近日，在盐城市司法拍卖市场上，又迎来了一宗熟悉的法拍，一宗位于盐城市亭湖区北环路北、开放大道东侧的国有建设用地使用权被拍卖，该宗土地使用权为盐城奥华家居有限公司所有。为零售商业用地，土地面积为15033.2平方米，约22.5亩。起拍价只有287万元。

值得注意的是，这宗土地曾经在2023年11月份进行过一次拍卖，当时的起拍价也是287万元，报名需要缴纳25万元保证金。当时有多达20人报名竞拍，历经近四个半小时延时竞拍，557次加价才结束，最终以1522.6万元成交，成交价比起拍价足足高出了1235.6万元，溢价率430%。

但不知道是不是因为最终的成交价太高了，竞得者悔拍了。所以这就出现再次进行新一轮的拍卖。这次拍卖，起拍价不变，但是报名竞拍需要缴纳的保证金增加了，增加到了56万元，增幅不小，这或许是为了提高悔拍成本，让竞争者不敢轻易悔拍。

不过虽然报名缴纳的保证金增加了，但是此次拍卖还是有多达14人报名竞拍。整个竞拍过程的激烈程度比第一次还激烈。拍卖一共出现近六个小时延时竞拍，一直到下午快四点才结束，同样是出现557次加价，但是最终的成交价高达1711.8万元成交，成交价比第一次拍卖的成交价还高出了189.2万元。这样一来，似乎第一次拍卖悔拍不是因为成交价偏高？

此次拍卖的地块就在奥华国际家居生活广场旁边，不知道算不算奥华国际家居生活广场一部分，因为地块就是盐城奥华家居有限公司所有的，地块为零售商业用地。地块位于盐城市的北部，虽然不算市中心，但交通便利，紧邻开放大道，可轻松通往市区各个方向。沿着开放大道北上，您可以快速到达盐城北站，方便出行。商业设施方面，这片区域拥有盐城爱琴海购物中心、奥华国际家居生活广场、盐城五金机电城等多个大型商业中心，涵盖了购物、餐饮、娱乐等全方位的消费需求。您可以在这里享受到便捷的购物体验和丰富的生活配套。此外，这片区域已经建起了许多住宅小区和楼盘，也是盐城重点发展开发的片区。

此次拍卖的这宗零售用地，按照土地面积计算的话，成交单价为76万元/平方米，这个单价看似并不高，甚至比工业用地价格高不了多少。不过该宗零售用地的容积率比较特别，不高于0.22，建筑密度不高于5.59%。估计这样的土地规划指标，在盐城市是非常少见的。按照最高0.22的容积率，这宗零售商业用地只能建起3307.304平方米的房子而已。拍卖成交的楼面价也是达到了5176元/平方米。

这第二次拍卖，成交价更高，不知道还有没有可能出现第二次悔拍呢？这次再悔拍的话，损失的保证金就是56万元了，不是25万元了。

而从竞拍结果来看，最后的竞得者更加特别，是被一个驾校竞得的，竞得者为盐城康盛驾驶员培训有限公司。爱企查显示，盐城康盛驾驶员培训有限公司是一个新成立的公司，2023年10月18日才成立，这也是该地块第一次拍卖发布公告差不多的时间。不知道这个公司是否参与了第一次拍卖。而一个驾校拿下这块地，是不是准备在这里搞一个驾校培训基地呢？如果是驾校培训基地，确实不会建设太多建筑物。