随着华润上周在海棠湾拿下今年三亚最后一块住宅用地,三亚2023年土拍大戏基本落幕。
尽管还有一块位于崖州的商业用地没有最终完成出让。
但三亚2023年土地盛宴的行情已然揭晓。
这几年,三亚土地市场一直是三亚楼市的风向标。
最低谷的时候,2018年,三年全年的住宅用地出让,接近于0;
而后,商业地出让块爆发式增长,商业项目占据三亚楼市绝对的市场主导地位。
但是今年,市场变得不一样了:
截止12月26日,三亚全年已出让土地总面积156.1万㎡(今年内,还有一宗10.4万㎡商业地块预计12月29号拍卖),其中住宅用地70.8万㎡,约占总出让面积的40%以上。
而这几年三亚土地市场占主导地位的商业用地,加上今年最后一块崖州湾商业地块(挂牌未成交),三亚全年(截止12月26日)的商业用地成交预计38.2万㎡。
量级只有居住用地的53%。
比起2019、2020年两个商业土地年出让量百万㎡的巅峰期,下降不少。
成交总金额方面,三亚全年(截止12月26日)土地卖了204亿元,而居住用地172亿元,占了84%。
毫无疑问,今年,居住用地,重新主导了三亚土地市场。
其中,市场化住宅用地是主要看点。
2023年,三亚土地市场,市场化住宅用地出让面积达到589254㎡!
小易找到了2014年以来,三亚土地市场的成交数据:
如图所示,2023年三亚整个居住用地的出让,是2013年以来的新高,即使减去安居房用地出让面积,三亚市场化商品住宅用地的挂牌交易,无论是从面积还是总金额,都创下了2014年以来,10年的新高。
今年住宅土地市场的热闹程度,超过往年。
另外,2023年三亚的土地市场,还有一大看点,出现了新地王:
今年9月,海建吉祥以16.6亿拿下三亚中心城区57.48亩住宅用地,将三亚住宅楼面地价刷新至17328元/㎡!
房企方面,拿地房企包括保利、农垦北京城建联合体、万科、华润等头部房企,其中保利从海棠湾到半岭温泉度假区,再到海坡,到崖州,几乎拿下三亚今年土拍的“大满贯”,成为三亚土地市场的最强收割者。
万科继续深耕三亚,而华润则重仓海棠湾,将土地面积扩张到700亩以上,可建面积达到百万㎡量级。
头部房企对三亚的布局,不止没停歇。
反而更进一步!
可见,头部房企们对于三亚楼市的信心回来了!
大量的住宅用地出让,也传递出未来三亚楼市,住宅市场重新回归的强烈信号!
从未来供应量来看。
70万㎡的成交土地面积,投射的是未来1-2年三亚楼市强势的住宅产品供应量:
按照2.0容积率测算,未来1-2年投射到市场上的供应住宅面积,至少达到140万㎡(加上商业用地出让的可建面积,预计投射总体量200万㎡级。)
按照今年海南省统计局公布的数据,三亚2023年前11月总销售面积在168万㎡,折合月平均销售面积15万㎡左右。
至少,今年土拍带来的未来供应量,三亚至少需要超过了10个月以上的去化周期。
2018年以来,三亚楼市从商业市场主导到安居房市场,不断更新市场的供应主体。
2023,自贸港建设的第五个年头。
三亚楼市的风声,从住宅市场再度吹起!
ps:“宅在海南”是网易房产打造的购房服务群,为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流,解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等,无论任何购房问题,我们都会有在线小编即时解答。