脉”的开放空间格局，强化城市景观界面，打造公共活力轴。

通过TOD一体化规划打破铁路阻隔，带动人流沟通，激活片区社区活力、实现周边区域功能联动，着力打造生态复合功能区。

此次主要修改内容，包括：

①集约站点及车辆段周边土地利用，对车辆段上盖及周边区域进行TOD一体化开发。

②车辆段进行土地分层利用，结合车辆段盖上咽喉区设置基层社区中心、幼儿园和小学，并校核教育及公共服务配套设施规模。根据盖上交通出行需求，新增一条路幅15米城市道路。

③原029地块（26.71公顷，城市轨道交通用地）新增二类居住用地，并结合地块交通出行需求新增路幅15米城市道路。

④原027地块（4.29公顷，城市轨道交通用地）新增街旁绿地及社会停车场用地，用于地铁P+R停车，并结合地块交通出行需求新增路幅12米城市道路。

⑤原024地块核减的绿地规模在盖上公园绿地补足，不减少整体绿地规模。

此外，除了地铁1号线小行车辆段新增2幅宅地，临近的万科朗拾二期旁也新增一幅容积率1.2的低密稀缺宅地。

而这幅地恰巧就是，11月27日，南京住宅用地招商合作推介会上露面的市本级27幅拟出让地块中的其中一幅，即软件大道以南、机场二通道以东地块地块，该地块位于机场二通道东侧，为片区内首次推出的低密住宅用地，限高24米，可建7层住宅，而控规修编也曝光了该地块的容积率为≤1.2.

而这幅地修编批前公示正在发布！根据规划信息显示，这幅地的容积率将调整为≤1.2，小行将出现罕见低密地块！

这也意味着，小行附近将增加3幅住宅储备！

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