北京楼市，二手房挂牌量开始快速下降了。

今天的二手房挂牌量，已经降到了140242套，相比高峰时点，已经下降了一截。

自9月至今，二手房挂牌量高点出现在11月4日，当天显示的挂牌量达到了144670套，逼近14.5万套。此后，二手房挂牌量涨涨跌跌，基本没有超过这个数字。

有的网友说内网的挂牌量都快17万套了，没错，内网挂牌量最高点到了17万套，如今内网的二手房挂牌量也下降到了16.4万套左右。

因此，不管从哪个统计口径来看，北京二手房挂牌量下降，是一个事实。说几点看法：

其一，北京楼市1214新政后，二手房挂牌量没有大涨。

有了9月的前车之鉴，1214新政后，有不少人认为二手房挂牌量会掀起一个新高潮。然而，事实证明，那是多虑了。

1214之后一周，北京二手房挂牌量没有什么太大变化。从12月13日的130953套，涨到了16日的最高141190套，此后，挂牌量继续下降。

一直到今天，降到了140242套。

北京二手房挂牌量下降的大趋势，已经板上钉钉了。

其二，北京房产市场二手房去化速度开始加快。

从北京楼市二手房挂牌量可以看出，房产的去化速度再加快，房产市场供需关系，开始一点点倾斜。

供给和需求，这是决定北京房产市场未来走势最关键的因素。

23年1月开始，二手房挂牌量从10万套，一路涨到了8月31日的12.5万套左右。随后9月1日，认房不认贷发布后，供给量突破天际，当月二手房挂牌量从12.5万套，涨到了14万套，净增1.5万套。考虑到9月成交了1.5万套二手房，9月新增挂牌量是3万套。

正常月份，北京一个月的成交量也就1.2-1.5万套左右，一下子增加3万套房源，供给量暴涨，需求却没有跟着上涨，自然就把市场打爆了，房价下跌，甚至大幅度下跌。

其三，北京楼市涨价的房源变多，降价的房源变少。

最近两天，北京挂牌的二手房里，涨价房源与降价房源比例为1:11至1:15左右。

什么意思呢？

一套房源涨价，有11-15套房子降价。

在12月中旬那会，涨价和降价比例大致为1:25-1:30；也就是说一套房子涨价，有25-30套房子降价。

如今涨价房子的比例，又开始提高了。

这也是一个信号，可以反映市场的情绪，卖家和买家，在市场上是如何博弈的，彼此的价格预期是怎样的，从涨价和降价房源比例，可以看出一个大概。

其四、承认北京楼市现实情况，基于市场真实情况做决策。

北京楼市不以人们的好恶为转移。

不管主观心理如何，如果你要准备买房或者卖房，出发点就是当下的房产市场情况。根据市场的风向，决定买房或者卖房的策略。

当下的北京楼市，房价不会因为买房人嫌弃房价高就会降低，也不会因为卖房人觉得房价低就会上涨。

二手房的特点，就是一房一价，是买卖双方的充分市场博弈。买卖双方摆出车马炮，列好象士将，刀对刀，枪对枪。

买卖房屋，就是各种条件做交换，谁也别有侥幸心理。

其五，认真思考，充分考虑各种情况，果断决策。

房产市场的变化，房产政策的变化，一日千里。这种时刻，尤其需要仔细斟酌，权衡各方利弊。

这个节骨眼上，没必要慌里慌张，否则容易忙中出错。

同时，也不要纠结反复，举棋不定，迟迟下不了决心。

一旦想好利弊，那就及时出手。

既不用指望抄底在最低点，也不用担心站岗，不管是刚需还是置换改善群体，需求第一，当下买房，肯定不会站岗。