保利东方红印刷厂地块，露出真容。

近日，地块规划获批，除了小学和商业外，还规划了7栋住宅。

据知情人士透露， 保利东 方红项目定位中式大宅+悦字系产品，面积段约90-120平，主打刚改和改善。

保利的海珠西主场，又上高度了。

｜图源：广州市规划和自然资源局

90-120平，中式+悦字系

保利东方红项目方案获批

东方红印刷厂地块是海珠今年出让的第一宗地块。

当时保利以202975万元竞得，楼面价17220元/平（不含配建） ，这块地不普通。

｜东方印刷厂地块航拍

|广州楼市发布 摄

先来看最近获批的规划，项目占地面积约4.79万平，总建面约为11.79万平，对比海珠西近年出让的其他地块，体量算中上。

据方案显示，项目由三个小地块组成，506地块规划1所24班的小学，带标准操场及篮球场。

507地块及401地块是涉宅地块，共规划7栋住宅，其中5栋45层高，最南侧2栋10层高，配套多处商业，托儿所、图书馆等都安排上了。

｜备注：技术生成

楼市君收到独家消息，项目将产品面积段涵盖约90平/105平/120平中式高层/超高层产品，主打刚改和改善。

项目拟融入东方文化，推出海珠首座保利“堂悦”，以“悦字系”中式大宅重新定义海珠西人居标杆。

参考广钢的保利堂悦，品质感是肉眼可见的。

另外中式大宅的风格，又与天河的保利天瑞有异曲同工之妙，也可以看作“海珠版保利天瑞”产品设计与展示规格值得期待。

值得一提的是，此前地块 规划条件把鼓励高赠送写进了白纸黑字，未来高使用率也会是这个项目的闪光点。

｜图源：地块规划文件

据今年7月获批的地块详细控规，片区将打造成集住宅、商业、中小学、体育场一体的品质生活社区。

当时保利拿地楼面价仅17220元/平，但这块地出嫁时“彩礼”要得不低，一系列出让条件算下来楼面价去到4万/平以上了。

1、配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业，约27亿； 2、开展考古工作，完成后才能动工; 3、无偿提供地块西南侧3.63平用地; 4、给工业大道中315号大楼加装电梯...

｜出让公告

｜图源：广州公共资源交易中心

双地铁上盖，近广纸

保利重回海珠西主场

从项目的位置来看，也有条件走中高端路线。

项目位于寸土寸金的海珠西，大规模开发的广纸新城，与项目仅一路之隔。

广佛线与11号线 （在建）双地铁口燕岗站，未来业主都是步行可达，出行也比较方便。

｜备注：技术生成

位于老城区的好处还在于生活配套和居住氛围都很成熟。

教育方面，除了自身配套的24班小学，周边还有红棉小学、工业大道中小学、昌岗中路小学等，教育资源比较优质。

广百新一城，江南新天地、南医大珠江医院、广医大第二附属医院、庄头公园等大型生活配套都在附近。

总之，地段优势及配套资源也奠定了品质路线的价值基础。

｜江南西商圈航拍图

｜广州楼市发布摄

保利东方红项目所在的海珠西，保利太熟了。

时间再往前倒20年，海珠西可以说是保利的“主场”，保利红棉花园、保利海棠花园、保利百合花园、保利花园等都是TA的杰作。

｜备注：技术生成

现在保利再拿下东方红印刷厂地块，将是工业大道大本营的又一次扩军，打自己的主场战优势很大。

至于价格，可以参考周边新盘的段位。

比如越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·星汇海珠湾等主打改善，住宅基本7字头起步。

东方红印刷厂项目的入局，也会为片区带来更多的曝光度。

对此，你怎么看~