北京楼市,二手房挂牌量快速下降

新闻资讯2024-01-04 00:08:09橙橘网

北京楼市,二手房挂牌量快速下降

北京楼市,二手房挂牌量开始快速下降了。



今天的二手房挂牌量,已经降到了140242套,相比高峰时点,已经下降了一截。

自9月至今,二手房挂牌量高点出现在11月4日,当天显示的挂牌量达到了144670套,逼近14.5万套。此后,二手房挂牌量涨涨跌跌,基本没有超过这个数字。

有的网友说内网的挂牌量都快17万套了,没错,内网挂牌量最高点到了17万套,如今内网的二手房挂牌量也下降到了16.4万套左右。

因此,不管从哪个统计口径来看,北京二手房挂牌量下降,是一个事实。说几点看法:

其一,北京楼市1214新政后,二手房挂牌量没有大涨



有了9月的前车之鉴,1214新政后,有不少人认为二手房挂牌量会掀起一个新高潮。然而,事实证明,那是多虑了。

1214之后一周,北京二手房挂牌量没有什么太大变化。从12月13日的130953套,涨到了16日的最高141190套,此后,挂牌量继续下降。

一直到今天,降到了140242套。

北京二手房挂牌量下降的大趋势,已经板上钉钉了。

其二,北京房产市场二手房去化速度开始加快

从北京楼市二手房挂牌量可以看出,房产的去化速度再加快,房产市场供需关系,开始一点点倾斜。

供给和需求,这是决定北京房产市场未来走势最关键的因素。

23年1月开始,二手房挂牌量从10万套,一路涨到了8月31日的12.5万套左右。随后9月1日,认房不认贷发布后,供给量突破天际,当月二手房挂牌量从12.5万套,涨到了14万套,净增1.5万套。考虑到9月成交了1.5万套二手房,9月新增挂牌量是3万套。

正常月份,北京一个月的成交量也就1.2-1.5万套左右,一下子增加3万套房源,供给量暴涨,需求却没有跟着上涨,自然就把市场打爆了,房价下跌,甚至大幅度下跌。

其三,北京楼市涨价的房源变多,降价的房源变少



最近两天,北京挂牌的二手房里,涨价房源与降价房源比例为1:11至1:15左右。

什么意思呢?

一套房源涨价,有11-15套房子降价。

在12月中旬那会,涨价和降价比例大致为1:25-1:30;也就是说一套房子涨价,有25-30套房子降价。

如今涨价房子的比例,又开始提高了。

这也是一个信号,可以反映市场的情绪,卖家和买家,在市场上是如何博弈的,彼此的价格预期是怎样的,从涨价和降价房源比例,可以看出一个大概。

其四、承认北京楼市现实情况,基于市场真实情况做决策

北京楼市不以人们的好恶为转移

不管主观心理如何,如果你要准备买房或者卖房,出发点就是当下的房产市场情况。根据市场的风向,决定买房或者卖房的策略。

当下的北京楼市,房价不会因为买房人嫌弃房价高就会降低,也不会因为卖房人觉得房价低就会上涨。

二手房的特点,就是一房一价,是买卖双方的充分市场博弈。买卖双方摆出车马炮,列好象士将,刀对刀,枪对枪。

买卖房屋,就是各种条件做交换,谁也别有侥幸心理。

其五,认真思考,充分考虑各种情况,果断决策



房产市场的变化,房产政策的变化,一日千里。这种时刻,尤其需要仔细斟酌,权衡各方利弊。

这个节骨眼上,没必要慌里慌张,否则容易忙中出错。

同时,也不要纠结反复,举棋不定,迟迟下不了决心。

一旦想好利弊,那就及时出手。

既不用指望抄底在最低点,也不用担心站岗,不管是刚需还是置换改善群体,需求第一,当下买房,肯定不会站岗。

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