对于房企而言，保交付不仅是开发经营能力的体现，更能彰显出其社会责任与担当。

12月31日，碧桂园总裁莫斌发布新年致辞。他表示，碧桂园积极拓展渠道，推进债务重整，9支境内债券成功展期，境外债务管理措施有序推进。

据莫斌透露，截至12月31日碧桂园今年已累计交付房屋超60万套，交付量在行业中遥遥领先。“2024年的交付挑战将进入深水区，面对仍然大量的交付任务，始终不放松对品质的要求，开放工地接受业主的参观和审视，竭尽全力完美交付。”他表示。

就在12月8日，碧桂园召开内部月度管理会议。会上，碧桂园董事局主席杨惠妍表示，未来12个月公司主要有三项工作：保交付、保经营和保信用。“三保”里的第一项就是保交付。杨惠妍透露，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。“保交付是非常艰难，但也非常重要的一项工作，希望大家严阵以待，高度重视，做好前置规划。”

此外，碧桂园集团管理层与财务部门对公司经营可能面临的极端情况进行了敏感性模拟分析。杨惠妍介绍，“保守计算的情况下，只要存货资产正常销售，即使假设我们不买地、税收没有减免、不考虑一体两翼的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。”

2023年，“保交楼”仍是全社会和全行业关注的焦点。2022年下半年以来，多地政府因城施策推动“保交楼”，部分停工项目陆续复工。

除了碧桂园，也有不少出险房企保交付的进程明显提速。据亿翰智库发布的《2023年1至12月中国典型房企交付业绩研究报告》，融创2023年累计交付套数31万套、交付面积约3587万平方米，均位列行业第三。有行业分析师表示，融创成为行业第一家完成境内外债务重组的大型房企，这也为保交付提供有力保障。作为出险房企在今年还能完成31万套的交付，这对稳民生起到很好的示范效应，也极大提振了市场信心。

中指研究院认为，当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年房企资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部部长倪虹在会上明确，房地产行业将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，2024年要做好4大板块、18个方面工作。倪虹强调，保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此提法表明保交楼进入攻坚阶段，对资金硬缺口和难度较大的保交楼项目，还要压实地方政府完成保交楼的刚性责任。“而预售制度改革则意味着，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，渐渐向现售模式转型，彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题。”

责编：叶舒筠

校对：王锦程

版权声明

证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。