项目实景项目实景项目实景

谁能想到，广州年底最大的惊喜来自土拍市场！

今天广州多宗压箱底的宅地开拍，其中琶洲西区AH040331地块最为火爆，直接引发9家房企争抢，共激战85轮，一举刷新广州TOP1楼面价！

最终，琶洲西区AH040331地块成交楼面价高达7.57万/平，预计售价起码也要14万/平以上了！

琶洲宅地刷新广州楼面价TOP1纪录后，无疑将给琶洲楼市“火上添油”，也将影响周边改善市场！

琶洲宅地爆火背后

琶洲南江景大平层迎来利好！

琶洲宅地爆火是意料之中的，毕竟这两年琶洲的火热有目共睹，而且琶洲已经限制宅地出让，宅地供应只会越来越稀缺。

另外琶洲的高房价也让人望而却步，在这一背景下，周边板块也会受到琶洲热度影响。

例如，位于国际创新城板块的——恒基·学苑壹号，开盘时售价4万+/平，现在售价已经在7万+/平。

受琶洲这块热门宅地影响，该项目热度预计将再度提升！为什么这么说？

从地段上看，项目与琶洲直线距离仅约4公里，从项目开车出发经新化快速路，一首劲歌金曲的时间直达琶洲。（数据来源：百度地图，仅供参考以实际为准）

来源：百度地图，仅供参考，以实际为准

而且这里的交通线路即将全面打通，金融城、琶洲、国际创新城正紧密地连成一片！

一方面，连接大学城、国际创新城板块的金光东隧道预计将在明年开通，加上已开通的官洲隧道，从项目出发开车到琶洲不用绕路，一脚油门直达。

另一方面，连接琶洲与金融城的车陂南隧道也已开通，业主开车去到金融城的时间将进一步缩短；鱼珠隧道、沙鱼洲隧道也在规划中，将缩短琶洲、国际创新城至鱼珠CBD的距离。

总体来看，随着交通线路加速落地，业主去到琶洲、金融城、万博等CBD通勤效率将大幅提升。

正是这种紧密的交通连接，让恒基·学苑壹号迅速走红！

不仅是在交通上连接紧密，国际创新城板块与琶洲还有更深层次的联动。

在广州东进大势下，广州第三条城市中轴——广州科创中轴被委以重任，在这条黄金轴线上，琶洲、金融城、大学城、国际创新城连成一片发展高新技术产业，形成一条黄金“创新产业”轴线。

可以想见，未来这里人流、信息流、资金之间的流动会多么频繁，国际创新城作为重要一环，即将被带飞。（来源：广州“十四五”规划）

从房价上看，对琶洲、金融城等地的改善客来说，想在CBD置业并不容易。

琶洲在售楼盘价格高达14万+/平，再往北金融城高端盘房价已经上了20万+/平、珠江新城二手盘至少也要10万+/平。

相比而言，在快速通勤范围内恒基·学苑壹号7万+/平的价格极具吸引力。

更何况，恒基·学苑壹号还是一线江景盘，对比琶洲附近在售江景项目，哪一个不是20万/平、30万/平往上的豪宅？

在交通即将落地、琶洲宅地爆火带动之下，国际创新城的发展值得看好。

而恒基·学苑壹号作为板块稀缺一线江景盘，自然率先承接板块发展利好。

事实上，市场早已经做出选择。

数据显示，恒基·学苑壹号今年成交量直接横扫2023年国际创新城板块新盘成交榜单，将豪宅卖出“刚需速度”，购房者真的用真金实银在投票。

毕竟在这样一个黑马板块，从来不缺购房者，缺的是像恒基·学苑壹号这样的好房子！

一线江景+滨江公园

稀缺属性拉满！

对豪宅买家来说，市场分化下并不是所有地段好的豪宅都值得买，高端改善客群其实更注重项目是否稀缺。

不可再生的资源比如“江景”，即是稀缺的代名词，所谓无江景、不豪宅。

而恒基·学苑壹号距离珠江仅约80米，比侨鑫汇悦台等顶豪更近江！

影响江景的指标很多，除了距离、还有江面宽度。侨鑫汇悦台、天銮等标杆豪宅的看江宽度约410-530米，而恒基·学苑壹号足足拥有近570米的奢阔江面！

这里的江景有多震撼呢？来感受一下：

水天一色的宽阔江景，加上远处琶洲、珠江新城CBD城市天际线，构成一幅美不胜收的江景画，交织出“广州最美天际线”。

据现场工作人员介绍，有外地人过来看房，有不少因为江景秒下定，足以见这片江景的魅力。

但这样的江景注定稀缺，从2013-2020年，广州中心五区仅出让10宗优质江景地块，在同期出让宅地中占比仅约3%。

加上广州发布《广州城市设计导则》、《珠江广州河段岸线保护与利用规划》，规定广州核心区临江物业江景建筑退距至少100-200米，并且临江第一排建筑不得超过60米，广州核心区一线江景项目已经绝版、不可复制。

