今日（12月29日），长沙市年末土拍收官，内六区成交7宗经营性用地（5宗涉宅用地，2宗商业用地），望城区成为最大赢家。土地总出让面积81.57万方，总出让金额32.58亿元。另终止出让3宗（其中包含芙蓉北084纯住宅地块）。
地块成交明细表
地块成交分布地图
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望城区金星北板块
成交3宗涉宅地，润和城底价摘得2宗
望城区是长沙最年轻、面积最大、唯一横跨湘江两岸的城区，拥有35公里湘江岸线的先天优势。
近年来发展迅速，2019年4号线通车正式开启了望城和内五区的连接、到2020年望城区教育并轨、过渡期三年，到2023年不动产系统并入长沙市系统，教育并轨100%完成，望城区正式并入市本级，区域发展实现质的飞跃。
随着区域内各项基建配套建设如火如荼，交通、教育、商业等配套的全方位完善，助力月亮岛、金星北、大泽湖等片区一跃成为行业热门区域。
（香炉洲大桥顺利合龙）
（大泽湖湿地公园）
本次成交的三宗涉宅地均位于金星北板块，毗邻月亮岛片区。[2023]长沙市085、086和087号宗地，均无特殊出让条件。
最终润和城底价摘得085和087号住宅用地，成交总价分别为57913万元66555万元，成交楼面地价分别为3020元/㎡、2861元/㎡。
润和城起步于金星北，深耕金星北十余年，一路稳扎稳打，在此开发了10多个项目，且无论是最开始的润和紫郡还是月亮岛片区首个TOP系项目润和湘江天地都以品牌、位置以及产品表现获得市场较大认可。“一个金星北，一座润和城”代表着润和城在金星北的地位。这次润和城再下大手笔，一举摘得金星北的两宗纯住宅地，可见企业对这片土地的热爱及信心。
天晟房地产溢价1%摘得086号商住用地，成为本次成交地块中唯一一宗溢价地块。成交总价49202万元，成交楼面地价3313元/㎡。
整体来看，086号地块质素更优，宗地毗邻月亮岛板块，距离罐子岭地铁站仅400米，距离月亮岛公园1km，商业靠近太阳城、砂之船和在建的龙湖天街，周边各类配套完善且能级较高。
另外2宗地均距离地铁站较远，轨交不便。其中085号地块配套更丰富，毗邻吾悦广场和长沙康乃馨老年病医院和观音岩水库。
087号地块毗邻长沙医学院，但与商业、景观等资源均有一定距离，周边开发程度较低，居住较为不便。
2023年金星北板块成交量价齐涨，成交量峰值已过，今年流速在50万方，成交均价持续增长，已突破万元。截止11月，板块内住宅广义库存约108万方，相对还比较健康。
片区目前在售项目较多，除国欣云境府外，都为全装修销售，主要集中在地铁4号线沿线，均价在1.2万/㎡左右，月亮岛一线临江大平层嘉臣道均价达到1.7万/㎡。
2
【2023】长沙市083号
秀峰鹅羊小体量住宅用地底价出让，周边配套资源缺乏
秀峰鹅羊板块 [2023]长沙市083号纯住宅挂牌，体量狭小，仅1.81万方，宗地无特殊出让条件。最终由长沙鸿荣源房地产开发有限公司底价摘得，成交总价4705万元，成交楼面地价2600元/㎡。
（来源：长沙公共资源交易中心）
宗地位于北二环和北三环之间，毗邻长沙市第一医院北，距离高岭国际贸易城约2km，距离秀峰鹅羊公园约3km，周边开发程度一般，商业、教育、轨交等生活配套资源缺乏。
土地航拍图（拍摄于12月）
秀峰鹅羊板块近年新房住宅市场发展良好，成交量高位，价格稳步持增，2023年商品住宅成交量居长沙板块第4位，是内五区刚需大户。
截止11月，板块广义住宅库存达到171万方，新房市场竞争压力大。
3
【2023】长沙市088号
雅塘井湾板块纯住宅地底价成交，周边新房市场基本无竞争
雅塘井湾板块[2023]长沙市088号纯住宅地挂牌，宗地总建面19.36万方左右，无特殊出让条件。最终由湖南铖兴房地产开发有限公司底价摘得，成交总价107600万元，成交楼面地价5559元/㎡。
（来源：长沙公共资源交易中心）
铖兴集团，是一家集房地产开发、矿业及投资于一体的综合性企业。铖兴地产是旗下房地产开发板块子公司，经过多年的沉淀积累在2023年年关之时摘得雨花城芯雅塘井湾住宅地块，助力 企业发展迈向全新征程。
宗地靠近南二环，形状不太规整，毗邻华润翡翠府。宗地周边配套丰富，居住环境成熟，距离7号线林科大地铁站约600米，多高等教育学院，周边人流量大，环境较为热闹。
土地航拍图（拍摄于12月）
板块目前新房项目都为尾盘在售，也无待售项目入市，新房市场无竞争。二手房市场发展较好，成交量价持续上行，2023年前11月已成交二手房住宅9.99万方，同比上涨7成。
片区在售二手房项目众多，以2023年前11月成交套数top10项目可以看出，TOP5项目均价在1.1万以上，普宅天花板价格在1.5万左右，老小区价格可低至0.8万左右可选择范围大。
2023年土地收官之战圆满落幕，望城区成功出让3宗宅地，其中1宗溢价成交，成为本次土拍最热门区域，润和城一举拿下2宗住宅用地，再次回归金星北。内五区秀峰鹅羊、雅塘井湾板块住宅地均为底价成交，非品牌房企拿地。
来源/克而瑞湖南
撰写/曾旭丹
审核/刘芳、蔡嫣
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