近期，长安区挂牌成交了约62.044亩土地，成交总价34800万元。虽然是2宗，但都属于首帕张堡村城改项目用地！

随后在摘地的当天龙湖发布称，摘得的宗地将由龙湖龙智造开发！

龙湖龙智造是什么？其实你可以简单理解为龙湖代建开发，虽然仅是代建身份，但不得不说的是，龙湖终于“跻身”西部大道了！

不过业内称，“其实这个航道叫‘智慧营造’，目前更倾向于一些高能级的城市。”

成交宗地具体信息如下：

| 地籍编号：CA01-53-82

宗地位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南。

净用地面积约57.173亩（住宅约55.308亩+商服约1.865亩），土地用途为“共用宗”，容积率不大于3.31，建筑密度不大于20%，绿地率不小于42.3%。

以成交土地总价32000万元折算，成交土地单价约1399万元/亩，楼面价约6341元/㎡，由西安嘉睿置业有限公司摘得。

| 地籍编号：CA01-53-83

位于长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南。

净用地面积约4.871亩，住宅用地，容积率不大于3.31，建筑密度不大于19.926%，绿地率不小于42.3%。

以成交土地总价2800万元折算，成交土地单价约1437万元/亩，楼面价约6512元/㎡，由西安君昱实业发展有限公司摘得。

▲图源西安地产视线

这里需要重点提及，在文章开头我们已经谈到此次成交的这两宗地块就是首帕张堡村城改开发用地。

实际上，首帕张堡村早前在2012年时候就已经开发，当时开发名为：风憬天下，而此次成交的宗地或为该小区待开发用地。

那摘地的两个公司，西安嘉睿置业有限公司和西安君昱实业发展有限公司又是什么关系？

西安嘉睿置业有限公司是由君昱集团、同润达资本共同设立的项目公司。

也就是说，西安嘉睿置业有限公司为君昱实业控股子公司。

聚焦到成交的地块我们来看。

项目所在位置处于西部大道和大学城交汇处，属于西安南大学城板块，从外部环境配套来说，非常抢眼的两个特点就是：

其一、学校多，像陕西师范大学、西安邮电大学、西北政法大学等高校聚集；其二、公园比较多，长安中央公园、雁南公园、清凉山森林公园等。

除此之外距离地块3公里左右，还有宜家荟聚Mall（待开业）、山姆会员店（规划）等，总体来说是比较宜居的板块。

那从地产开发的角度来看，为什么这么多地块开始寻找代建？

说白了，就是一个互相成就的过程。国企、地方城投能拿到性价比更高的地、代建房企有优质的技术，强强联合，才能提高竞争力。毕竟现在新房市场非常卷，产品力不足便无法在市场立足。

而往往寻找实力强劲的代建方为坚实的后盾，自己的地块交给品牌房企来开发，代建合作就会产生1+1＞2的效果！

所以此次龙湖龙智造来代建地块，无疑市场是期待的！至此，首帕张堡村城改开发用地也成为龙湖龙智造在西安的第四个建管项目。

据悉，目前龙湖龙智造在西安的四个建管项目，除了首帕张堡村城、灞浦八路项目外，还有未央城建龙湖·粼云天序，以及新城区幸福林带项目。