像恒基·学苑壹号的这片绝版江景，注定只有少数人能拥有。

除了江景，最妙的还数项目旁超3.8万㎡的滨江公园。

在城市中心，楼盘拥有大面积的公园本就不易，江景地块更不用说，广州江景项目体量都不大，很少有项目能同时拥有这样的宽阔的江景和大体量的滨江公园。

纵观世界上的奢宅one57、海德公园1号，都因公园而稀缺、价值凸显，甚至吸引世界塔尖人士青睐，恒基·学苑壹号就为广州带来不输国际奢宅的居住体验。

项目实景

为了不辜负这样的绝美江景，恒基·学苑壹号还大手笔邀请世界景观建筑设计领导者——SWA、蓝调来设计园林，让滨江公园、江景完美融合，仿佛艺术画。

清晨业主可以沿江慢跑；午后业主们可以在公园里散步、露营；小业主们也能在公园丰富的游乐设施内玩耍；傍晚在这里散步、欣赏夕阳夕下的美景，实在太惬意了。

值得一提的是，根据珠江沿岸高质量发展规划，番禺未来规划打造沿江绿道，从项目出发可以直达莲花山，对运动达人来说，甚至可以直接在江边来一场马拉松！

拥有一线江景、公园的双重奢居体验的恒基·学苑壹号，已然是稀缺的代名词。

品质全维度升级

绝版江景大平层上线！

在竞争激烈的改善市场上，恒基·学苑壹号能脱颖而出，在无法复制的稀缺自然资源之外，靠的还是产品本身的稀缺。

毕竟产品的好坏，直接决定了市场竞争力和未来流通性。

9#中轴天际，坐拥双重稀缺景观

恒基·学苑壹号即将面市的9#中轴天际，位于小区最为核心的位置，拥有双重景观视野。

例如低楼层可看滨江公园中轴景观，欣赏园林的四季变幻；高一点的楼层则可看园林、一线江景，业主在家就能欣赏园景+江景的双重美景。

加上大面积玻璃外墙设计、高窗地比，每一户都拥有更宽阔的景观面，业主躺在床上也能看园景或江景！

示意图

看江面宽超19.5米，绝版江景大平层

我们还打探到，项目9#户型产品也全面升级，带来绝版一线江景大平层。

以建面约210㎡户型为例，私梯入户、独立电梯厅设计，做到侨鑫汇悦台、汤臣一品等顶豪才有的设计，独立且高效，将归家私密性、尊贵感拉满。

独立电梯厅还在无形之中延展了生活空间，后期在合理利用下，还可满足多样化需求。

走进室内，户型面宽达到逆天的19.5米，不管是客厅还是卧室，都能看园景或江景，实现尽可能多的空间看江景！

更难得的是，南北均有超大面宽阳台，南北通风对流，微风能穿堂而过；一边阳台用来看景，一边阳台用来作为家政空间，能同时兼顾生活与诗意。

其中观景阳台超9.4米，真正意义上的“跑道式”阳台，要知道侨鑫汇悦台300方以上的大户型阳台长度也不过7.6米！

LDKG一体化设计餐客厅让空间奢阔大气，家庭聚餐、朋友聚会，空间绰绰有余，还可以边做饭边聊天，互动更方便。

样板间实景

阔绰双主套空间，能满足三代人的居住需求，年轻人和老人生活作息不同，也能做到互不干扰。

要说最能俘获女主人芳心的，莫过于主卧步入式衣帽间，空间足够大，女主人能够从容买买买；还有双台盆卫生间，让洗漱时光更为从容。

新房改后，这类房子更吃香了

值得一提的是，近期产品全面升级，调规之后新楼栋面积段大多升到200㎡以上，不仅让居住圈层更纯粹，还实现江景最大化，品质全维度升级。

这一动作看似很小，其实并不简单，毕竟在新房改之后，市场即将发生巨变。

今年《关于规划建设保障性住房的指导意见》发布，新房改将推动房地产转型发展，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。（来源：《关于规划建设保障性住房的指导意见》）

也就是说，未来商品房将越来越高端改善化、越稀缺、越高品质的商品房，将在市场上更具竞争力！

位于稀缺地段、拥有绝版一线江景、大平层产品的恒基·学苑壹号，显然是当下值得抢先布局的优质房产！

有预见性的客户早已经提前下手，如今机会已经不多了，感兴趣的读者可以近期去到现场了解！