【 市 场 关 注 】

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现下滑，据上海中原地产数据显示：上周（12.18－12.24）新建商品住宅成交面积18.52万平方米，环比减少12.16%。

上周成交有所下行，但市场表现不一。近期闵行区入市项目较多，成交较为活跃，上周共成交5.43万平方米，排名全市第一，通常闵行排名位于全市中下游，可见集中发力推盘对区域成交推动相当明显。排名第二的是大浦东，成交3.94万平方米，交易绝对量也高于平时时期。其余成交面积过万的是杨浦、松江和嘉定。杨浦最近成交一直低迷，随着新盘推出，交易大幅提升，预计后续还有一定延续性。相对其他几个新城嘉定成交也在恢复当中。总体来看，上周是个别区域集中发力，让成交量维持在相对高位。

从产品格局来看，中高端项目再度开始发力，成交排名前十的楼盘中，6万元/平方米以上的中高端楼盘占7个，其中包括了4个10万+的楼盘。此外，从榜单中发现，签约过百套的楼盘数量再度多了起来，有3个项目，说明市场对优质产品的认可度还是相当高的。排名第一的楼盘是浦江镇板块的大华星曜，成交2.01万平方米（195套）。

基于产品结构多向中高端倾斜，因此均价再度上行，为70110元/平方米，环比上涨13.27%。

供应方面，上周继续保持在20万平方米以上，为26.70万平方米，环比增加9.30%。这也是供应连续第三周维持在高位，坊间甚至传出，12月末前会有第十三批集中供应房源，可以看出，临近年末，房企开盘回笼资金的意愿相当强烈。入市的9个项目中，中高端产品继续占据重要比重，均价6万元/平方米以上的有7个，其中还有2个10万+产品。

近期住建部会议透露出明年楼市工作方向和内容，营造楼市政策宽松环境的方向不变。短期上海还处于普宅标准调整等政策利好之中。当然，市场分化还会延续，好的项目依旧会出现六七十分以上的入围分，销售有压力的项目则去化继续表现不佳。不过近期供应一直在高位运行，市场供应相当多叠加不少项目给与折扣优惠，因此不少前期入市的客户会抓紧到年底的这段窗口期，12月最后一周仍有冲高可能。