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突发！又曝出售“万达广场”

近日，相关媒体发现，上海金山万达投资广场近期发生了股权变更情况。

据天眼查披露的信息显示，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。

值得一提的是，此前上海松江万达广场、周浦万达广场，加上此次转让的金山万达广场，上海已有三家万达广场被金融机构接手。

与此同时，这也已经是苏州联商贰号商业管理有限公司近期从万达手中接手的第四家万达广场了。

2023年12月25日

太仓万达广场投资有限公司的大股东由“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商叁号商业管理有限公司”；同时，公司的法定代表人由张晶变更为牟舟。

2023年12月26日

湖州万达投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东，同时公司法定代表人、执行董事兼总经理由张晶变更为牟舟。

2023年12月29日

广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。

当然，除了出售万达广场，万达旗下其他产业同样在加速被处置。去年12月12日，万达电影发布公告：万达投资51%的股权转让给了“儒意投资”；加上7月抛售的49%万达电影股份，此后“万达电影”，易主“上海儒意”。12月22日，大连万达酒店，股东变为了“北京鹰朗”。

靠着卖卖卖，万达不断的在断臂求生，以实现自救。有观点认为，此次出售行为或许并非简单的资产剥离，更像是对万达集团业务模式的一次深思熟虑的重塑。

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断臂求生！开启轻资产模式

虽说抛出了不少万达广场，但从数据上看，万达广场的经营效益显然还在持续增长。

来源：风财讯相关文章部分截图

业内预计，随着此轮调整布局，万达将更侧重输出品牌、管理，发展轻资产战略，有助于提升资产回报率。

几年前，王健林就曾经解读过万达的轻资产战略，其核心就是“投资建设万达广场，全部资金别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理，使用万达广场品牌，所产生的租金收益万达与投资方按一定比例分成。”

为了实现快速发展，聚焦通过品牌资源、管理能力实现业务规模快速增长，万达从2015年就开始采用轻资产模式拓展新的万达广场。

近年来，更是加大了轻资产的步伐，新发展的万达广场基本全是轻资产管理模式，由万达负责规划设计、建造招商、运营管理等服务输出。

2023年，万达出售的上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、上海万达瑞华酒店等多个项目，后续运营权也仍旧是万达商管保留。“这是万达轻资产战略的重要一步，也会帮助万达更加聚焦提升商业轻资产运营管理能力”。

比如咸阳的丽彩万达广场，就是万达在陕的首座轻资产合作型项目；再比如，西安丰禾万达广场，前身是鑫苑大都汇购物中心，西安首个轻资产万达广场。

此外，今年2月份西安万达联手东江实业在灞桥签约的万达广场，即新寺十字的东南角的西安百豪商业广场，号称西安“第六座万达广场”。

这种轻资产模式，也是很多公司目前正在重点发展的方向，出售变现的几率比较小。

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多家万达广场被卖，会波及西安吗？

于万达而言，出售可以换取流动资金，解当下燃眉之急，同时实现资产出表，加快完成由重向轻的转变。

如果说，万达陆续出手一、二线城市的万达广场，那么西安目前已经开业的四座重资产万达广场（李家村万达广场、民乐园万达广场、高新万达广场、大明宫万达广场）也难逃厄运。

根据赢商网2022年发布的《西安47家商业中心销售额盘点》可以清晰的看到西安四座主力万达广场的经营情况：

从上表中可以看出，目前已经开业运营的四座重资产万达中，民乐园万达的客流量和经营状况十分的惨淡。

高新、李家村、大明宫万达广场的年客流量均在450万人次以上，销售额均超过了15亿元。而民乐园万达广场的经营情况要差一半，全年客流量只有210万人次，销售额为7亿元。

看完西安目前万达广场的经营情况，不难判断，民乐园万达广场中招的概率非常大。甚至有小道消息称，民乐园万达已经开始有出售的苗头。

那至于还能撑多久？这是一个很多人关心的问题，也是一个没有确定答案的问题。但我们相信老王的魄力和能力，也相信万达的求生欲！

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