代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

继昨天越秀地产拿下世界大观二期地块后，万众瞩目的2023年广州土拍收官之战今天终于来了！

原定于今天开拍的6宗地块，最终仅有3宗进入了决赛圈，分别是琶洲西区地块，荔湾东沙国际贸易港地块，海珠区新滘西路地块；其余三宗或延期、或终止出让。

今天开拍的三宗地块分化依旧很明显，其中琶洲西区地块吸引了超9家房企围猎，房企们“血战”将近5个小时，竞价现场“战火纷飞”，竞价达85轮，打破了今年以来最长的竞价记录。

最终被越秀地产22.7亿元的总价，58.7%溢价率，75669元/㎡楼面价成功在9家房企中脱颖而出！

对于该地块的出让结果及今天的土拍表现，专家点评如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

地处琶洲经济开发区这个严格限制商业房地产开发的区域，琶洲西区住宅地块几乎是含着金钥匙出身的，因此此番被多家房企重金追捧毫不意外。近几年，广州千万豪宅市场成交不断创下新高，截至12月中，全市千万一手住宅已经达到了4741套，远超去年全年的3116套，而琶洲周边正是当前广州豪宅市场的当红板块，去年千万一手住宅成交了723套，今年迄今又已成交了855套，板块含金量十足。对于开发商而言，尽管本次拿地代价不菲，但是只要能精心打造好，项目的价格天花板可以很高，受众人群也不缺乏，属于当前不确定市场下“有量又有价”的典型项目，考验的是开发商而非市场。

此外，正如年末最后一轮土拍所表现的那样，今年广州土拍市场从年头到年尾都是高度分化，以核心区为代表的热门地块要么摇号要么地价创新高，普通地块以低溢价/底价成交为主，冷门地块则逃脱不了终止出让和流拍的命运。今年以优质地块为主的成交结构，将更有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”，促进市场供求关系恢复平衡，实现房地产市场的平稳发展。

成交规模方面，克而瑞数据监测显示三宗地块累计成交金额125.32亿元，总出让用地面积共计12.66公顷，其中成交总价最高的是荔湾区东沙国际商贸港片区地块，达82.79亿元，楼面价最高的则是海珠区琶洲西AH040331地块，楼面价为75669元/㎡

另外，随着琶洲西区地块的成功出让，全市涉宅楼面价TOP1时隔三年再度易主！

作为参与年末土拍收官之战的地块，必定都是各区压箱底的好货，才能引起一众房企的疯抢，下面我们就分别来看三宗地块的综合素质有何过人之处。

海珠区琶洲西区AH040331地块

作为含着金钥匙登场的地块，其综合素质的含金量不言而喻。

地块体量较小，用地面积2.37公顷，总建筑面积3万㎡，起拍总价14.3亿元，起拍楼面价47669元/㎡。

地块位于寸土寸金的琶洲板块内，距离地铁18号线磨蝶沙站约200米，各项生活配套成熟，产业集群。

红线处为地块位置

土地成交方面，克而瑞数据监测显示，地块周边三公里内近两年成交8宗涉宅地块，包含两宗旧改地块，其中成交总价最高的则是广州地铁竞得的赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，成交金额达94.54亿元。

值得一提的是，越秀地产拿下该块地后，现琶洲板块形成形成了专属于越秀地产“三国鼎立”的版图，明年琶洲的豪宅圈又会取得什么样的成绩呢？我们拭目以待！

荔湾区东沙国际商贸港片区地块

尽管在广州第四批供地计划中荔湾仅有一块地出让，但地块整体素质比较能打。

地块用地面积9.25公顷，总建筑面积32.2万㎡，容积率4.5，地块属性为综合性用地，出让底价82.79亿元，起拍楼面价25713元/㎡。

地块被立白+保利发展以82.79亿元总价，25713元/㎡楼面价托底成交。

按照此前规划，地块所在的片区将会打造成世界一流、产城融合、职住平衡的城市滨水空间。

地块位于荔湾区东沙贸易港内，有江景资源加持，距离在建的地铁10号线东沙站仅500米，临近东沙大道及东沙立交桥，出行便捷；此外，该地块周边还有华南师范大学荔湾小学、健康方舟、星河CoCopark等生活配套。

红线处为地块位置

市场表现方面，克而瑞数据监测显示， 地块周边三公里内近一年商品住宅成交1876套，成交均价71367元/㎡。

值得一提的是，因地块靠近江景资源，未来地块会大概率会打造改善产品，而地块周边近一年改善类型产品成交占比达57%，也就意味，未来项目入市后，片区竞争将会更加激烈。

海珠区新滘西路以北AH050727地块

作为回炉地块，起拍总价较9月份出让时下降约一个亿。地块用地面积2.04万㎡，建筑面积5.35万㎡，容积率4，地块属性为纯住宅用地，出让底价19.83亿元，起拍楼面价37056元/㎡。

地块被中建五局以19.83亿元总价，37056元/㎡楼面价托底成交。

该地块综合素质相对于前两宗来讲并或许不占优，位于海珠新滘立交旁，未来项目入住将会不可避免地遭到噪音影响。

红线处为地块位置

但地块距离广佛线、地铁2号线约一公里，毗邻海珠儿童公园，生活配套成熟。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的工业大道板块近一年商品住宅成交812套商品住宅，成交均价76902元/㎡。

伴随三宗地的成功出让，2023年广州土拍也宣布正式收官，土拍成绩也随之出炉。

据克而瑞统计，今年广州土拍涉宅用地供应64宗地块，成交43宗，成交总建面638.82万㎡，同比去年减少28.28%；揽金 1183亿元，同比去年减少3%。

另外，想知道今年以来广州哪块地是今年的吸金王吗？想知道各区今年以来11区的土地出让情况吗？

别走开，下周克而瑞将为大家一一解开这些问题答案！

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。