今年旧改重启的黄埔，年底还在冲KPI！

近日，云埔的岗贝村、双井村、乌石村旧改项目，在同一天举办开工仪式，冲得有点猛！

作为黄埔旧改项目最多的片区，云埔旧改加速，积极信号挺明显，对板块楼市影响又是如何？

｜黄埔航拍图

｜广州楼市发布摄

壹

3大旧改项目复建区动工

今年云埔13个旧改提速

同一天动工的岗贝村、双井村、乌石村旧改项目，或许大家有点陌生。

这3个项目均位于云埔片区，都是广州今年旧改年度计划项目，由官方重点推进。

｜技术生成

早在今年4月，科学城集团从时代手里承接这3个旧改，即刻全面铺排、全速推进包括实施方案报批、基础数据核查等各项工作。

再加上按照黄埔区的要求，3个项目之前已经提前启动拆迁，拆迁工作已基本完成。

短短几个月时间过去，如今正式启动复建安置区动工，建成后，将释放2742套安置房，可满足三个村的村民回迁。

｜3个旧改项目动工现场

｜图源：广州黄埔发布

不止这3个村在猛踩油门，整个云埔片区都在铆足劲头冲刺旧改。

作为黄埔区旧改项目最多的片区，云埔今年有13个旧改项目全速推进，都纳入今年广州旧改改造计划，有6个已获批复。

除了上述3个项目，还有火村二期、宏岗等项目旧改开工建设；刘村格岗复建一期封顶；笔村和火村摇珠分房4638套，数量全区最多。

华甫荷村旧改也在五个月内实现整村签约。

｜技术生成

据了解，云埔全年旧改签约1.5万栋房，拆除1.3万栋房屋和集体物业，这气势就像是要将整个云埔改头换面。

贰

推动云埔大翻身

未来或成黄埔“大热门”

云埔多个旧改项目全面提速，体量庞大，未来将为整个板块带来翻天覆地的变化。

一方面，补齐教育、商业等配套短板，城市界面焕新，拔高板块区域价值。

云埔板块目前的交通、教育、商业问题还比较明显，生活配套急需升级。

商业配套问题尤为饱受诟病，这里有多个小区，居住人口远超万级，但几乎没大型商超。

教育问题也比较突出，云埔有6所学校，除了东荟城小学比较突出之外，其他都比较一般。

如果推进的旧改项目，后续能引进比较好配套资源，会使整个板块生活圈有所升级。

比如，上述三个旧改项目，就会带来城市面貌焕新、配套升级的变化。

其中的岗贝村旧改设有文化教育配套，乌石村也有提供幼儿教育、商务场所。

荷村片也规划有九年一贯制学校、肉菜市场、商超等，配套较丰富。

华甫村也规划有肉菜市场和部分底商，对片区的配套也是一大补充。

｜华甫荷村旧改效果图

｜图源：黄埔区政府

另一方面，“搅动”云埔楼市，增强市场预期，或成黄埔新热门板块。

从云埔对旧改的推进程度来看，除开拍地外，新房供应未来主要将以旧改为主。

目前云埔的旧村改造项目总用地面积超过442万平，预计投资815亿元，改造后总建筑面积达1519万平。

具体来看，星河华甫将供应约3500套新房，格岗融资区供应更多，将有约4300套。

再加上万科洋城村、萝岗立交融资区的新房供应，未来旧改供应商品房至少约1.2万套。

这样的增量，对买家而言有更多选择，也能分批持续供应新房，长时间保持市场活力。

从目前楼市来看，板块内新盘近几年有所增加，有保利锦上、合生中央城、时代天境、时代天韵，以及即将入市的元岗车辆段项目等。

二手则至少有7个楼盘，具体有万科东荟城、时代春树里、中海誉城等，合计约2万套左右。

｜技术生成

总的来看，云埔正在努力摆脱早期工业区身份，除了大力促进产业转型升级，就是推进旧改。

而这些就旧改的快速推进，实际上也在印证云埔的快速发展，意义重大。

这样的发展潜力，对于刚需买家而言，这或许是一个极具性价比的洼地。

你们又是如何看的呢？欢迎留言评论哦。