最近这两天，短视频平台关于房贷利率下调的视频铺天盖地！

“从2024年的1月1号开始，新房的房贷利率将下调50个基准点，最低可以做到3.7的贷款利率”这是真的吗？

无论背没背过房贷，大部分人都应该知道，LPR是在每个月的20日，由央行公布，现在这个时间，还没有到20日，5年期以上LPR目前还是维持在4.2%，即使要下调，也要等到这个月20日正式公布后，才能执行。因此，下降的绝对不是LPR。

今天，小编也打电话到吉安相关银行咨询过，工作人员给出的回应是，目前没有关于房贷利率下调50个基点的消息。

因此，就目前来看这个消息在吉安是谣言！

不过，吉安目前没有，不代表其他城市没有！

徐州、南京等地已经有了苗头了！

在首套住房贷款利率政策动态调整机制建立后，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

因此，符合以上条件的城市，可以由当地银行再度下调房贷利率，下降的不是LPR，而是银行的加点。

也就是说，如果吉安也符合条件，那么，房贷利率的下调，也是指日可待！

存量房，也有好消息！2024年1月1日起，大多数存量贷款迎来重新定价。具体来看，存量房贷利率下调的幅度为10个基点，也就是0.1%。客户将无需申请，不需要任何操作，银行将主动批量调整。

下调的条件有3点；

一是只限浮动利率，如果你是固定利率，那跟你就没关系了；其次，房贷利率的重定日是每年的1月1号；第三点就是必须是在2023年6月20号之前贷款的才会降。

2023年以来，1年期和5年期以上LPR已分别累计下调20个基点和10个基点。那今年，LPR还有下调的空间吗？

从政策信号来看，是有可能的！不过继续下调空间有限。

央行2023年三季度货币政策执行报告指出“增强LPR对实际贷款利率的指导性，推动实体经济融资成本稳中有降”；此外，中央经济工作会议提出“促进社会综合融资成本稳中有降”，意味着2024年央行大概率仍将下调政策利率，并引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。

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