PS：结尾附带今年土拍总结报告。

12月，德阳城东，城北拍了9块地，城南也拍了一块地。

万万没想到的是，10块地全部都洗白。不是没有成交，而是全部都成交了。只是，懂的人都懂。拿地的不是民企，是国企，是国企的平台公司。

10块地啊，无一例外都是平台公司，其中上周四拍的湖景房地块可能还靠谱一点。

为什么，连旌北新区的地都拍不出去了，咋起的呢？旌北新区可是热门之地啊，景观中轴带搞得风生水起的，还有最强的高铁、地铁、火车、城际班车、公交站交通枢纽配套、德阳市医院城北分院、妇女儿童专科医院配套，周围的地怎么卖不动了呢？

旌北新区的地都卖不动，那其他区域的地又怎么卖得动？我以为，其他区域的地卖不动很正常，但旌北新区多少也能成交1宗嘛。

结果是，没有意外就有意外了。2023年，至暗的一年。卖不出地，明年的楼市问题会更加突显。

为什么？

此前就说了，今年还在售的楼盘，绝大多数都是2019-2021年拍的地。

比如文德湖屿树，2021年8月；万景进园，2021年3月；蔚蓝半岛，那都是N多年之前的地了。大参林鸿图府，2020年11月；坤创幸福城，N多年前的拆迁项目。

春天华府，2017年6月地块；卡地亚花园城，2019年10月地块；云境悦府，2019年10月地块。万兴幸福人家A区，N多年前的地。

东湖山水，中鑫海南苑，N多年前拆迁项目；中亚云岸，2021年1月地块；汇乐上院、中盛金尊御府，N多年前地块；南天云湖湾，大名城，都是N多年前地块。梧桐骊府，2021年12月地块。

2022年拍了那么多地，就1家民企拿地。国企拿地能马上就开发的，只有经开置业。平台公司拿地，一般都不会开发。

今年，又拍了很多地，民企拿地的到目前为止只有2个。一个是金色维也纳三期，一个是中盛。

明年，没地没新楼盘了，还怎么玩？

今年，德阳楼市为什么成交量会出现连续性的下滑，而房价却丝毫不见松动？其中最大的一方面原因是就是供需结构失衡，供应量也在持续性下滑。

前11个月好歹还有供应，12月已经过完一半，还是零新增。我估计这将是今年第一个零供应月份，也将是一个常态化零新增的开端。

明年的供应量会更加严峻。

今年已经是想买房的买不到，挑不到新房了，明年会更加买不到，挑不到。挑无可挑。

而目前在售楼盘，你瞧还有谁有房源？

南边，梧桐骊府、云湖湾；大名城尾盘，汇乐上院尾盘，盛世唐苑尾盘。此外就是观潮起和中盛金尊御府三期。

中部的中亚云岸、东湖山水；

北边的坤创幸福城，大参林鸿图府；文德湖屿树，万景进园，存量都不多。

孝感的春天华府、云境悦府，幸福人家A区，卡地亚尾盘。

当下的市场，已经发生转变，由新房市场为主，转变成二手房市场为主。当二手房成交占比绝对主力市场的时候，市场又会变化。

不可否认，市场也已经进入到存量房时代。

今后的即便有新房产品，但绝大多数都是以改善产品去的。不会贸然就选择刚需产品，刚需的需求量已经日渐饱和。

改善，意味着质高价高，也会相对带动房价的上涨。

拍不出去地的核心是什么？

时代变了，存量房时代来了，经济大环境不行。还有一个原因，自三道红线以后，民企没钱了，也不敢贸然拿出全部身价买地。

还有一方面，地价也贵了。以前一两百万一亩，现在四五百万一亩，就像本地开发商买不起啊。

曾经，地价便宜，德阳本土开发商还可以囤地。经过这几年的发展，囤地已经基本消耗完毕，多少开发商已经歇业多年。

外地房企，都是拿一块地开发一块。还有存量地的德阳本地民企开发商，也采取缓慢开发的方针。我听说，不是修不起，而是不想修。等，等什么？

等市场变得更离谱的时候，等更没有房子的时候。

你在等降价，他在等涨价。

2023年的土拍总结，一个字惨

随着12月份的土拍结束，今年德阳主城区的土地拍卖，也就基本宣告结束了。如我刚才所说，今年，大概是最惨的一年。

全年一共拍了17宗住宅（兼容商业，或者商业兼容住宅）的地块。

总面积1184.46亩，下降了7.45%。这些成交的17宗土地里面，只有两宗地是民企所拿，这就很尴尬了。

两宗地，一宗是金色维也纳三期，一宗是中盛的新地块。

17宗地，楼面价1507元/㎡，同比下降了30%。另外，今年还流拍了1宗地。

此外，今年商业用地通过挂拍方式进行的有7宗地，目前已经成交5宗，其中4宗是国企或平台公司所拿，未来将建设的东西或配套大有不同。

其中1宗地最有趣，也就是万达广场西侧的湖景商业地块，民企所拿。