碧桂园资产大甩卖了！

近日，广州产权交易所曝出一则大消息：碧桂园将一口气把在广州的5大资产项目作价甩卖，预计总转让费用38.18亿元。

交易规模是当初卖掉亚运城所获资金的3倍以上。

而这也是继卖掉亚运城股份之后，碧桂园在广州最大的一次“卖身”举动。

壹

碧桂园作价38.18亿元

甩卖广州5大资产包

根据广州产权交易所披露的信息显示，这次碧桂园转让的资产项目，总共有5个。

其中分别为：碧桂园中心甲级写字楼、凤凰城酒店、凤凰城永旺商业物业、番禺藏珑府办公楼、白云人和公寓楼。

｜碧桂园资产转让项目信息

｜图源：广州产权交易所

5个项目的拟转让价格，计算下来，总共价值为38.18亿。

如果这笔交易成功的话，将刷新碧桂园这两年在广州资产腾挪的记录。

而这5个项目中，出售价格最贵的为增城凤凰城酒店项目，拟转让价格为12.6亿元，其次是番禺的藏珑府商办项目，约为11.52亿元。

｜碧桂园资产转让项目信息

｜图源：广州产权交易所

值得注意的是，碧桂园这次甩卖的，还几乎都是优质资产。

比如番禺藏珑府项目，位于番禺大石板块，项目南侧就是长隆野生动物园。

在巅峰的时候，该项目的别墅产品，曾卖出过3000万/套的价格。

根据产权交易所披露的信息来看，这次碧桂园藏珑府转让的资产，是项目内的办公楼。

总共出售A/B/C3栋大楼，可售房源数量是1438套。

｜藏珑府出售办公楼位置图

｜图源：广州产权交易所

除了藏珑府之外，碧桂园在增城的中心写字楼、凤凰城酒店、以及凤凰城永旺购物广场3个“现金牛”，也被放进了货架里面。

｜技术生成

其中，层高51层，建筑高度超240米的碧桂园中心甲级写字楼，还是增城首个地标性建筑。

目前包括希尔顿酒店、中信证券、中国银行、增城产投、南粤基金等企业都已经进驻。

可以说，现在的广州碧桂园中心，就是碧桂园的一个“现金奶牛”。

按照碧桂园此前拿地时承诺的目标，该写字楼投入运营后的第3年起，就将实现现年15亿元的营收。

现在项目以7.72亿的价格转让，价格确实优惠。

｜广州碧桂园中心

｜图源：增城碧桂园中心官微

而碧桂园清仓式“卖卖卖”的背后，主要还是因为现金流紧张。

自去年被曝出债务违约之后，它的处境，就较为尴尬。

在近日，旗下的4家公司，甚至因为拖欠土地增值税、城市维护建设税等共1.2亿，被佛山税务局通报。

｜碧桂园地产集团欠税情况

｜图源：粉丝供图

因此，对于碧桂园而言，出售部分优质项目，解决眼下的困境，也许是更好的选择。

贰

今年要交付48万套房

自救动作持续展开

除了广州的5大项目外，近期碧桂园卖掉的资产还不少。

最近一个月，其已先后出售悉尼地块、珠海万达商管股权，基本都是亏本卖掉。

此外，碧桂园已成功展期9笔境内债券，聘请毕马威作为主要财务顾问，加快境外重组。

对如今的碧桂园来说，接连出售项目，也是主要自救手段。

毕竟，2023年碧桂园业绩还不到2022年的一半，直接大幅“腰斩”了。

｜技术生成

而自从遭遇债务危机以来，碧桂园在广州楼市的关注度也在持续下降。

目前待售/在售的项目，要么处于尾货阶段，要么是在热度平淡的外围区域。

｜技术生成

外界最关注的白鹅潭金融中心，此前曾传出挂牌出售，但暂时还未确定谁接盘。

缓解债务压力的同时，摆在碧桂园面前的一项关键且任务，就是保交楼。

2023年，碧桂园累计交付超60万套房屋。2024年，预计交付量超48万套。

这两个数据，依然是行业内领先，也在一定程度也反映出碧桂园的努力自救。

甚至，在碧桂园广清区域，还有不少项目能提前交楼。

｜碧桂园广清区域交付现场

| 图源：碧桂园在广清

值得一提的是，碧桂园2024年度工作会议，集团高层提出“事毕岗撤”。

这个说法背后的含义不难理解，未来人员架构会持续缩编。

据悉，碧桂园投拓部门目前基本宣告解散，仅留少数人处理退地退合作等事宜。

项目锐减，设计院也大幅减员。采购、成本等部门，也在裁人。

对于碧桂园的未来，你有何看法？

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